二手房需求旺盛 60万以下房产吸纳率达100%

根据北京房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，4月份北京市二手房网上签约系统共公布房源3375套，环比3月份的3366套略有0.3%的上涨，而4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比3月份的2211套上涨了18.2%。4月份整体的房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点。

业内专家指出，北京购房需求依然旺盛，春节过后这些潜在的需求逐步释放；另外，4月中旬经济适用房、限价房的管理办法正式实施，使得不符合购买条件以及考虑到保障性住房回购、再上市限制的消费者转向二手房市场，刺激二手房成交量的上涨。

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小户型备受追捧

数据显示，4月份二手房网上签约成交量在面积档位分布上，100平方米以下的房产户型成交量占到76.1%的绝对比重。“链家地产”市场研发中心认为，4月份的网签市场进一步反映出当下的房产消费倾向，即高房价市况下小户型备受追捧。目前北京二手房的主要购买群体是首次置业者；他们的购买能力有限，因此购房行为倾向于购买总价相对较低的小户型。

其次，在价格方面，总价在60-90万元之间的房产成交量环比3月份上涨了32.0%，是总价档位中唯一超过平均涨幅的房产类型，并且成交比重环比也上涨了2.3个百分点。与此对应，总价在150-200万元之间的房产成交量环比3月份下降了20.5%，并且成交比重环比也下降了0.7个百分点。

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