张曙光：炒作“拐点”对房地产不是件好事情

近日，国准办出了一个“馒头”标准，房价“拐点”不也得出个标准？若一定要说房价“拐点”，得先出个标准，房价“拐点”的标准是什么？估计没人说得清楚。

房价下跌并非“拐点”

有人说“拐点”是房价下跌，有人说不仅是下跌，而且是持续下跌，就是“拐点”。美国CPI下降以后，连续4个月下跌了，但是现在没有一个经济学家敢说美国的经济进入“拐点”，只有人对美国经济提出了谨慎的看法。

举个例子，一杯水从壶里倒出来温度是95度，人不能喝，等晾到80度，也不行，等到50度可能差不多能喝了，或者是到40度，和人体体温差不多了，完全可以喝了。水从95度的高温一直到人能喝的地步，这个温度跌到临界点，可以说这是一个持续下降的过程，此时可能出现“拐点”，水就能喝了。若到40、50度加一把火，又烫了，不能喝了，壶晾一会，你就说是“拐点”了，我看不是。所有买房的人都在说，现在还买不起，再跌点我就买得起了，等到还未能买得起的时候，房价又上去了，拐了半天买房人是买不起。

交易量下降并非“拐点”

有人说交易量下降是“拐点”，自2002年土地实行招拍挂政策起，基本上每次政策出台之后都会出现3～6个月的观望期。观望期之后，结果就是，谁没买房谁倒霉，谁买了房子谁发了财。

历史上是否把每一次的观望过程都作为“拐点”了呢？比如上海房价曾经在2004、2005两年下跌，有人说上海房价出现“拐点”了，结果上海房价还是全国最贵的，老百姓该买不起的还是买不起，因此观望造成的成交量下降不能看作是“拐点”。

深圳房价波动主要是2007年前两个季度就把全年的贷款额发完了，最后四季度无贷款可放，成交量自然下降。深圳是一个特殊的城市，是全国最早开放市场经济的，所以大部分的人按照户籍人口算，一个人得有三套或四套房子，不像北京福利分房比例超过50%，因此在这个特殊城市里，所有人都进入了更新、升级、换代的过程，所以提高第二套房首付及利率对其影响很大。另外，如果说万科的广州楼盘下降了30%，而王石从来说25%以下利润的项目不做，降到30%毫无利润可言，所以我不太信，要不就是他傻，要不就是他骗人。

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