昌平区是传统的别墅区，别墅项目众多，山水资源丰富，空气质量良好；在国家停止审批别墅用地后，昌平区别墅项目前景被广泛看好。普通住宅方面，昌平区商品房项目主要分布在昌平镇、北七家、南口镇、阳坊镇等重点镇；价格也不断走高，位置好的项目开盘价一般都在8000元/平米以上；比如昌平区中心的政府街的龙泽国际公馆均价8500元/平米，周边的价格则在4000-6000元/平米，比如南邵镇的麓鸣果墅均价6000元/平米，阳坊镇观山亲庭均价6280元/平米，北七家由于靠近5号线末端，而且存量房主要是次新房，均价能达到8000-8500元/平米。除了别墅、分布较散的商品房以及回龙观的经济适用房外，昌平区域还有一部分乡产权房，主要分布在小汤山、兴寿镇等区域，其价格在3000-5000元/平米不等。

置业建议：结合现有特点以及未来规划，昌平区主要适合以下三类消费者：首先，购买别墅的高端群体，昌平区上风上水，别墅项目密度低，景观佳，适合追求享受的高端群体。其次，在北部的中关村、亚运村上班的工薪族，昌平区将规划重点建设高科技园区，作为中关村的延伸，适合在高新技术企业上班的工薪族。第三，购买用于自住且支付能力有限的消费者；回龙观二手经济适用房存量较为充足，相对于同区域二手商品房低出15%左右。