“北改”区域整体市场产品去化以70-90㎡刚需为主

——“北改”区域房产市场周报（2014年4月14日---4月20日）

中成房业  2014-04-22 11:43

[摘要] “北改”区域本周区域成交量仍然以成华区、新都区为主，成华区成交250套，新都区成交449套，分别占总成交套数的31.4%、56.5%

一、 新闻

成都“北改”今年新纳90余项目

续建金凤凰大道、年内开工建设金新路西延线、年内茶店子棚户区启动拆迁……日前从市北改办获悉，为加快工作推动，今年共有90余个项目纳入年度“北改”专项目标重点项目。到年底，市上将对照专项目标表，对“上榜”项目的完成情况进行逐一考核。

在“2014年成都市北城改造工作专项目标重点项目表”上，列出了包括火车北站扩能改造配套项目、茶店子棚户区改造项目等30余个项目。其中属于地方配套枢纽及市政工程的火车北站扩能改造配套项目，在年内力争实现北侧北广场及长途客运站开工建设，其南侧南广场及配套市政工程部分完成前期工作。占地54.7亩的为民路、光荣西路危旧房改造项目，其拆迁面积为7万平方米，住宅兼商业总建设面积7万平方米，拟打造成为商业综合体，将在年内加快主体工程建设。占地面积约9.5亩的薛公馆旧城改造项目，拟进行薛公馆历史建筑保护，同时对周边棚户区进行改造，力争年内开工建设。

二、本周土地市场

1、本周新增供应

本周北改区域内无新增土地。

2、本周成交土地

本周北改区域内无成交土地。

三、本周新开盘情况

本周北改区域内有1个新开盘项目，玛塞城推出2F底商126套。

四、本周“北改”楼市动态跟踪

（说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库）

1、“北改”区域整体住宅情况

1.1、住宅供应、成交：均价小幅上涨、成交面积小幅下降

中成观察：本周区域内无新增；整体成交795套，环比下降7.8%, 成交面积6.90万㎡，环比下降13.1%，本周整体成交均价8765元/㎡，环比上升3.0%；三个区域成交量 多的为新都，成交449套，环比下降11.6%，金牛区住宅成交量 少，为96套，环比下降12.7%。

1.2、住宅按物业类型统计：本月以高层成交为主

中成观察：本周区域内成交物业以高层物业成交 多，为610套，环比上升74.3%；其次为中高层物业，成交94套，环比下降75.6%；存量为高层物业 ，约占整体存量的63.9%，为143.0万㎡。

1.3、住宅分面积段统计： 70-90㎡产品成交超六成

中成观察：本周区域内成交的户型仍以刚需产品（90㎡以下）为主，其中70-90㎡成交488套，约占总成交量的61.4%；其次90-110㎡成交109套，约占总成交量的14.9%。区域内整体存量为20708套，存量物业仍以刚需产品70-90㎡（存量8750套）和90-110㎡（存量2599套）为主。

2、“北改”区域中成华区住宅成交情况

2.1、成华区住宅按物业类型统计：成交面积小幅下降 高层为主要销售物业

中成观察：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交250套住宅，环比上升2.5%；成交面积20873.31㎡，环比下降9.4%。其中高层物业销售与存量 多，成交166套，约占总成交的66.4%，存量4422套，占总体存量的64.7%。

2.2、成华区住宅分面积段统计：成交仍以刚需为主

中成观察：本周成交以刚需产品为主，70-90㎡成交125套，约占总成交量的50.0%，首改产品90-110㎡成交40套；该片区内整体存量6836套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3101套，约占总存量的45.4%，其次为50-70㎡存量1245套。

2.3、成华区住宅价格统计：均价小幅下降

中成观察：本周成交均价10100元/㎡，环比下降5.8%。

小结：本周 “北改”成华区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交250套住宅，环比上升2.5%；成交面积20873.31㎡，环比下降9.4%；其中高层物业销售与存量 多，成交166套，约占总成交的66.4%，成交以刚需产品为主，70-90㎡成交125套，约占总成交量的50.0%；该片区内整体存量6836套，其中70-90㎡刚需产品目前存量3101套，约占总存量的45.4%。本周成交均价10100元/㎡，环比下降5.8%。

3、“北改”区域中金牛区住宅情况

3.1、金牛区住宅按物业类型统计：成交面积微降，高层成交 多

中成观察：本周 “北改”金牛区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交96套，环比下降12.7%，成交面积9408.86㎡，环比下降11.6%。其中以高层物业成交量 多，为85套，环比下降17.5%，约占总成交量的88.5%；但区域内存量 多的也为高层物业，有3813套。

3.2、金牛区住宅分面积段统计：刚需产品成交占比超六成

中成观察：本周成交以90㎡以下的改需产品为主，成交57套，约占总成交量的59.4%；该片区整体存量为4562套，其中70-90㎡以1241套居首，约占总存量的27.2%。

3.3、金牛区住宅价格统计：均价小幅上升

中成观察：本周成交均价为9856元/㎡，环比上升1.1%。

小结：本周 “北改”金牛区域中无新增（锐理数据未更新）；共成交96套，环比下降12.7%，成交面积9408.86㎡，环比下降11.6%。其中以高层物业成交量 多，为85套，环比下降17.5%，约占总成交量的88.5%，成交以90㎡以下的改需产品为主，成交57套，约占总成交量的59.4%；该片区整体存量为4562套，其中70-90㎡以1241套居首，约占总存量的27.2%。本周成交均价为9856元/㎡，环比上升1.1%。

4、“北改”区域中新都区住宅情况

4.1、新都区住宅按物业类型统计：本周成交小幅下降

中成观察：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交449套，环比下降11.6%，成交面积38726.03㎡，环比下降15.4%；其中以高层物业成交 多，为359套，约占总成交量80.0%，环比上涨176.2%。

4.2、新都区住宅分面积段统计：刚需户型销售为主

中成观察：本周成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交326套，约占总成交量的72.6%；该片区整体存量为9310套，其中70-90㎡以4408套居首，约占总存量的47.3%。

4.3、新都区住宅价格统计：成交均价小幅上升

中成观察：本周成交均价为7781元/㎡，环比上升9.4%。

小结：本周 “北改”新都区域中无新增；本周共成交449套，环比下降11.6%，成交面积38726.03㎡，环比下降15.4%；其中以高层物业成交 多，为359套，约占总成交量80.0%，环比上涨176.2%，成交以刚需产品为主，其中70-90㎡成交326套，约占总成交量的72.6%；该片区整体存量为9310套，其中70-90㎡以4408套居首，约占总存量的47.3%。本周成交均价为7781元/㎡，环比上升9.4%。

5、本周“北改”区域重点监测项目

中成观察：本周重点检测楼盘整体成交量仍以刚需产品销售 ；70-90㎡销售120套，玛塞城以销售29套居首，圣采泊尚以21套位居第二；其次是90-110㎡成交52套，其中招商雍华府以销售24套排名 。

本周重点检测楼盘中圣采泊尚销售 ，共成交46套，其次是玛塞城35套。

存量仍然以刚需产品存量为主： 70-90㎡产品龙门镇存量 多，有496套；其次玛塞城，有471套。50-70㎡产品圣采泊尚存量 多，有263套。改需产品：90-110㎡产品保利城存量 多，有308套，其次招商雍华府，有227套

本周重点楼盘存量圣采泊尚以903居 位，龙门镇以887套位排在第二位。

本周小结

1、“北改”区域内无新増（锐理数据未更新），整体价涨量跌，均价小幅上升，成交量小幅下降。

2、“北改”区域整体市场产品去化以70-90㎡刚需为主；

3、“北改”区域本周区域成交量仍然以成华区、新都区为主，成华区成交250套，新都区成交449套，分别占总成交套数的31.4%、56.5%；金牛区成交量小幅下降，成交96套，环比下降12.7%。

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