上半年重庆土地、房屋成交量齐降

图：半年重庆房地产开发资金来源图 图片来源：华龙网-重庆晚报

一份研究报告显示：2008年上半年，全市土地交易面积较去年同期下降。

交易降幅 接近一线城市

　　重庆容磁房地产公司的一项重要业务，就是定期向业界提供“重庆土地交易市场报告”。他们的做法是全程跟踪重庆土地交易中心的公开信息，然后将各笔宗地交易逐一累加得到数据。日前，该公司出台了《2008上半年(重庆)土地交易市场报告》。

　　该报告显示：2008年1-6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。这42宗地总成交面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元，同比去年下降。

　　容磁公司总经理王雪松分析，今年上半年，在国内一线城市，土地交易退烧已呈普遍现象。重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐。

　　而来自市统计局的消息称，重庆房地产企业上半年购地比去年同期减少了28%。

　　房市降温 波及拿地热情

　　容磁公司报告显示，用于房地产开发的42宗土地成交均价约195.32万元/亩，规划建筑规模约7235800.769平方米，平均容积率3，以此推算平均楼面地价约963.96元/平方米。与去年上半年459元/平方米水平相比增长了110%，但与去年四季度2095元/平方米的“疯狂价”相比则下降了54%。

　　据了解，现在还在积极拿地的，一是在前段时间没有拿地的开发商，二是图谋可持续发展的大公司。而相当多的开发商由于已有项目在建，拿地并不积极。

　　拿地不积极的主要原因，由于目前房市较低迷，改变了开发商对未来的预期。

　　除上述原因外，地价普遍在涨，而银根紧缩导致资金紧张，也造成开发商心有余而力不足。市统计局提供的资料显示，截至6月底，全市开发商资金小计563.79亿元，同比增长8.9%，增速较去年同期下降了25.6个百分点。

　　供应减少 影响延及后年

　　王雪松表示，2008年一季度楼面地价跌到了905元/平方米的谷底，第二季度起土地交易人气开始缓慢复苏，不少开发商趁低加大了拿地的力度。预计三季度土地交易市场的量价可以保持平衡，楼面地价下跌的可能性不大。

　　王雪松预测，2008年前出让的大量土地，将集中在今明两年进行消化。而今年上半年土地供应的短暂断档，将会对未来楼市的供需结构产生影响，尤其是对2010年的楼市可能会有较大影响。

上半年土地出让之最 成交总价最高宗地

　　江北区大石坝组团K分区K03-2/02号宗地，土地面积229314平方米，成交总价12.25亿元，由重庆首创新石置业有限公司竞得。

　　成交面积最大宗地  

　　九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02号宗地，土地面积262412平方米，成交总价3.51亿元，由重庆市金科实业(集团)有限公司竞得。

　　楼面地价最高宗地

　　江北区五里店街道万丰支路宗地，楼面地价约为4915.06元/平方米，土地用途为商业用地，由重庆东大房地产开发有限公司竞得。

　　成交单价最高宗地

　　沙坪坝组团D分区D10-1-2/02号宗地，成交单价约为804.03万/亩，土地用途为二类居住、商业金融业，由南方东银置地有限公司竞得。

　　2007年地王纪录

　　●2007年11月9日，南岸弹子石组团C分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地，土地面积564912平方米，约847.33亩，成交总价75亿元，楼面价格3573元/平方米，由重庆嘉江地产公司竞得。

　　●2007年9月24日下午，经过50余轮竞价，重庆丰盈房地产开发有限公司以25.4亿的价格，拍得江北城140亩土地。每亩地价1814万元，楼面地价接近6000元/平方米。

　　●2007年8月10日，龙湖地产掷出30.25亿元，拍得后勤工程学院一块面积达380亩的地块。

　　●2007年7月30日下午，经过141轮竞价，江北区华新街道北村及中兴段1号宗地(俗称三钢厂地块)307亩，被拍出41.8亿元的天价，每亩地价1361万元，楼面价格4100元/平方米。拍得土地的是香港信和置业有限公司。

　　6月商品房销量同比降两成多

　　昨日，市统计局公布的上半年房地产开发情况显示：我市6月份商品房销量同比降了两成多，1至6月销量同比降了2.7%。

　　销量 逐月下降

　　市统计局称，从今年5月份开始，我市当月商品房销量同比逐月降低。5月份同比下降了15.2%，6月份同比下降了22.9%。

　　今年1至6月，全市累计销售商品房1174.29万平方米，同比下降了2.7个百分点，增速在全国排第17位。

　　从不同类别房屋看，住宅销售了1100万平方米，同比下降了2.1%；办公楼销售同比增长了53.9%；商业营业用房销售同比下降了22.7%。

　　此现象与全国商品房销售形势一致。

　　投资 还在增长

　　尽管商品房销量在下降，但是投资仍然在增长。市统计局称，今年一季度，我市房地产开发投资同比增长23.4%，二季度也呈稳中略升的势头。

　　从投资用途来看，住宅完成255.63亿元，同比增长了30.8%；办公楼完成5.74亿元，同比增长了6.1%；商业营业用房完成31.21亿元，同比增长了20.3%。

　　与全国及西部地区相比，我市房地产开发投资增速偏低。市统计局称，我市增速比全国平均水平低6.7个百分点，比西部地区平均水平低12.3个百分点。

　　在全国今年上半年房地产开发投资增速中，我市排在第25位；在四个直辖市中，我市较天津低2.5个百分点，排在第二位。

　　一个值得关注的现象是，在全市上半年完成的重点项目投资中，房地产行业投资额为19.94亿元，增幅大降22.9个百分点。

　　增速 还要滑坡

　　我市商品房销量下一步走向如何？在市统计局看来，在去年下半年商品房销售面积高增长以后，预计我市商品房单月销售面积同比增速还将进一步下降。

　　在房地产开发投资方面，市统计局认为，由于今年一、二季度投资增速基本处于同一增长水平线上，所以尽管今年房地产开发投资市场环境与去年大不相同，但下半年在全市经济稳步增长以及“实验区”契机的推动下，房地产开发投资增速将继续维持上半年的走势。

　　商品房销量则会继续下降。市统计局称，去年5月起至年底二套房按揭贷款新政之前，我市商品房出现了一波透支性消费行情。受今年宏观政策影响，预计我市商品房单月销售面积同比增速将进一步下降。

　　市统计局称，对商品房销量最乐观的估计，以下半年月均销售面积达到上半年当月销售面积的上限，即229万平方米/月测算，全年将实现商品房销售2500万平方米左右，销售面积增速将下降28.1%以上

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