仲量联行：08年第2季度深圳商业地产平稳发展

全球信用危机和经济下滑并未对深圳商业地产市场造成负面影响。本季写字楼市场供需增长势头强劲。

据仲量联行今天举行的深圳2008年第二季房地产市场回顾，深圳市经济发展势头良好，商业地产市场保持平稳发展。迄今为止，全球信用危机和经济下滑并未对深圳商业地产市场造成负面影响。本季写字楼市场供需增长势头强劲。金融业、物流业、信息科技业拓展需求畅旺。然而供应量激增和空置率高位运行，租金面临下调的压力。预计在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加，从而吸引更多外资优质客户入驻深圳。与此同时，优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更加明显。

经济

经济健康平稳增长，产业结构逐步优化2008年上半年，在经济保持健康稳步增长的同时，深圳市产业结构逐步优化。第二产业和第三产业持续发展。其中，第三产业占GDP的比重呈上升趋势。据深圳市统计局数据显示，2008年第一季度，第三产业增加值857.27亿元，占全市生产总值的比重增加至50.9%。

居民收入的增加推动社会消费品零售总额增长2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推动了消费支出的快速增长。据深圳市统计局数据显示，一季度深圳社会消费品零售总额达551.97亿元，比同期增长19.4%；深圳市人均可支配收入7485.74元，同比增长5.4%。仲量联行广州及深圳研究部主管李畅说："居民收入的增长带动了对奢侈品牌的需求，国际奢侈品牌纷纷抢滩深圳。"

房地产开发投资扭转了2007年的负增长趋势为了防止房地产过热，政府在2007年出台了金融，信贷，土地等各种政策，导致房地产投资有所抑制。据深圳市统计局数据显示，房地产开发投资2007年实现了负增长，比上年降低0.2%。2008年上半年，这一趋势得以扭转。据深圳市统计局数据显示，2008年一至五月份，房地产投资161.36亿元，同比增长7.8%。

写字楼

甲级写字楼市场供需增长势头强劲尽管全球经济增长的不确定因素增加，但2008年中国经济仍然保持高速增长。跨国企业和国内大公司也依然专注于在中国的业务增长。深圳三大支柱产业--金融、物流、信息科技的租户积极扩充写字楼空间。本季度录得2005年以来的最高季度净吸纳量135,114平方米。一方面，越来越多的公司关注深圳市场，并陆续进驻本地，例如高通(Qualcomm)租用嘉里建设大厦1,600平方米，宁波银行(002142,股吧)租用财富大厦4,000平方米；另一方面，随着公司业务的发展，本地企业也不断扩大租赁规模，例如平安银行租用星河发展中心30,000平方米。

巨大的供应量抑制租金上涨近年甲级写字楼供应量上升迅猛：07年全年约有47万平方米甲级写字楼供应，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有约16万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破150万平方米，空置率录得17.7%。新落成的甲级写字楼大多数位于CBD，质量、设施也明显优于早期落成的写字楼，因此吸引了大批外资公司租户入驻，例如景顺长城基金管理公司从中信城市广场搬迁到嘉里建设广厂，租用面积也由1,600平方米扩展到2,994平方米。为了挽留优质租户，旧的写字楼通常推出优惠措施，使得其租金压力上升。另一方面，大部分旧写字楼业权分散，小业主抗压能力低，难以维持现有的租金水平。

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