[摘要] 今日的土地出让可谓惊心动魄，包括蓝润、蓝光、中粮、新加坡丰隆、鲁能等在内的12家开发商报名。 后，亚冠两大豪门恒大及鲁能在今日的土地出让中出尽风头，各斩获成都主城区一地块。不仅如此，鲁能还以9350元/平的逆天价格夺得 桂冠！
4月23日，成都土地拍卖大战将再次“烽烟来袭”。作为本月 表演，可谓看点颇多。根据成都市国土局网站显示，今天出让的三幅宗地全部来自主城区，其中包括“二进宫”的青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组地块，成华区圣灯街道人民塘社区五组、十三组地块以及业界期盼了N年的明达玻璃地块，合计入市面积约317.85亩。 【更多爆料：一哥拿地 恒大进城 鲁能布局成都市场】
今天成都土地市场迎来了4月 出让，3宗主城地块引来12家品牌房企激战。房天下 获悉，今天参加拍卖的开发商包括8号蓝润、7号新加坡丰隆、87号国嘉、81号鲁能、9号金科、16号中粮、66号领地、97号蓝光、33号恒大、23号万科以及11号、18号买家。
终，一号宗地 终以6740元/平方米由恒大竞得！二号宗地以5650元/平由蓝光竞得！三号宗地以9350元/平由鲁能竞得！据房天下 爆料，在三号宗地的竞拍过程中，恒大、蓝光及鲁能三家房企进行了激烈的争夺。
四月收官战 直接影响后期成都土地市场走向
火热了一整年的土地市场，在进入2014年之后骤然降温，流拍、撤拍、底价成交高呼“I am back”。据房天下统计，今年1季度成都土地市场累计供应面积3644.11亩，总成交额约110.87亿元。同比2013年1季度，供应面积下跌15.3%，成交总额下降9%。
“双降”并不意味着“霜降”。我们观察到，今年一季度出让的土地主要以挂牌为主，且集中在成都近郊，固底价成交地块较多。而主城方面，由于各区推地步伐放缓，开发商可选土地并不多，加之下游市场刮起“风”，观望成了供需双方主流。
进入二季度后，主城好地陆续进场，蓝光、蓝润等品牌房企开始重新杀回土地市场，而今天出让的三幅土地之所以备受关注，除了地块本身外，更重要的是它的成交结果将直接影响接下来开发商对成都土地市场的态度。
盼了N年 明达玻璃地块终于登台
跑过土地的人基本上都听说过明达玻璃地块，这幅前身为明达玻璃厂厂区的土地由于位置 ，早在多年前就有开发商垂涎，只是没有几个人知道它多久会上市，而这一等就是N年，直到今年2月有消息称业界盼望已久的明达玻璃地块即将上市。
一石激起千层浪，数家品牌房企明确表态将参加该地块的争夺。当然，想要拿下明达玻璃地块并非易事。4.4亿元的竞买保证金打消了大部分中小房企拿地意愿，超过14亿的起拍总价考量的是竞买人的资金实力，所以我们可以断言，今天能“吞下”明达玻璃地块的必将是品牌开发商，但也不排除两家或多家开发商抱团“作案”。
由于明达玻璃厂搬迁已久，如今地块内已是杂草丛生。然而，想进入地块内部却并不容易，据守门的工作人员称，看此地需要提前预约。绕着地块外围转了一圈， 直观的感觉是周边路网已经初具规模，交通十分便利。其次，地块面积大且较为规整，便于后期打造。而嘉联地产认为，地块配建的学校、幼儿园、公建设施将大大提升地块的商业价值，容易形成核心口岸 。
不可否认，地块所处的建材路商圈尚需时间培育，区域辨识度并不高。地块自身70/90的限制对项目品质有一定影响，而地铁4号线从宗地内穿过，将大大增加不可控成本。另外，地块周边仍有大量空地待开发，潜在竞争对手较多，而嘉联地产2014年一季度各区域备案数据显示，目前周边项目总存量超过44万方，存销比达11.1，由此可见区域未来竞争压力。
光华大道地块 求售开发商都知道
两个月前，我们以《光华大道 你那么提劲开发商知道吗?》为题对青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组地块进行了报道，6670元/平的起拍楼面价还未开拍就已创造了一个记录——成都主城区商业用地拍卖 起始楼面价。
然而，高昂的起拍价换来的却是无人接招，万家湾社区4、5组地块因报名人数不足惨遭流拍。 【光华大道万家湾起价6670元/平地块意外流拍】
两个月之后，光华大道地块卷土重来。曾经天价入市的土地在狂降1170元/平后，以5500元/平的姿态 求售。对于这一价格，不少开发商表示可以接受，而我们了解到，包括万科、保利、东原在内的多家品牌房企有意参拍，预计今天不会再出现流拍的情况。
一号宗地：青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内（南地块）
面积大小：合68.8867亩
容积率：不大于165328.05平方米且大于45924.46平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的20%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面价：5500元/平方米
成交价：6740元/平方米
竞得者：恒大
二号宗地：成华区圣灯街道人民塘社区五组、十三组，关家堰社区四组、六组、八组
面积大小：合108.1775亩
容积率：①号地块：不大于71802平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）；②号地块：不大于68780平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）；③号地块：不大于75772平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）；④号地块：符合相关规范要求。
规划用地使用性质：二类住宅用地、服务设施用地（幼儿园）
起拍楼面价：3000元/平方米
成交价：5650元/平方米
竞得者：蓝光
三号宗地：成华区跳蹬河槐树店路26号
面积大小：合140.7804亩
容积率：二类住宅用地：地块①：不大于139054平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)；地块②：不大于117630平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)；服务设施用地：不大于19900平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)；服务设施用地(幼儿园)：符合相关规范要求；中小学用地(小学)：符合相关规范要求。
规划用地使用性质：二类住宅用地、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)、中小学用地(小学)
起拍楼面价：5090元/平方米
成交价：9350元/平方米
竞得者：鲁能
拍卖地块详情
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