经济评论:用政策而不是用指责来改变住房理念

23年前，作为国家发展和改革委员会调研小组组长，姜伟新曾到香港调研“居者有其屋”。如今，作为住房和城乡建设部部长，姜伟新要帮助全国人民实现“居者有其屋”。“现在除了增加供给，满足需求，还要在引导人们心理预期上采取措施。”姜伟新说，比如，西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买一套房，我们为什么一毕业就要买一套房（3月23日《中国青年报》）？

中国人的住房理念和西方人截然不同，比如中国人喜欢买房，而不喜欢租房，但这样的理念并非国人普遍崇尚奢靡之风，也不是中国人喜欢打肿脸充胖子，更不是中国人顽固不化，不愿意与国际接轨。关键的问题是，我们的租房环境，租房的配套服务都存在着很大的问题，在这种现实国情下，谈心理引导，谈改变住房理念，恐怕很难有效果。

西方国家的民众，工作流动性较大，因此在一个城市固定买房，未必很划算。但在中国，传统理念是“安居”才能“乐业”，没有一个固定的住所，在一个城市很难立足。租房在中国是存在着巨大的风险的，在各大城市中，城市安全问题往往容易迁怒于租房户，一些地方，甚至认为，租住户是犯罪的某种根源，是高发区，对租住户的检查，也往往高于有固定住房者。这样的现实，逼着人们不得不买房。即便是刚毕业的大学生，也不得不被房屋所套牢，是他们愿意吗？不是，是无可奈何之举。

从某种意义上说，西方的租房和中国的租房也是完全不同的概念。如果各城市不存在孩子读书需要高额的择校费，以及其他很多不合理的费用，那么中国人又何尝不愿意租房？租房的大环境是建立在城市对自由迁徙有良好的制度保障的情况下，如果没有这种保障，非要引导百姓租房，恐怕是有超前之嫌疑。

更何况，中国的房地产市场，现在还并不成熟，充满了非理性的色彩，房价目前仍然存在着上涨趋势，而通货膨胀见不到减弱的趋势。在这样的情况下，百姓早点买房，实际上是非理性市场下的理性选择。

一言以蔽之，如果中国的政府廉租房足够多，质量足够好，小区配套服务不比买房户差，而房地产市场又处于理性发展阶段，房价是在理性的轨道上平稳上涨；做好了这一切，恐怕不需要什么理性引导，百姓也自然会理性选择租房，毕竟，买一套房子，有时候要花费半辈子甚至更多的积蓄，百姓会拿自己一生的财富当儿戏吗？

因此，在反思中国百姓购房理念有问题的时候，不妨同时想想，我们到底为百姓做出了怎样的选择机会？我们到底为百姓创造出了怎样的租房环境？这才是问题的关键。

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