关注：地产“金蝉脱壳”揭底 警惕违规卖房行为

在北京东五环附近租了房子，陪着小女儿赵青上学的张老太太，一心琢磨着给25岁的女儿买套房子。东边的新项目多，价格噌噌往上涨，要么就压根儿抢不着。老太太看得心急如焚。邻居说：“买房您就得趁早，人家刚开始有点动静您就得开始关注。”于是老太太一有空儿就在距离她家方圆十公里的范围内转悠，看看哪儿有新的工地，哪儿有新的售楼处。

前些天，她听一位邻居说看见东边一个老药厂的原址上动了土，看起来打算盖楼，老太太急忙跑了过去，可半天没找到售楼处。她跟门口的保安打听：“这房子让往外卖吗？”保安把老太太带到一个办公室。据老太太描述，“里面摆一张阔绰的办公桌，一个四十来岁的姓王的男的坐里头，说可以买，只剩几套120平方米左右的户型了，价格还挺实在的，8700元/平方米 (比该地区市场价低3000元左右)，最好现场交钱，不然一会儿可能就卖完了。”王先生滔滔不绝地和她宣传这里的房子非常紧俏，还给她看厚厚的一叠买房，说：“这些都是已经签过的单子。”

张老太太一激动，想掏钱，可是今天是出来买菜顺带多走点路过来看看的，没带存折，得回去取。

老太太回到家，跟赵青提了这事。女儿大吃一惊，说这事听起来不靠谱，再三地和张老太太询问了售楼处和她谈话的细节后，决定先上网查询一下。赵青把北京近两年取得规划许可证、施工许可证、预售许可证的地块项目分别翻了个遍，也没有找到老太太去的这个项目。

再后来，老太太听邻居说，那房子成了“工厂宿舍”了，“原先是想私底下卖出一部分，也不知道有没有撞上什么冤大头。”经历了此事，老太太常常提醒身边想买房的熟人，“留个神儿，看准了，那种货真价实地领了证的才能买。”

张老太太的故事有一个美好的结局，不过并不是每一个“冤大头”都有一个火眼金睛的女儿。由于房地产业利润巨大，在不少地方，都存在类似的违规卖房行为。

在辽宁省辽阳县，一家施工企业于2006年春擅自动工开发房地产，未取得规划许可证等任何相关手续。直到半年以后，该项目用地才通过规划审批。2007年1月1日开发企业通过招标获得了土地，此时，大部分房屋均已售出。开发商承诺“保证能办出产权手续”，同时在售楼处的墙上贴出了“概不退房”的声明。一些购房者发现产权证迟迟办不下来后，几次退房子都未成功，就这样成了“冤大头”。

据悉，辽阳县建设管理部门曾三次对该开发企业下达停工令，并处罚金1万元。但几万元的罚金比起上千万元的利润来，如九牛一毛，无法阻止企业违规操作。

“现在房地产开发的利润高到连开发商自己都不好意思了。”一位业内人士说，以北京为例，前几年通过划拨或协议出让拿到的土地，地价成本非常低，加上建安费等各种成本，才4000多元/平方米，但是却能够卖到20000元/平方米的价格，“说起来好像在说笑话。”

高企的房价成为各地开发商 “八仙过海、各显神通”，采取各种手段牟取利益的最大动力。

在哈尔滨，近期传出的 “假土地证”案件令人瞠目。在该案中，国家审计署查出，哈尔滨市国土部门在未经依法审批、未实际供应土地的情况下共出具虚假土地使用证83本，涉及的占地面积达144平方公里。其中涉案的哈尔滨国资委全资所有企业——哈尔滨投资集团有限责任公司、哈尔滨城市建设投资集团有限公司共被查出60本假土地证，涉及土地139.05万平方米。该案涉及的另一家房地产企业——爱达置业则先在国土部门办理了手续并不完备的土地使用证，以向银行抵押贷款，待项目建成再补交土地出让金。这也是房地产行业典型的“逆程序”操作的开发方式。

在招标等情况下，房地产企业的操作空间较大。在上海，一家企业由于资不抵债，只好将公司名下的一个烂尾楼项目进行拍卖。由于该项目后续工程并不复杂，规模也不大(体量约4万多平方米)，普通的房地产开发二级资质企业完全可以胜任。但由于法院限定必须有一级开发资质的企业才能参与，导致该地块两次流标。此时，坊间盛传该项目将由一家上海本地知名的房地产商接盘。在企业两次降低起拍门槛，第三次进行拍卖时，传言中这家知名房企果然以低价获得了项目开发权。

“在上海，这类情况都是存在的。”一位业内人士透露说，开发商“各有各的路子”。

而近日案发的周小弟买凶伤人事件，更是透露出了上海房地产业的“冰山一角”。2007年7月6日，上海懿德居住区项目开发方、上海新世纪懿德房地产有限公司股东代表尹明华被歹徒用铁棍打断手足，并重创头部，重伤垂危。十天后，新世纪懿德原控制人、上海周氏集团董事长、民建中央委员周小弟涉嫌故意伤害被警方刑拘。周后来向警方承认，自己为凶案主使，其司机则具体负责买凶和现场指挥。

事情的原委和一块临近上海世博园的地块密切相关。2001年，上海县房地产总公司改制，为清理债权债务，将三林辖区逾2000亩的地块开发权以近7亿元价格转予周小弟的上海新世纪创业有限公司，周先后引入上海阳光集团公司、西子集团和上海君颐置业有限公司合作开发懿德项目。但2002年后，因该地临近世博园，地价飞涨，周小弟后悔卖价太低，私下与上海浦东新区房地产交易市场有限公司洽谈合作，欲将小股东清理出去。2004—2005年，阳光集团向法院状告周小弟侵占巨额资产、偷税、合同诈骗。周小弟迫于压力，在法院调解下与阳光集团和解，承诺返还股本金，并给予赔偿。周并无偿还能力，只得将项目股权转予国企上海环境集团。这样一来，周小弟折腾了几年，肥肉终究没有吞入自己的口中。

在国土部近半年来开展的 “百日执法行动”中，大量土地违法违规案件纷纷曝光。人们惊呼：“土地爷来了！”不过据记者了解，在很大部分的违规操作开发案件中，法律层面进一步追究责任还有待落实。天津市国土局执法监察大队的一位负责人曾向记者表示：“百日执法，光以租代征要查的案子就有330个。我们一天要查几个案子，没日没夜地干，还怕忙不过来。”

买无证房没买上的张老太太对记者说：“查一拨，查完了换领导，继续盖？这不还是外甥打灯笼——照旧？”

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