成都楼市封盘炼内功 开发商暗地里忙并快乐着

2007年底以来，受国家宏观政策的 “影响”，成都楼市发生了不小的变化。昔日楼盘开盘便被抢光的火爆场面不复存在。时下，在如此变化莫测的市场条件下，成都开发商暗地里在做怎样的“功课”？他们又有怎样的破局之策呢？记者日前进行了采访。

封盘炼内功

以时间换空间

此轮楼市的宏观调控，对许多近郊楼盘而言，无疑受打击最大，市场回暖的时间相对更为持久。记者日前驱车前往新都、双流等部分近郊楼盘踩盘发现，许多楼盘几乎今年以来就没开卖，楼盘更为严峻。

面对如此情形，四川汉嘉集团公司副总裁林云认为，与其坐等市场回暖，不如干脆放下市场包袱，潜心把楼盘的产品品质、景观营造和营销细节等内功修炼好，打一场有准备的市场攻坚战，相信有好的产品，只要营销节点把握好，对市场预期有充分准备，市场之门迟早会被开启的。据悉，该公司位于新城北的汉嘉国际社区在目前大势之下，把工作重心放在了对楼盘的外立面，园区布局、景观营造等的建造上，并将于7、8月份在城北首推逼近万元的精装洋房。

然而，对于广东兵团系的雅居乐花园，目前除了别墅产品线对外发售外，其余多层、高层产品线全然处于封盘状态。记者在现场看到，首期数百亩、鳞次栉比的房屋已全新呈现，园区内的道路、景观、会所等均已达到交付使用的条件。对于大盘开发而言，资金的投入量和回笼速度要求非常高。为何封盘呢？雅居乐花园副总经理冯嘉元表示，每轮经济周期的盘整，市场都有一个从高点走向低谷的痛苦过程和运行规律，如今的楼市也一样。此时此刻，开发商更要保持良好的心态，在产品上多下工夫，做好以时间换空间的准备，一旦经济周期盘整结束，相信又会迎来一个消费市场的井喷。

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