中原地产罗宏：番禺区别墅 因稀缺优势而独大

中原地产番禺区   豪宅部营业经理罗宏

自去年底开始，当广州一、二手物业价格均有不同程度下滑时，别墅却由于货量小及其稀缺性，价格相对坚挺，几乎没有受宏观调控的影响。中原地产番禺区豪宅部营业经理罗宏认为，别墅由于准入门槛高、回报高、风险小，目前不断受到投资客户和自住客户的追捧。

罗宏表示，投资别墅物业没有可比性而言，好的地理位置和完善的交通极其重要，而具备良好的、不可再生的自然资源的别墅小区尤显珍贵，番禺华南板块的别墅便属于此列。该区域别墅以生态和建筑著称，兼具配套齐全、生活方便、交通便利、环境优美等优点，代表楼盘有广州雅居乐、华南碧桂园、锦绣香江、珊瑚湾畔等。别墅买家多为私营企业主及知名企业的高管。

罗宏认为，别墅的收益主要体现在物业升值和租金两部分。以广州雅居乐为例，目前联排别墅的价格12000-15000元/平方米不等，同比涨幅约20%。独立别墅13000-25000元/平方米不等，319平方米的独立别墅租价在25000元/月左右，回报率约在6%。

华南碧桂园的别墅最为价廉物美，旧区的独立别墅250万元/套就有交易。新区的连排别墅带豪华装修仅9000-13000元/平方米，比洋房还便宜，而独立别墅在15000-23000元/平方米；而锦绣香江最新一套500多平方米建筑面积及带有500多平方米花园的别墅成交价接近2000万元，为区域最高；珊瑚湾畔是广州目前最大型的电梯别墅小区，别墅的出租情况最为理想，25000-80000元/月，买卖成交在23000-50000元/平方米。

罗宏认为，随着近年番禺区的高速发展，尤其是番禺道路交通网络的不断构建与完善，番禺别墅之优势将更为凸现，价格还将继续上升。

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