北京土地出让 2007最后的盛宴

从１１月１日到１５日，半个月的时间，北京土地整理储备中心的网站上多了９个已出让地块。除了三块以商业、办公综合立项的土地，以及一个回迁房项目，其余均是坐落于北京周边新城的商品住宅项目，包括海淀温泉镇、顺义、通州、怀柔、密云（２块）。 

根据土地储备中心网站的提示，２００７年年底前还将有69块土地入市，其中，住宅及含住宅项目用地达52块，总供地面积达825.1万平米（含七块未定规划建筑面积的地块），总规划建筑面积达899.8万平米。 

如果，按照北京土地整理储备中心的土地出让计划来算，未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3万平米，按照07年已交易土地的平均容积率1.36来计算，将会形成940.2万平米的建筑规划面积，按照建设部“9070”政策来计算未来一两年将会有7万余套90平米以下的中小户型房屋面世。 

从今年北京市土地成交的情况看，截至目前（11月15日）仅成交了60个地块，总面积仅为634.4万平米（离年初计划供应的1600万平米土地目标相差甚远），总规划建筑面积856.3万平米。 

10月30日北京市国土局召开新闻发布会，表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。 

然而，在未来一个半月的时间里要实现总面积达825多万平米的土地成交上市的任务显然是颇具难度的，对此，不免有人会问，年底前北京的计划入市的这52块住宅用地能按计划实现成交吗？这些土地能形成多少套小户型房子的有效供给？如果这些地能变成房，对北京的房地产市场会产生怎样的影响呢？ 

截至11月中旬，北京今年成交的住宅129879套，按照07年商品住宅的销售速度来看，这批房足够市场用半年时间来消化。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，如果这批受“9070”政策限制的中小户型商品房能够及时入市并形成实际的供应，那么对未来的一两年的房地产市场会产生很大的影响，首先，能够有效的缓解严重的供需矛盾，解决居民的购房困难问题。其次，商品房大量供应能够平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房价。第三土地的集中供应将会缓解开发商“地荒论”的焦虑，减少盲目的天价拿地，促进房地产市场的理性回归。 

但同时，赵晨明也认为，根据房地产开发的1-2年的周期来计算，今年年底出让的土地最快也将在09年才能形成实际供应，可见，土地的集中交易对于现阶段的市场无法产生实际影响，但未来中小户型商品房项目集中上市的预期将会影响购房人的心理，再加上保障性住房将在08年实现供应，加会加重目前本已初现端倪的“观望”心态，需求暂时下降将会有效缓解目前房地产市场存在的结构性失衡、供需矛盾等现象。

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