天津：将成为环渤海地区地产龙头

莱坊国际集团研究部表示，最近中国“十七大”的报告把天津市内的滨海新区列为与上海浦东具同等地位的经济特区，势必加快天津市房地产市场的发展。世邦魏理世最近一期的报告也有类似表达。该报告称，“天津市场发展迅猛，成为中国北方最为活跃的市场之一”。 

莱坊研究部主管黄杰雄表示，“由于天津市的滨海新区获得中央政府的重视，故天津作为环渤海地区经济中心的地位将日形重要。现时，北京及天津同为环渤海地区的经济中心。”滨海新区面积达2,270平方公里，相等于上海浦东的四倍。滨海新区将会发展为天津及其周边地区的经济枢纽，并已预留大量土地发展写字楼、工业、住宅、度假及娱乐等项目。 

据悉，目前外资发展商在环渤海地区越来越活跃，尤其是在天津。近期香港建设便斥资超过人民币4.45亿元在天津购入一幅商业地皮，松日通讯控股则以人民币34.5亿元购入天津三幅综合发展地皮。此外，在天津已有土地储备的香港发展商包括长江、和黄、新世界、恒基、恒隆、嘉里和九龙建业等。 

莱坊中国估价部执行董事梁伟明预测，在中央政府的优惠政策及外资涌入等利好因素带动下，天津住宅物业极具升值潜力。预料在未来12个月，天津住宅的平均房价将会上升20％。

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