政策消化需求释放 3月上海二手房价大幅上扬

来自中原地产的成交数据最新统计显示，３月上海二手房成交量几乎比２月翻了一番；在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦大幅上扬，样本成交均价为１８１２８元／平方米，环比上涨２．０７％。

３月，上海二手房成交较２月明显活跃，各个区域二手房成交量都呈现出了增加的趋势。其中宝山区二手房成交量是上个月的３倍。

交易量大幅增加，主要原因是去年年末受到加息政策及银根收紧的影响，多数刚性需求暂时“冻结”，进入观望状态。经过几个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，带动成交放量，尤其是以自住需求为主的区域成交量增幅明显。

价格方面，在整体房地产市场回暖的情况下，多数区域出现了价格上涨的行情，且价格涨幅普遍较大，其中闵行区的涨幅高达４．２％。中原地产分析，究其原因，一是３月开始进入购房旺季，需求拉动房价上涨；二是由于股市低迷，导致部分资金流入房地产，从而推动房产价格上涨。

中原地产研判，根据目前的情况，预计４月上海的二手房交易会更加旺盛，房价仍会进一步攀升。主要原因是４月是传统的旺季，同时当前股市低迷，部分资金将转入房地产，为房市推波助澜。 

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