[摘要] 本周，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增37.52万平方米，环比涨幅达494.75%。其中，位于武侯区一环路西一段31号的天朗锦邸项目新增预售面积 ，为4.48万平方米。
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周（4月14日—4月20日），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增37.52万平方米，环比涨幅达494.75%。其中，位于武侯区一环路西一段31号的天朗锦邸项目新增预售面积 ，为4.48万平方米。
商品房成交面积环比上涨。本周，成都主城区商品房成交面积环比上涨，共成交23.59万平方米，涨幅为10.44%。其中商品住宅共成交18.70万平方米(1992套)，环比上涨8.63%；非住宅共成交4.90万平方米，环比上涨17.95%。本周商品住宅套均成交面积为93.85平方米，较上周减少了5.11平方米。
二手房成交量环比上涨。本周，成都主城区二手房成交量环比止跌上涨，共成交11.31万平方米，涨幅为19.14%。其中二手住宅成交面积为10.05万平方米（1157套），环比上涨28.26%；二手非住宅共成交1.25万平方米，环比下降24.10%。
成交土地3宗，新推土地2宗。本周，成都土地市场共成交土地3宗，中德世纪（中国华皓）底价竞得都江堰1宗地块，蓝润摘得双流县1宗地块，蓝光以77.14%的溢价率竞得邛崃1宗地块；崇州4宗地块流拍。新推土地2宗，分别位于金牛区和成华区。
二、供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.14-4.20），成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增37.52万平方米，环比涨幅达494.75%。其中，位于武侯区一环路西一段31号的天朗锦邸项目新增预售面积 ，为4.48万平方米。
表1：（4.14-4.20）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 10215 | 华润凯旋天地小区 | 锦江区三圣乡花果村六组、大观村四组 | 住宅、车位 | 成都锦兴华润置地有限公司 | 14957.94 | 2014/4/15 | 锦江区 |
| 10216 | 长虹·和悦府 | 培风社区7组、8组，中坝社区6组界内 | 住宅、 、商业 | 成都长虹置业有限公司 | 40635.14 | 2014/4/16 | 青羊区 |
| 10220 | 蓝光·COCO金沙三期 | 青羊区苏坡乡清波村5、6组 | 住宅、商业、车位 | 成都青羊和骏置业有限公司 | 11820.63 | 2014/4/17 | 青羊区 |
| 10219 | 锦城 | 锦江区锦城大道889号 | 住宅、 、商业 | 成都瑞达合能房地产有限公司 | 37325.56 | 2014/4/17 | 锦江区 |
| 10217 | 锦城 | 锦江区锦城大道889号 | 住宅、 、商业 | 成都瑞达合能房地产有限公司 | 13055.66 | 2014/4/17 | 锦江区 |
| 10218 | 峰度天下 | 高新区剑南大道中段555号 | 住宅、 | 成都松芝置业有限公司 | 27898.08 | 2014/4/17 | 高新区 |
| 武侯区一环路西一段31号 | 住宅、 、商业 | 四川宏凌 有限公司 | 44790.89 | 2014/4/18 | 武侯区 | ||
| 10227 | 御园 | 成华区二环路东三段8号 | 住宅 | 龙悦房地产开发（成都）有限公司 | 40178.19 | 2014/4/18 | 成华区 |
| 10226 | 中加水岸住宅小区 | 金牛区金府路889号 | 住宅、 、商业、车位 | 成都中加瑞辰商贸有限责任公司 | 36481.86 | 2014/4/18 | 金牛区 |
| 10225 | 新希望西区国际商务家园 | 高新区（西区）西芯大道1号 | 住宅 | 四川新希望实业有限公司 | 6760.28 | 2014/4/18 | 高新区 |
| 10224 | 仁美大源印象 | 高新区荣华南路222号 | 住宅、 、商业、车位 | 四川仁美置业有限公司 | 35341.37 | 2014/4/18 | 高新区 |
| 10223 | 蓝润锦江春天 | 锦江区三圣街道红砂联合3组 | 商业、 | 成都蓝润华锦置业有限公司 | 23595.36 | 2014/4/18 | 锦江区 |
| 10222 | 龙湖世纪城 | 高新区世纪城路418号 | 车位 | 成都汇新置业有限公司 | 24796.35 | 2014/4/18 | 高新区 |
| 10221 | 龙湖金楠天街 | 武侯区晋吉西一街188号 | 住宅、 、商业 | 成都龙湖西晋置业有限公司 | 17608.86 | 2014/4/18 | 武侯区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.14-4.20），成都主城区共新增14个预售项目。其中，高新区新增预售面积 ，共新增4个项目，面积为9.48万平方米；锦江区亦新增4个项目，面积共计8.89万平方米；武侯区和青羊区均新增2个项目，新增面积分别为6.24万平方米和5.25万平方米；成华区和金牛区均新增1个项目，面积分别为4.02万平方米和3.65万平方米。
三、 新房交易：商品房成交面积环比上涨
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.14-4.20），成都主城区商品房成交面积环比上涨，共成交23.59万平方米，涨幅为10.44%。其中商品住宅共成交18.70万平方米(1992套)，环比上涨8.63%；非住宅共成交4.90万平方米，环比上涨17.95%。本周商品住宅套均成交面积为93.85平方米，较上周减少了5.11平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.14-4.20），成都主城各区商品住宅成交量除成华区环比下降外，其他区域均上涨。其中，高新区成交面积仍 ，共成交5.14万平方米（505套），环比上涨10.30%；其次为成华区，共成交4.02万平方米（499套），环比下降1.14%；锦江区共成交3.83万平方米（382套），环比上涨13.10%；青羊区共成交2.82万平方米（296套），环比上涨23.38%，为涨幅 区域；武侯区共成交1.60万平方米（175套），环比上涨3.66%；金牛区成交面积 少，为1.27万平方米（135套），环比上涨1.30%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
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本周（4.14-4.20），成都主城区商品住宅日均成交面积为2.67万平方米，日均成交284套。4月16日（周三）单日成交面积 ，共成交3.53万平方米（388套），占比18.88%；4月20日（周日）单日成交面积 小，共成交1.06万平方米（114套），占比5.68%。
四、 二手房交易：二手房成交量环比上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（4.14-4.20），成都主城区二手房成交量环比止跌上涨，共成交11.31万平方米，涨幅为19.14%。其中二手住宅成交面积为10.05万平方米（1157套），环比上涨28.26%；二手非住宅共成交1.25万平方米，环比下降24.10%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（4.14-4.20），金牛区成交面积 ，为2.08万平方米（250套）；武侯区居第二位，共成交1.91万平方米（213套）；青羊区共成交1.61万平方米（187套）；高新区共成交1.53万平方米（147套）；锦江区共成1.50万平方米（187套）；成华区成交面积 小，共计1.43万平方米（173套）。
五、土地市场：成交土地3宗，新推土地2宗
本周（4.14-4.20），成都土地市场共成交土地3宗，中德世纪（中国华皓）底价竞得都江堰1宗地块，蓝润摘得双流县1宗地块，蓝光以77.14%的溢价率竞得邛崃1宗地块；崇州4宗地块流拍。新推土地2宗，分别位于金牛区和成华区。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | DJY02(211):2014-028 | 都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧） | 合162.9710亩 | 70万元/亩 | 中国华皓控股有限公司 | 0.00% |
| 2 | SL08(252):2014-038 | 双流县西航港街道寺圣社区 | 30.2034亩 | 475万/亩 | 成都蓝润智邦置业有限公司 | 5.56% |
| 3 | QL04(252):2014-037 | 邛崃市临邛镇北部新 地块八北侧、318国道西侧 | 48.6368亩 | 310万元/亩 | 四川蓝光和骏实业股份有限公司 | 77.14% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| JN02(211):2014-023 | 金牛区高家村8组 | 10320.78合15.4812亩 | 楼面地价：1290元/平方米 | 2000 | 不大于51603平方米 | 总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。 | 结合设计确定 | 商业用地 |
| CH09(21/23/252):2014-024 | 成华区川棉厂生活区A、B地块 | 64208.39合96.3126亩（其中出让面积62100.37，合93.1506亩） | 楼面地价：5600元/平方米 | 50700 | 1.二类住宅用地：不大于173113平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）；2.商务用地兼容公共交通场站用地：不大于189045平方米；3.服务设施用地：不大于5902平方米； | 1.二类住宅用地：总建筑密度不大于25%，高层主体建筑密度不大于20%；2.商务用地兼容公共交通场站用地：总建筑密度不大于35%，高层主体建筑密度：不大于20%；3.服务设施用地：不大于40%。 | 1.二类住宅用地：不小于25%。主要绿地位置及面积：应将不小于用地规定绿地面积的30%作为集中绿地，其中50%的集中绿地应临规划道路（城市开放空间）设置。且用地内西北角设置项目集中绿地1处；2.商务用地兼容公共交通场站用地：结合方案合理性确定；3.服务设施用地：结合方案合理性确定。 | 二类住宅用地、商务用地兼容公共交通场站用地、服务设施用地 |
数据来源：成都市国土局
六、市场资讯
成彭支线动车时刻表出炉 六趟 五一前开通
成灌快铁彭州支线预计5月1日前开通试运行，目前全线已经准备就绪。昨日，记者查询中国铁路客服 （12306）网站，发现成彭支线动车组时刻表已悄然上线，从本月30日起到预售期内，能够看到彭州站每日始发、终到约12趟动车组列车。 快一趟为成都至彭州D6181次，全程运行41 ， 慢一趟为D6189次，全程运行56 。在成彭支线的时刻表中，记者发现沿途经停的车站均为成灌快铁主线的既有车站，主要为犀浦、红光镇、郫县西等车站，真正进入成彭支线时，便一路直行终到彭州站，彭州支线的彭州南、三道堰等车站并不经停。
成都今年供应住宅用地240.7公顷 占比超过25%
近日记者从市政府网站获悉，市国土局关于《成都 城区2014年度国有建设用地供应计划》（简称《计划》）已经市政府同意。《计划》明确了2014年度 城区国有建设用地供应总量控制在1012.7公顷以内，较2013年度的864.5公顷增加了148.2公顷。其中住宅用地240.7公顷，超过总量的四分之一。同时要求严格控制大户型商品住房供地，严禁别墅类项目供地。通过查阅《计划》可以看到，2014年成都 城区仍将继续坚持节约集约用地原则。严格控制总量，提高土地节约集约和综合利用效率。 要求严格控制大户型商品住房供地，严禁别墅类项目供地。
4月19和20日蓝光西南房交会成都首站开抢
4月19—20日蓝光西南房交会正式开始。此次西南房交会将在成都、重庆、昆明三地举行。川滇渝作为蓝光集团“西南三冠 ”的高业绩来源地，蓝光集团也将为三地买房者献出 优惠！同时在房价日益上涨，五位数的普遍行情下，此次房交会，蓝光集团挥重金让利购房者，提供 7折的优惠！为购房者解决买房问题！不仅在房交会上提供强大折扣，同时为实现成都、重庆、昆明三地购房无界限，满足部分购房者跨省买房的情况、需求。在房交会中，购房者凭借买房订购合同或者认购依据，均可报销买房交通费用。
逆市大卖 保利成都一季度30亿再夺冠
今年年初当 风波席卷楼市时，唱衰楼市的人士认为，房地产已经进入下行通道，甚至预言今年成都没有一家房企全年业绩能够突破100亿大关。然而，保利成都刚刚出炉的一季度数据就给唱衰者当头一棒：一季度保利地产成都公司认购金额达30.24亿元，认购面积37万平米，总共销售房源4254套，各项数据稳居 。 “作为 为平淡的一季度保利就能取得30亿的业绩，完成全年120亿的销售目标指日可待。”在接近保利的机构负责人看来，保利已是 成熟的大型房企，对今年的市场早有判断，因此去年保利已经提前布局，一季度30亿的销售业绩都是去年的存货。对市场的反应，保利总是能够先人一步，详尽规划部署，业绩遭受市场波动影响有限。
本周成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区和双流县；本周来电量 的楼盘前三是：九龙仓御园、华润橡树湾、蓝光COCO金沙。
本周400来电前20楼盘
| 楼盘名称 | 区县 | 物业类型 | 轨道交通 |
| 九龙仓御园 | 成华 | 住宅 | 4号线 |
| 华润橡树湾 | 高新西区 | 住宅 | 成灌快铁:红光站 |
| 蓝光COCO金沙 | 青羊 | 住宅 | 4号线 |
| 华润二十四城 | 成华 | 住宅 | 2号线，4号线:牛市口站，万年场站 |
| 优品道上东区 | 成华 | 住宅 | 2号线:成都东客站 |
| 金楠缤纷 | 武侯 | 住宅 | |
| 万科金色乐府 | 成华 | 住宅 | 4号线，6号线，7号线:万年场站，建材路站，建设路站，建材路站 |
| 神仙树缤纷 | 高新区 | 住宅 | 5号线，7号线:神仙树站，神仙树站，神仙树西站 |
| 保利梧桐语 | 金牛 | 住宅 | 2号线:茶店子站，羊犀立交站 |
| 中港悦蓉府 | 锦江 | 住宅 | : |
| 蓝光COCO时代 | 成华 | 住宅 | 成灌快铁: |
| 中德英伦联邦 | 高新区 | 住宅 | 1号线:高新站 |
| 成都玩家 | 双流县 | 住宅 | 1号线:华阳广都站 |
| 蓝润锦江春天 | 锦江 | 住宅 | 2号线:洪河站，成都市 学院站 |
| 炜岸城 | 龙泉驿 | 住宅 | 2号线:成都市 学院站 |
| 成都绿地 468公馆 | 锦江 | 住宅 | 2号线:惠 陵站 |
| 蓝光幸福满庭 | 郫县 | 住宅 | 2号线，成灌快铁:犀浦站，犀浦站 |
| 蒂梵尼TOWN | 高新区 | 住宅 | 1号线 |
| 金科 | 成华 | 住宅 | 3号线:动物园站 |
| 蓝光金楠府 | 武侯 | 住宅 | 3号线:太平园站 |
除以上楼盘外，城西的西郡英华、上置雅宾利花园、华邑阳光里、时代睿城、正成金楠尚府、东原亲亲里、中筑西府兰庭、东原西岸、世豪金河谷五期、西城御景、泰合新光华府等楼盘同样受到购房者的追捧。华邑阳光里中庭楼 7号楼于19日开盘，推出76—105㎡全三房170套，截至下午6点，认购130余套，开盘认购率近80%；中铁银杏广场作为中铁在红光板块的品质项目，以高得房率 ，均价5400元/平，项目支持公积金贷款，房天下团 惠5万。主推A1、A2、A3、A4、A5户型，楼 组团新推在即；时代睿城一成首付、老带新优惠等等均受到购房者的好评；中筑西府兰庭12日推出79套全新房源，成功认购70组，推售转化 达89%；另外4月底即将开盘的世豪金河谷五期、东原西岸和5月1日推出新批次81平米小4房的上置雅宾利花园、5月中旬即将开盘的八益国际家居博览城；光华新城纯新盘泰合新光华府均受到购房者强烈关注。
其中，位于西三环内的正成金楠尚府预计四月底五月初开盘，实得起价为6845元/平，建面起价为7500元/平，59-74㎡精彩空间，高赠送，高实得，参加房天下团购 优惠25000元。因为突出的区位和价格 ，正成金楠尚府400来电和案场来访量一直位居区域前茅。
另外，城东中环交大归谷建设派和南二环中粮香颂丽都关注度也不低。建设路商圈交大归谷建设派在售1、2号楼，均价9000元/平米，买房即可享受首付5000，单套 惠7万；南二环中粮香颂丽都成交均价12000元/平，面积有79、85、89平米。
城北同样热点不断。保利春天花语直降7万砍价会已于近日正式启幕，刚需品质四房直降7万元，相当于工薪 一年工资！据了解，保利春天花语是片区内 只剩四房大户型的项目，目前仅剩105、112两种户型，均价6600元/平，105平米四房样板间月底开放。
大煌宫国际陶瓷产品展贸 商铺目前暂未开盘，预计2014年5月10日开盘。商铺面积40-300平米左右，主力户型50-80平。价格待定。预计2014年6月交房，10月份左右营业。目前1平 现铺商铺 2.2折狂，位于大煌宫国际陶瓷产品展贸 一期2号楼3层，处于卖场内部主要动线通道开口处，得天独厚。无需支付，只需报名即可获得特价房源摇号资格！报名地址：//tao.soufun.com/tuan/RoomDetail.aspx?id=5717
招商雍华府，作为招商在成都的一号住宅作品，已经进入收官阶段，三年间招商雍华府不断缔造城北 的奇迹，成为名符其实的城北地标，而招商入驻对于昭觉寺片区的改造也是显而易见的。如今，城北 具代表的宜居板块，昭觉寺 。目前，招商雍华府全能户型均在售，77-119㎡，均价8850元/㎡。
五龙山板块向来被看作 片区，刚需望尘莫及，近日，五龙山也打开了迎接刚需的大门，五龙•山屿府推出时尚 强房天下狂活动，总价5.3万变可抢购98㎡中庭套三，单价仅需540元/平米。
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