[摘要] 在 风频吹和成交量持续低迷的情况下，近期成都房价罕见地呈现出小幅上涨的势头，这是自今年1月份以来 出现上涨。成都房价“ 论”传言终于开始受到市场力量的挑战，这是市场回暖还是 前的回光返照呢？
市场回暖还是 前的回光返照?
在 风频吹和成交量持续低迷的情况下，成都房价罕见地呈现出小幅上涨的势头，这是 梦的破灭还是 前的回光返照呢？或许任志强的一些言论可以提供参考，任在 近一篇名为《楼市》的博文中驳斥了楼市拐点的说法，并暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。
任志强指出，今年房地产的 、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
季度GDP增速城市排名（来源：网络）
从成都来看，城市GDP和城镇化率的增长仍处在高位，4月成都房价的回暖可被视为市场供需开始走向平衡的一个标志。而之前购房者的观望情绪主要来自于开发商以价换量的行为，它直接导致了部分楼盘的小幅 ，尽管只是个别现象，还是干扰了购房者对后市的判断。
业内人士普遍认为，对房价影响 因素还是信贷，进一步讲是个贷收紧，而个贷利率决定了实际的购房成本和可支付能力。2008年和2011年遭遇的短暂 就是个贷出了问题。
而本月初成都市政府出台的新的购房落户政策，反而没有太大的影响，整个刚需市场的走量仍然 平稳。业内人士预计，从本月开始成都楼市有望恢复到年前的水平，至少不会出现较大的波动。
价格是反映市场供求关系的信号， 教科书都是这么写的，也许不一定对。但是对于成都楼市，房价上扬是市场回暖的预兆，对那些还持观望态度的购房者来说，或许正如任志强所说的那样，目前真是一个“时不再来”的购房时机。
社科院还能再对一次吗？（来源：网络）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
