魏熙：房地产商 请多些责任心少些花肠子

在当今中国的房地产江湖上，要是有人说房地产商缺少社会责任，保不齐十有八九会被唾沫星喷死。可是，我们的房地产开发商在赚钱与责任的天平上，究竟是怎么平衡的呢？相信不仅天知、地知，老百姓也知。近期，一种涂足了让利色彩，浸透着风险毒药的“分期首付”重现地产江湖，不仅让我们再次找到了判断部分房地产商社会责任的道德标尺，而且更加让我们感受到房地产商与政策博弈的花花肠子实在是多得惊人。

曾记得，今年的人大会议期间，当人们忧心美国“次贷危机”会出现在中国时，中国银监会主席果断地说：“不会”。作此判断的最大依据是，中国不允许降低房贷首付款比例，没有类似美国的零首付现象。谁曾想，话音刚落，由部分房地产商发起的“首付分期”、“一成首付”、“零首付”攻势已在全国各大城市打响。

进入２００８年，国家宏观调控进入了实质性操作期，银行断奶、买房人观望，楼市成交量出现了大面积萎缩，开发商在资金链趋紧甚至断裂的情况下，部分人的损招出手了，他们期望“分期首付”是加速资金回笼的最后一根稻草，却全然不顾由此产生的风险。特别讽刺的是，他们在祭此大旗时无一例外地打着“关注民生”的幌子。几天前，北京的一个房地产商在做客某网站，宣传这个损招时，大谈为民众着想，大谈企业愿为市民垫付，让你听着直想吐。不妨让我们剥开这个花花肠子瞧个仔细。

事实上，“分期首付”及“零首付”在中国并不是什么新鲜玩意儿。五六年前，在楼市低迷那阵子就曾冒过头，只因管理层研判其风险无法控制，及时强行封杀而未曾大面积传染。如今又卷土重来，且在调控的紧要关头，就不得不让人联想起美国发生“次级贷”的最初情形了。

“分期首付”和“零首付”，常被人们误读为促销噱头，或是在资金回笼压力下开发商的营销突围战略。如果我们不把某些开发商想得那么坏，权且可作此解读，可是有美国“次贷危机”的前车之辙在，我们就没法想得这么简单了。

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