[摘要] 4月18日，成都国土局将以拍卖方式组织出让六宗国有建设用地使用权，其中包括双流县西航港街道寺圣社区地块，邛崃市临邛镇北部新 地块八北侧、318国道西侧地块以及四宗位于崇州市公议乡花果山社区地块，出让面积合计约317.04亩。
房天下讯 4月18日，成都国土局将以拍卖方式组织出让六宗国有建设用地使用权，其中包括双流县西航港街道寺圣社区地块，邛崃市临邛镇北部新 地块八北侧、318国道西侧地块以及四宗位于崇州市公议乡花果山社区地块，出让面积合计约317.04亩。
西航港地价涨的如此之猛 开发商你知道吗？
小伙伴们，别再纠结8天前东航、藏航为毛要在西航港拿地了，两宗加起来超过35万方的商业用地将大大缓解区域商业配套不足的短板。很明显，有了商业开路，接下来的宅地出让就有了撑腰的。
今天入市的西航港地块可谓昂着头走上拍卖台，450万/亩的起拍价油爆爆的就甩了出来，折合楼面价竟高达2700元/平！而在此之前西航港 成交楼面价也就2500元/平。西航港地价涨的如此之猛，开发商你知道吗？
市场看好为地价走高找到了合适的理由。
除了商业配套给西航港撑腰，区域市场强劲的购买力才是板块“核动力”。在近两年时间里，包括金隅大成、邦泰、景茂等开发商纷至沓来，而蓝润更是三次布点于此，足以见得西航港的吸引力。大成郡热卖，棠湖春天持续火爆更是点燃了空港人群的置业需求。据不完全统计，西南航空港经济开发区人口规模约50万人，他们将成为区域内商业项目的 目标客户，而如此庞大的人口红利让开发商卯足了劲往西航港钻。
回到出让地块本身，一成商业与2.5的容积率比较匹配，但30亩的出让面积对近郊土地而言，并不存在太大 。加之地块面临兼容商业面积不超过10%的要求，开发商想通过商业逐利的空间被进一步收窄。更重要的是，与周边相邻项目相比，地块起拍价过高，后期项目定价面临一定压力。按照我们的测算模型，地块成交价预计在500万/亩至525万/亩之间。中小型开发商将成为地块有力争夺者。
值得一提的是，西航港并不是没有出现过因土地定价过高而出现流拍的情况。早在2011年，西航港就有地块经历了多次流拍的尴尬，就算使出“土地拍卖预申请”这样的必杀技也难逃流拍厄运，究其原因无外乎土地定价过高，开发商算不过来账。
一号宗地：双流县西航港街道寺圣社区
面积大小：合30.2034亩
容积率：＞1.0且≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容用地性质：商业，兼容比例≤10%）
起拍价：450万元/亩
成交价：475万元/亩
竞得人：蓝润
二号宗地：邛崃市临邛镇北部新 地块八北侧、318国道西侧
面积大小：合48.6368亩
容积率：1.0＜R≤3.5
规划用地使用性质：二类居住用地(其中可兼容的商业面积比例小于计入容积率建筑面积的10%)
起拍价：175万元/亩
成交价：310万元/亩
竞得人：蓝光
三号宗地：崇州市公议乡花果山社区13、14、15组
面积大小：合65.0127亩
容积率：＞1.0且≤1.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：52万元/亩
流拍
四号宗地：崇州市公议乡花果山社区十、十一、十二组
面积大小：合47.2028亩
容积率：＞1.0且≤1.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：52万元/亩
流拍
五号宗地：崇州市公议乡花果山社区11、12组
面积大小：合60.7274亩
容积率：＞1.0且≤1.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍价：52万元/亩
流拍
六号宗地：崇州市公议乡花果山社区12组
面积大小：合65.2589亩
容积率：＞1.0且≤1.5
规划用地使用性质：计入容积率总建筑面积C-11-1不大于61551.02平方米，容积率＞1.0且≤1.5；C-11-2不大于2471.89平方米，容积率1.0
起拍价：52万元/亩
流拍
拍卖地块详情
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