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环线楼市滚而不烫 寻找成都中环置业" 点"

房天下  作者:张贤凯   2014-04-16 02:04

[摘要] 目前,中环已经形成了多个配套成熟的热门板块,像金沙片区、桐梓林片区、建设路商圈等,但是由于土地稀缺,这些区域未来的置业机会不多。而另外一些成长型的片区,包括外双楠、红牌楼、崔家店、东客站、川师和火车南站等区域,则将迎来新一轮的置业浪潮。

房天下讯 自成都2.5环套上“中环”的马甲之后,有那么一部分开发商和购房者的虚荣心,确实得到了小小的满足。如今中环地产开发已进入白热化阶段,据统计,近一年来中环沿线土地的出让总面积就达到了1790亩,交易面积占整个主城区土地交易面积的27%。

众所 ,成都是一个依靠环线发展的城市, 早有个“内环”,就是沿河一周的内环线,当时开发商们的广告词是“河居生活”。随着一环、二环、三环相继发展,成都置业热点呈现出一个 奇特的现象,即“点5环置业方式”,广大购房者总结出了成都 适宜置业的地方:0.5环、1.5环、2.5环,将来可能还有3.5环。

开发商对中环的重视历来已久,万科在成都的 个盘万科城市花园就是选择的东2.5环,华润的 个盘也差不多在这里,这是很有战略眼光的。后来逐步有更多开发商进入这个区域,目前来看,环线上品牌云集, 是城东和城南,成为了舒居的代表。

如果说开发商会借中环之势大发横财,那么,在此买房的人除了会逞一时的口舌之快,更应该会重新审视这条路更名背后的区域价值。

其实购房者选购楼盘无外乎就是交通便利和配套齐全,以这两点来看中环各个指标都比较符合。首先是交通便利,比如二环路高架桥起来后,各个区域形成较好的桥接,而中环与轨道7号线高度重合,中环的各区域会形成一个整体的连接。其次,当中环形成了多个商业综合体后,可以迎合二环到三环之间各区域的消费能力,这 符合成都的消费文化。因此,中环是连接成都老城和新城的一个分水岭,会给人们的生活方式带来很大转变。

目前,中环已经形成了多个配套成熟的热门板块,像金沙片区、桐梓林片区、建设路商圈等,但是由于土地稀缺,这些区域未来的置业机会不多。而另外一些成长型的片区,包括外双楠、红牌楼、崔家店、东客站、川师和火车南站等区域,则将迎来新一轮的置业浪潮。

中环置业” 点”分布图(来源:房天下)

近两年成都中环土地成交分布(来源:网络)

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