杭州开发商资金链严重抽紧 多招应对融资困境

杭州房地产市场已失去往日风光，大部分售楼处最近一段时间冷冷清清，少有人气。二套房新政与从紧的货币政策下，一边是买房人陷入深度观望，另一边是一大批新房源集中上市交易，宏观调控的效应正日益凸显。房屋预售款比重下降，银行贷款从紧，使得开发商资金链严重抽紧，从未变得如此“囊中羞涩”。

王旭飞是*ST广厦旗下浙江天都实业有限公司的副总经理，他认为眼下开发商最缺的就是钱。杭州楼市出现供应高峰，然而部分楼盘已经出现滞销。虽然新开楼盘的数量有所放量，但销售情况并不乐观，疯狂抢购现象难现。2007年房价的上涨幅度太大，普通购房者的购买力已经到达一个临界点。

显然，销售回款这条开发商获取资金的主要途径，越走越难。而开发商获取资金的另一条主流路径就是银行贷款。

“即便是证件齐全，现在还是非常难拿到土地抵押贷款。”昨天中午，杭州一家大型的房地产集团有限公司总经理助理在电话里告诉《第一财经日报》，按照目前的政策规定，开发商只有付清全部地价款才能拿到土地使用证，拿到土地使用证是项目正式开工的前提，同时才能到金融机构进行土地抵押获取银行开发贷款。但是，调控之后，各商业银行普遍已经收紧了对开发商的贷款，加强了房地产贷款风险管理。

杭州某地产上市公司董事长近日在接受本报记者采访时感叹，原有的银行短期贷款到期、未到期的中长期贷款利息要支付、工程款急催结付，到处需要花银子。

在此情况下，各种花样繁多的融资渠道开始涌现。

中国指数研究院杭州分院首席代表张志杰昨天表示，现在，有的地产企业考虑把手中的酒店等优质商业资产做信托融资，有的利率甚至达到15%以上。

据悉，只要手中有土地、酒店等优质资产就可以展开股权信托。基本方式是，先拿出部分股权给外方，然后每年进行一定比例的股权回购，用该部分股权相应的开发收益作为融资的溢价支付给外方。这样项目开发的资金融到了，也能保住项目正常运行。

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