广州楼市成交量10月“复苏”

根据广州国土资源局统计的数据，2007年11月起，广州一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，2008年1月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，在此市场低迷气氛下，就连价格相对实惠的限价房的销售也受到了一定程度影响。

虽然离“五一”只有1个半月时间，但广州楼市仍未见回温迹象，促销、打折等降价信息还牢牢占据着人们的视线。

根据广州某本地媒体统计的数据，3月份，广州全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，只有10个楼盘的价格在上涨，62个有较大跌幅，最大幅度的超过50％。

业内人士认为，开发商是在以各种调整价格的手段试探消费者的心理承受能力，但有专家表示，像这样大幅度的打折促销，只会让市场进一步恶化，成交量持续低迷的状况甚至会延续到今年10月份前。

半价销售VS首付11万

1月26日，锦绣香江“山水华府”二期启动了连续三天的“特大优惠认购活动”，部分单位“半价销售”，据该盘销售人员统计，活动第一天，即成交350多套单位。据了解，此前该项目对外透露的发售价格为2万元/平方米以上，而活动当天半价后的价格则为9000多元/平方米~1.5万元/平方米，比2007年10月一期产品的2.3万~3.2万元/平方米下调了超过50％。一套90平方米的单位半价后再打折的总价为88万元，大大低于买家的心理预期，因此销售火爆，当天上午就已经售出100多套单位。据介绍，此次该盘共推出89、180、260和330平方米四种户型，面积越小单价就越低，最受欢迎的是89平方米的小三房单位。

2月底，富力桃园打出了“11万即可入住东风西环市西地铁沿线物业，售9900元/平方米起”的促销广告，同期还推出了首期免息月供计划。据了解，该盘在售的是第五期诺丁郡Ⅱ期庄园，户型包括73~181平方米的两房至五房单位。

根据首期免息月供计划，一套价值百万元的单位，原本应付首付为25万元~30万元，在促销期间，消费者只需交付11万元首付，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，只要承诺在9个月或1年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分，实现轻松首付。这种促销手段的效果也不错，该盘的成交量因此上升了50％。

上述案例并不是个别现象，据广州某媒体的统计，广州全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％~40％之间，44个楼盘跌幅在20％以内。而跌幅最大的前十个楼盘，均超过29％。另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有10个楼盘的房价在继续上涨。

“近期市场的氛围不是很好，从发展商对外公布的价格看，普遍是降了”，广东中原地产研究部汤静嫦表示。

广州国土房管局公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比最高峰——2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6％。

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