[摘要] 11月27日，万科组建商用地产管理部后的 个项目金隅万科广场开始试营业，12月24日圣诞节正式营业。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆则表示，“万科商业项目将会一年开业一个。”
11月27日，万科组建商用地产管理部后的 个项目金隅万科广场开始试营业，12月24日圣诞节正式营业。其相关负责人称，包括金隅万科广场在内，目前万科在北京共有5个商用物业项目，持有型物业面积约为50万平方米， 总额将达100亿元。万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆则表示，“万科商业项目将会一年开业一个。”
“这个项目成本是9亿元，我们预计7年时间就能收回成本，这在行业里也算是比较快的速度。”毛大庆称。
按照万科此前内部测算，该项目持有周期8年，按地区保守租金测算，可以实现净资产 率12%，经营性 下IRR为15%，项目总 率达111%。
据毛大庆介绍，万科将现有商业项目分为三条产品线，即万科广场系列、生活 系列和邻里家系列。万科广场系列定位为区域型购物 ，生活 系列主要针对集中型社区商业，而邻里家则是对社区商业街的归纳。与其它专注商业地产的公司不同，万科主要以社区商业为主，定位城市综合配套服务商。今年已经开业的东莞松湖生活广场和沈阳浑河天地万科生活 就是典型的“生活 系列”产品，已被大家熟知的“第五食堂”和上海2049、北京新五街等等，都属于“邻里家系列”产品。这次即将正式开业的金隅万科广场则属于“万科广场系列”项目。
对这个商场的建筑设计，毛大庆也表示了充分肯定。他表示，作为万科集团 购物 ，该项目一直作为万科商业地产“标杆项目”进行打造。而其商业运营能力是否得到认可，将逐步由市场进行检验。
万科集团商用地产管理部有关负责人还告诉记者，金隅万科广场建筑总面积约14万平方米，由三栋塔楼组成，两栋7层，一栋8层，由5 的“商街”串联在一起，属于村落式商业业态，与位于北京三里屯的太古里属于一类商业业态。后者是北京 座村落式商业地产业态，其购物体验等，至今仍代表着北京同类商业业态的一流水平。
“我觉得三里屯那种模式比逛大mall要舒服，更自由。”在谈及金隅万科广场的设计思路时，毛大庆表示，“论盖房子，万科是没有问题的。”他说。
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