土地价值高达数百亿 全球地产巨头聚焦苏河湾

“苏河湾”项目核心区域以西藏路桥为轴心，东起浙江北路，西至乌镇路，北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黄金岸线，占地12.5万平方米，该核心区域内百联集团拥有9幢独立建筑，建筑面积12.6万平方米。

昨天，闸北区“苏河湾”地块进行公开推介。这块位于苏州河畔、被称为苏州河畔最后一块黄金宝地的大型综合性地块几乎吸引了全球地产巨头的到来。由于整个地块拆迁成本接近3万元/平方米，可以预期，在30多家重量级开发商的追捧之下，上海又一个“地王”很可能将在今年诞生。

最后一块“黄金宝地”

“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河，北至曲阜西路-海宁路，占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

2006年开始，闸北启动“苏河湾”开发，“苏河湾”项目从原先的苏州河北岸浙江路桥到乌镇路桥的“黄金一公里”扩容至河南北路至共和新路的2.3公里。

“苏河湾”曾是上海华界经济中心、货物水运集散地。这里不仅汇集了一大批具有代表性的老仓库、老建筑、老里弄，而且历史气息浓郁，是近代上海的缩影之一。

按照规划，这一地区将在2015年建成“苏河湾”现代服务业集聚区，集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体。

全球地产巨头聚集

昨天的推介会现场很早就被挤满。早报记者注意到，此次推介会几乎集合了目前上海滩上所有国际地产巨头。

参与这次推介的来自全球各地，其中上海本土开发商城投置地、陆家嘴集团、新黄浦置业、上海电气集团、百联置业、农工商房产、上海建工房产、鹏润地产。全国性开发企业包括华润置地、中海地产、保利集团、富力集团、恒大集团、盛高置地、仲盛集团、珠江集团、万科集团、龙湖地产。另外，还有香港地区开发商和记黄埔、新鸿基地产、东方海外、嘉华投资、中信泰富等；新加坡地区的凯德置地、仁恒置地、腾飞集团、新加坡置地；美国铁狮门房产、富顿集团；爱尔兰财富控股；韩国南光建筑；日本村田投资；西班牙华龙投资。

“我们对这一地块考察过已经不止一次了。”韩国南光建筑相关人士告诉记者，他们对这个地块兴趣相当浓厚。

由于这一地块是目前上海市中心最后也是最完整的一个开发地块，所有开发集团都对这一地块充满期待。

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土地价值高达数百亿

据悉，“苏河湾”地区总共分为10个地块。今年最先推出首批地块包括“41、42街坊”以及1号街坊。其中“41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。两地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑，总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑较多的“41、42街坊”，“1号街坊”相比之下更为优越。“1号街坊”地块位于“苏河湾”最东部，东至河南中路，用地面积约43040平方米，新开发用地面积40540平方米（保留用地2500平方米），建筑面积还在调整过程中。

早报记者了解到，目前前期三幅地块都已经拆平。作为旧区改造地块，这一区域拆迁成本高昂。据悉，仅仅是“1号街坊地”块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已经达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

此前，南京东路163地块楼板价曾经达到6.7万元/平方米，保守计算，此次推出41、42号街坊地块如果以4万元/平方米成交价计算，地块总价也将达到惊人的50亿元，而预期“苏河湾”整体土地价值则将高达数百亿元。

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