未来成都东高西低 东大街沿线属超高层密集区

197米的“都汇国际”

195米的“喜年广场”

188米的纯住宅项目“天玺”

184米的“天府时代广场”

175米的“光明顶”

173米的新嘉“大慈寺1号”

坊间传说可能会高达

350米的新鸿基成都ifc以及东南4环外恒大的60层建筑……

未来成都“东高西低”，东大街——九眼桥沿线区域将是超高层密集区

一份星彦地产的调查报告显示，未来两年内，除去新鸿基地产刚刚拿下的280米规划高度的地块外，成都将推出至少20个140米至280米的超高层建筑，其中大多为40至60余层的住宅项目。

九眼桥周边建筑长高

从东大街到九眼桥，时尚与繁华的传递无疑是通过高楼来完成的。当年的嶙江峰阁，中海·格林威治给了九眼桥“外滩”的定位，今天，当高楼的尺度从100米向200米挺进时，九眼桥一环路东五段出现了55层175米高的金辉光明顶；莲桂西路，2栋本土开发商泛海融通世纪打造的天玺项目，建筑高度也将达到188米，据说项目规划为精装修服务公寓，因此有了中国内地最高纯住宅（不含底商）的说法；信德41层高的外滩、人商集团（茂业）高度在144米的高层住宅项目……这些长高了的建筑给人最明显的感觉就是九眼桥即将“华丽转身”。锦江河畔，九眼桥的天际线也将出现另外一个高度。

星彦地产市场研究中心经理孔祥虎告诉记者，成都市的高密政策鼓励向空中发展，土地规划指标上具备了修建超高层的条件，加上成都的主航线在西南和西北方向，对于城东的影响较小，这是城市偏东区域为什么能修超高层的理由之一；另外，城东是正在崛起的新CBD中心，东大街被规划为金融一条街，会有很多高端商务客户入驻，作为城市的金融中心，它也需要用超高层来体现这个区域的视觉形象；同时，超高层项目井喷的现象，除了政策上鼓励之外，可能与开发商的开发战略有关系，比如：创造影响力、树立品牌等，通过打造超高层的项目，建立公司形象。

高路玛公司分析师胡兴伟表示，东大街金融街规划定位对它的建筑是有很大影响的，一般人们直觉想到的金融街都是摩天大楼林立，比如，美国的华尔街。要达到区域大变脸的效果，以超高层做为切入点，是个很不错的方式。

和信房产副总经理雍雪微认为，东大街到九眼桥这个区域是新兴的商业集中区、高档商居住区，超高层的扎堆出现是趋势，也是城市新的区位特点和定位所决定的。这不仅对成都的城市化进程起到推动作用，也提升了成都的城市高度，更将成为成都地标性建筑集中区。

专家指出，从开发的角度来看，超高层住宅的建筑成本会相应增加约30%，但因容积率较高，所以楼面地价摊下来也有一定优势，而且可售面积增大，符合经济利益。这也是目前成都楼市出现大批超高层项目的最重要原因。

记者注意到，超高层之所以云集在一区域里，是因为九龙仓、华人置业、新加坡置地、新鸿基、花样年等品牌公司不约而同的产品定位。这些开发商聚集在这条线上，大大地提升了区域市场的品牌号召力，让这里顺理成章地成为成都未来的高端商务、高尚生活带。

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