[摘要] 目前，中环已经形成了多个配套成熟的热门板块，像金沙片区、桐梓林片区、建设路商圈等，但是由于土地稀缺，这些区域未来的置业机会不多。而另外一些成长型的片区，包括外双楠、红牌楼、崔家店、东客站、川师和火车南站等区域，则将迎来新一轮的置业浪潮。
房天下讯 自成都2.5环套上“中环”的马甲之后，有那么一部分开发商和购房者的虚荣心，确实得到了小小的满足。如今中环地产开发已进入白热化阶段，据统计，近一年来中环沿线土地的出让总面积就达到了1790亩，交易面积占整个主城区土地交易面积的27%。
众所 ，成都是一个依靠环线发展的城市， 早有个“内环”，就是沿河一周的内环线，当时开发商们的广告词是“河居生活”。随着一环、二环、三环相继发展，成都置业热点呈现出一个 奇特的现象，即“点5环置业方式”，广大购房者总结出了成都 适宜置业的地方：0.5环、1.5环、2.5环，将来可能还有3.5环。
开发商对中环的重视历来已久，万科在成都的 个盘万科城市花园就是选择的东2.5环，华润的 个盘也差不多在这里，这是很有战略眼光的。后来逐步有更多开发商进入这个区域，目前来看，环线上品牌云集， 是城东和城南，成为了舒居的代表。
如果说开发商会借中环之势大发横财，那么，在此买房的人除了会逞一时的口舌之快，更应该会重新审视这条路更名背后的区域价值。
其实购房者选购楼盘无外乎就是交通便利和配套齐全，以这两点来看中环各个指标都比较符合。首先是交通便利，比如二环路高架桥起来后，各个区域形成较好的桥接，而中环与轨道7号线高度重合，中环的各区域会形成一个整体的连接。其次，当中环形成了多个商业综合体后，可以迎合二环到三环之间各区域的消费能力，这 符合成都的消费文化。因此，中环是连接成都老城和新城的一个分水岭，会给人们的生活方式带来很大转变。
目前，中环已经形成了多个配套成熟的热门板块，像金沙片区、桐梓林片区、建设路商圈等，但是由于土地稀缺，这些区域未来的置业机会不多。而另外一些成长型的片区，包括外双楠、红牌楼、崔家店、东客站、川师和火车南站等区域，则将迎来新一轮的置业浪潮。
中环置业”点”分布图（来源：房天下）
近两年成都中环土地成交分布（来源：网络）
东客站-川师：整体房价温和 坐享多条地铁便利
近两年，东边的东客站、川师片区无疑是中环路上上升 为迅猛的区域之一。东客站现在已晋升为城际商旅城，据估计，商业开发体量已接近300万方，周边住宅项目借此机会取得了不错的销售成绩；而川师一带在华润、中铁建等大腕的集体炒作下，目前已迎来了比较成熟的开发期，承接以往基调，大部分住宅项目仍以刚需客群为主。
但是总体而言，目前东客站、川师片区的整体房价还是比较温和。有分析人士指出，受中环整体房价水平的影响，该片区房价在未来有所上升是大势所趋，因此，现阶段是一个比较好的置业时机。
以东客站的优品道上东区17767元/平方米[成华]优品道上东区0套在售为例， 地铁2号线和规划中的地铁7号线出口，推出了兼具舒适与功能的77—129㎡功能三房和园景四房，2房面积3房享受，3房空间4房配置。尽管目前9300元/平的均价较年初的8888元/平有小幅上涨，但目前优惠惊人，首付5万还送8年物管费，更有房天下无线春交会4%的优惠。
川师的华润凯旋天地，同样享受地铁7号环线的便利，是当前城东热盘榜上的常客，仅3月29日售楼部亮相当天，就吸引了超过200组客户到访，项目主推59-79平中小非毛坯户型，预计将在本月开盘。目前项目周边社区成熟，拥有3-22岁“一条龙”体系和完善的医疗系统。而据开发商透露，项目 价将控制在9800元/平内，无疑是广大青年置业者 。
华润凯旋天地区位图（来源：房天下）
崔家店-二仙桥：楼市滚而不烫 城东下一个 住区
建设路-崔家店沿线的地产开发在2013年迎来了爆发式增长，这一年，中粮、蓝光、交大等开发商在此密集拿地，崔家店周边地价也因此屡创新高，当时有人戏言，“崔家店在下一盘很大的棋！”如今看来，几乎一语成谶。今年，交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派7套在售、中粮锦云29225元/平方米[成华]中粮锦云6套在售等项目迅速入市，一改成华区东2.5环楼市的低迷现状。
近一年以来，中环土地放量之冠在东边。其中，成华区东2.5环土地交易宗数占一年来中环沿线土地出让总量的54%，出让总面积达1155亩，占一年来中环沿线板块土地交易总面积的65%。而成华区政府早已作出明确部署，计划在打造东部新城的过程中重点打造2.5环线经济圈，并将该片区定位为城东新型的现代时尚 社区。上述交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派7套在售、中粮锦云29225元/平方米[成华]中粮锦云6套在售等项目走的正是这一路线。
交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派7套在售抢滩豪宅扎堆的2.5环，7号、15号地铁双线交汇，近靠丰富的社区配套商业，更蚕食建设路成熟红利，目前主推约66-82平幻变户型，高达15%面积赠送，绝不在面积上吃亏。而9000元/平的均价，算是东2.5环沿线上少数滚而不烫的楼盘之一。
交大归谷建设派23280元/平方米[成华]交大归谷建设派7套在售外景图（来源：房天下）
中粮锦云29225元/平方米[成华]中粮锦云6套在售是2014年中粮地产重点打造的明星项目，总建筑面积25万平米，容积率低至3.0，产品涵盖60-158平高层和电梯洋房，193平顶跃户型更成为项目的 之作。建筑立面巧妙的将俊朗的ARTDECO风格与极富情韵法式风格融会贯通，成为城东又一地标力作，必将提升城东人居新高度。
外双楠-光华片区：中环超低均价 青年物业聚集地
城西光华、外双楠片区因为优越的自然生态条件、通达的交通、理想的资源配套，在赢得众多置业群体关注的同时，也自然成为开发商们不愿错过的阵地。随着光华逸家、保利香槟光华、蓝光coco金沙、正成金楠尚府和金楠缤纷15696元/平方米[武侯]金楠缤纷0套在售等 青年物业的入驻，外双楠、光华片区已逐步成为年轻人理想中的头号安家区域。
正成金楠尚府位于配套成熟的双楠板块，三环路内侧绿道与果丰路交汇处，由两栋高层建筑与一栋多层建筑商业分离围合而成。59-74平户型设计更为贴合独立青年居住需求，项目将于本月底开盘，实得起价为6845元/平，建面起价为7500元/平。
而金楠缤纷15696元/平方米[武侯]金楠缤纷0套在售是旭和房产“缤纷系”作品，继城南神仙树缤纷之后，在城西的又一力作，为城市精英青年专属打造。项目位于武侯大道口双楠2.5环和3环之间，56㎡—71㎡全能幻变户型，为精英青年量身定制，在满足基本功能基础上，兼顾居住舒适性。一期一批次已盛大开盘，推出200余套房源，本月7号火热销售130余套，目前 价仅7600元/平。
金楠缤纷15696元/平方米[武侯]金楠缤纷0套在售鸟瞰图（来源：房天下）
除了上述比较有代表性的三个区域之外，目前南边发展较缓的火车南站、红牌楼也是未来中环“股”，只是这两个区域目前还在遭受生活配套缺乏、商业不够聚合等顽疾的困扰。以火车南站为例，一边是人民南路、桐梓林财富聚集区，一边是低矮的旧楼房，陈旧的花卉市场以及公交总站的熙来攘往，火车南站一直背负脏乱的包袱，而实际上这里是桐梓林商圈、人南科技商务区和城南金融城商圈交叉的核心“准 ”区域，区域价值在未来不言而喻。
而红牌楼在2013台湾远雄进驻时地价已经破万，如果将来汽贸和家居市场彻底外迁后，这里也将是一个不折不扣的准 住宅区，未来房地产 空间十分巨大。
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