迪士尼预期再度升温 7公司地产升值箭在弦上

“迪士尼落成带动的首先是浦东新区旅游业发展的氛围，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。”东方证券的一份报告说。

界龙实业：

迪士尼第一股的里外之分

界龙300多亩土地就实实在在摆在迪士尼大门的正对面。

界龙实业坦承目前可以确定的是，在浦东黄楼附近有300亩土地，是公司厂房建设预留地。而且与这块土地紧邻的是一块政府预留地，具体用途公司并不清楚。“如果这块土地就是供迪士尼开发所用,那么我们就是迪士尼的邻居，可现在还不得而知。”界龙实业董秘楼福良表示。目前政府规划未定，将来如何变化还是未知数，所以公司会不会出让这300亩厂房土地，现在还言之过早。

目前上海川沙地区的商业地块的拍卖价格在600万元-1000万元/亩。公司拥有产权证明的土地面积约250亩，正在办理有关权证的土地面积约100余亩。按照国际行情迪士尼周边地价基本是城市中心豪华地段商业地价的1-2倍，目前公司拥有的土地达300余亩，保守估计价值在假设成立下将达35亿元，若按拍卖地块收入70%分配给企业(还需计提所得税)计，界龙实业该项拍卖收入或超过20亿元，每股净资产增值超过11元。但是东方证券分析师王树娟(已于近日离职)指出，如果界龙现有厂房上动迁的话，由于涉及政府重大项目建设，相关补贴不会很高，反而会影响公司业绩，在周边反而更好。

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