[摘要] “来不来，看品牌；行不行，看户型。”这句买房三字经在年初成都楼市中已经得到了明证。 近，据相关代理机构统计数据显示，成都新房市场80-90㎡中等户型延续了2013年的走势，持续走热。但是随着2014年同类产品竞争加强，出现了一个明显的变化：逼仄的 刚需户型逐渐没落，具有基本舒适性的起步刚需户型开始受到青睐。
房天下讯 “来不来，看品牌；行不行，看户型。”这句买房三字经在年初成都楼市中已经得到了明证。 近，据相关代理机构统计数据显示，成都新房市场80-90㎡中等户型延续了2013年的走势，持续走热。但是随着2014年同类产品竞争加强，出现了一个明显的变化：逼仄的 刚需户型逐渐没落，具有基本舒适性的起步刚需户型开始受到青睐。
业内人士分析称，这种新的户型需求趋势预示着一个真正属于市场化时代的来临。近两年不断攀升的地价相应抬升了整体房价水平，从而催生出多样化、 竞争力的 产品入市。对于刚需购房者来说将有更大的选择空间，“小房子成就大梦想”不再是一句空谈；而对于开发商而言，是到了必须要在户型设计上下功夫的时候了，只有那些闪现着人性灵光的作品才能在这个年代留下一些好声音。
房天下就此梳理了近期比较热门的几个中等户型以飨读者。这些户型都脱离了设计的粗放性，更加精致，更具审美；同时总价控制都比较适中，兼具了舒适性和功能 化，有的还有可观的赠送面积。
Beta版2.0：直击刚需命门
之所以称作“Beta版2.0”，是因为这些局限在80-85㎡空间在户型设计上展现出了无限可能性，这些2室2厅1卫1厨的统一户型，“麻雀虽小，五脏俱全”，长面宽短进深，保证了房间的采光和通风条件， 自住和 价值。户型代表：太阳公元（成都）B5户型、招商雍华府19538元/平方米[成华]招商雍华府26套在售4号楼A2户型。
从2013年开始，太阳公元就是成都楼市一大热点，太阳公元对卧室舒适性的设计征服了很多业内人士。以B5户型为例，整体动静分明，结构 优化。如果说睡觉和休息是“静”，那看电视聊天、做饭吃饭、洗澡上卫生间就是“动”了，家里有人睡觉，有人看电视，有人做饭，总是不易全部统一，那么，有一个动静分明布局的房子，就可以淡化彼此的影响。该户型明显的动静分区较好的规避了这一点。
太阳公元（成都）B5户型（来源：房天下）
招商雍华府19538元/平方米[成华]招商雍华府26套在售均价8800元/㎡，惠后实得价7707元/㎡起，A2户型是 后一批次4号4号楼2单元主推户型中的“”，简约两室，面积虽小，但功能一应俱全，功能分区紧凑合理，布局巧妙。
招商雍华府19538元/平方米[成华]招商雍华府26套在售4号楼A2户型（来源：房天下）
此外，沙河名仕公馆81平的C1户型、华润幸福里76平的B1户型、金楠缤纷71平的C1和C2户型都属于“Beta版2.0”阵营。
旗舰版3.0：征服主流客利器
好的户型应该满足面积不浪费、无死角，采光、通风和私密性都好等几个要求， 是形状方正不缺角。那么以下户型就恰好实现了这些要求，之所以称作“旗舰版3.0”就是因为在86-90㎡的空间内，这些经典三居设计 程度地提升了房屋的使用功能和附加价值。代表户型：天香B2户型、中信城C4户型、华润二十四城
华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666五期熙云府A4户型、蓝光coco锦绣D1户型。
天香户型设计师周燕珉女士是中小户型设计专家，她曾在日本生活长达7年，对当今中国人对居住品质的要求有着深刻独到的研究，同时对日韩住宅人性化、舒适性的特色进行了合理借鉴。天香在优化户型、完善十字板楼、静音排水等细节方面也堪称业界典范。另外，B2户型的房屋附加值令人称道，三房双卫，南北双景阳台，产权面积86㎡，实得113㎡。
天香B2户型（来源：房天下）
中信城C4户型90㎡，包含3室2厅2卫1厨，全明设计，南北通透，空气流畅，景观阳台以及生活阳台的双阳台设计，能享受更多阳光宠爱。动静干湿分离的人性化设计，尽享自然从容的大度空间。
中信城C4户型（来源：房天下）
华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666五期熙云府A4户型共87㎡，进深和开间比例适当。干湿分离的卫生间、南北通风的卧室、客厅都是设计上的小巧思，也是生活中必不可少的细节所在，该户型在这方面独树一帜。
华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666五期熙云府A4户型（来源：房天下）
作为典型的刚需产品，coco系定位十分精准，并且一律进行标准化生产。如蓝光coco锦绣86㎡的D1户型，经典三居设计，全明格局，南北通透。餐厅和厨房相离较近，做饭吃饭的时候比较方便，油烟也不易进去客厅部分。既满足了生活规律的布局，又在细节处体现人性化设计。
蓝光coco锦绣D1户型（来源：房天下）
此外，华润幸福里89平的B3户型、大有·智慧87平的C户型都属于“旗舰版3.0”一派。后者近期更是推出了6666元/平起的低价，备受关注。
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