关注:金融中心蓝图初现 京城地产企业受益几何

日前，北京市政府下发了《关于促进首都金融业发展的意见》(以下简称《意见》)，为平淡多时的北京房地产市场注入了一股新的活力。自去年年底以来，受国家有关房地产政策的影响，房地产公司资金链绷紧，买房者对房价走势观望气氛日渐浓厚。而《意见》的出台，则昭示着政府对北京城市功能规划与定位的远见与信心，或将一定程度上支撑京城房地产公司度过这个“难关”。

五月房市开门不红

每年的“五一”假期都是房地产商的“黄金假期”，但今年，北京的房地产开发商却打起了优惠打折促销大战，然而成交量依然平平。

2008年1季度北京商品房销售面积同比下降46%，增速同比下降9个百分点；竣工面积同比下降26%，增速下降36个百分点。总的来看，北京市场呈现出供求双降的局面。

2008年3月下旬开始，北京房产交易陷入低谷。2008年4月1日至4月23日，北京一手房认购面积同比下降39.60%，签约面积同比下降47.97%。

从存量可售住宅供应来看，2007年8月后北京二手房可售住宅量持续上升，目前已经超过21000套。这说明，部分京城投资客对房价上涨信心不足，资金压力加大，存量房市场供大于求。

金融中心蓝图浮现

北京金融业发展的总体布局是“一主一副三新四后台”，从优化金融发展环境、优化金融功能区规划建设等十个方面提出了具体实施方案。

“一主”是指金融街作为金融主中心区。“一副”是北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区，是国际金融机构的主聚集区。“三新”是新增海淀中关村西区、东二环交通商务区、丰台丽泽商务区为北京市新兴科技金融功能区。“四后台”是加快推进金融后台服务支持体系建设，完成四个金融后台服务园区基础设施规划编制工作，推进海淀稻香湖、朝阳金盏、通州新城金融后台服务园区的征地拆迁和土地开发工作，推进西城德胜金融后台服务园区配套设施建设。

分析人士认为，尽管《意见》中圈画出的几片地区将进行以商用为主的开发，但显然，除了金融街、CBD地区这两个中心区域外，“三新”和“四后台”的开发将极大提升其投资升值的潜力，进而带动该地区商用、民用住宅的发展，不论是先期已经“卧底”到这些地区的地产商还是新开发的项目，都将从中获益。

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