成都楼市疑云怪象之市场表现 领跌效应显现

领跌效应显现

100-1=0，这是最近流行在成都业界的一个说法，意思就是说以前做了很多个项目赚取的利润，在今天可能会因一个项目上而全部套住。这，正是目前很多开发商所担心的。

成都尚智机构叶总告诉记者，很多开发商都将前期赚的利润重新投放到新的项目之中，而土地、建安、管理等刚性成本决定着房价。从去年12月份开始，成都房价进入调整期，率先降价的不是中小开商而都是全国性的品牌开发商，他们的全国性布局需要大量现金流，于是乎，想让房子快速售出资金迅速回笼，降价是最快的手段。

记者注意到，万科的青年置业计划无疑吸引了不少首次置业的人们，据说目前花样年等公司也正在与银行协商，看来，首付两成的诱惑的确不小；中海国际社区橙郡的房销售也出现了4900元/平方米的促销价，而地处三环内神仙树片区的房价也出现了不到6000元/平方米的。品牌开发商的房价尚且如此，温江、双流、龙泉等地的一些新楼盘直接将价格定在了3500元/平方米左右就不足为奇了。

业内人士认为，市场上的品牌房产公司降价影响力很大，对市场也形成了“大公司领跌效应”。在这种效应之下，更多中小公司将面临市场竞争和融资的双重考验，最后实力较差的企业不得不退出房地产行业。

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