[摘要] 都说人艰不拆。今年的成都土地市场，对本土房企而言可谓寒意逼人。主城区绝大部分土地被外来房产巨鳄瓜分，在“高烧”不断的土拍场上连捡漏都成为了一种奢望，“边缘化”的窘境只增不减。一年又快收尾，一个无法回避的现实再次摆在面前，没有土地储备的本土房企拿什么迎接即将到来的2014？
眼看2013年就要走到尽头了，成都楼市的分化已一目了然。今年初，房天下曾对成都本土房企的生存状况做了系列调查，夹缝求生的本土房企与楼市“过江龙”的共舞充满荆棘。就在报道后不久，扎根成都15年的老牌本土房企齐力房产宣布退出房地产行业！一石激起千层浪，本土房企在发展中遇到的尬尴开始被大家关注，曾经风光早已荡然无存。【成都本土房企生死劫系列报道】
都说人艰不拆。今年的成都土地市场，对本土房企而言可谓寒意逼人。主城区绝大部分土地被外来房产巨鳄瓜分，在“高烧”不断的土拍场上连捡漏都成为了一种奢望，“边缘化”的窘境只增不减。一年又快收尾，一个无法回避的现实再次摆在面前，没有土地储备的本土房企拿什么迎接即将到来的2014？
外来房企抢食 成都楼市“鳄鱼池”越做越大
楼面价7950元/平方米，这是浙江巨头海亮集团在成都土地市场交出的 份答卷，错愕却写在不少业内人士的脸上。来自河南的郑州致方20亿砸向成都楼市，被业界称为 之举。台湾远雄万元地再次顶破红牌楼……这些仅仅是今年成都土地市场的一个未完整的缩影，从中不难发现，越来越多新的外来开发商不惜血本强势进驻成都，而已抢滩成都的外来大鳄也不断加大土地储备为第N次布局做准备。
对于外来房企入蓉的热情和决心，看他们在土拍现场“打鸡血”和“死磕”的态度就知道。高价拿下青羊区清波村3组地块的海亮地产其实早在9月大源组团四连拍时就显露了进入成都市场的急切心情，无奈当时遇到了更加生猛的合能地产，但一个月之后海亮立克中铁二局顺利挺进成都楼市，作为新秀海亮的登场显得有些急促。“老将”台湾远雄的第三次出手更是让人看不懂，10000元/平的楼面地价再次捅穿红牌楼的“天花板”，而远雄此前两次成都布局所拿土地价格均超过了7000元/平。
当有钱的遇上不要命的，成都土地市场的热度就在这样的环境下一点点被点燃。资金雄厚的甩膀子露肌肉、胆子大的一掷千金倾其 ，大家带着不同的土地压力测试走进拍卖会死磕，玩一场从来就不是“三缺一”的血战到底。从5 解决战斗到半 决出胜负，从4、5次举牌到90余次甚至140余次叫价，巨鳄们用手上的资金改变着成都土地市场的玩法。当然不可否认，外来房企凭借雄厚的资本实力和品牌效应，对成都楼市猛烈进攻，这是大势，是潮流，更是市场法则。
除了面临“过江龙”的围剿，成都本土房企还将应对川内二线开发商“进成”的侵蚀。之前我们愿意把本土房企的外出流走称为“上山下乡”，但走过这条路的本土开发商大都是雄心而去，失望而归。相比而言，川内二线开发商的成都淘金路就要平坦多了，据不完全统计，目前至少有20余家川内二线房企活动于成都楼市之中，甚至有些扎根成都多年的二线开发商，在不少人眼中俨然已经变成了成都本土房企。
无论是国内的还是国际的开发商，不管是省内的还是省外的房企，成都楼市成为“鳄鱼池”早已是不争的事实，池子越大危险越多，跳入池中起舞要的不仅仅是勇气，更是实力。
本土房企冰火两重天 中小开发商日渐式微
不管齐力房产的退出基于什么原因，但从它的影子中能够发现一些成都本土中小房企的所面临的尴尬。丛林法则谁都无法避免，物竞天择原本就是游戏规则，本土房企除了抵御外来者的围剿和侵蚀，还将面临自身资金、土地、人才储备、发展战略等瓶颈制约。
“说穿了就是缺资金，没钱就意味着没地，一旦停止在土地市场角逐，本土中小房企也就没了话语权。”本土开发商老秦一针见血的指出。“十年前我们还可以说在成都做项目随便赚钱；十年后，没钱没地看着别人玩”。
老秦的话在今年成都土地市场上表现的 ，纵观前10个月的土地出让，基本上看不到成都本土中小房企的身影，偶尔现身也是“陪太子攻书”。“远雄红牌楼那块地，我们举了两手价格就到了公司测算临界点，还没反应过来楼面价就上万了。”成都某房企拓展经理如是说道。
面对手持重金的外来开发商，成都本土中小房企也曾试图抱团拿地，在今年1月的一场土地拍卖中，金房集团就曾联手青年房产剑指龙泉地块，无奈他人出价更高， 终空手而归。
尘归尘，土归土。一名知情人士透露，“由于没钱，没地很多房企都成了空壳公司。 近几年，几乎年年都有几十家开发商因为资质问题被清理出成都市场。”
一边是本土中小房企的日渐式微，另一边却是本土龙头房企的如日中天。
本土“一哥”蓝光放出了“进入一座城市，影响一座城市，深耕一座城市”的战略目标，“北上”、“东征”先后在10个重要城市插上了自己的旗帜。在扩张版图的同时“一哥”并没有把成都大本营搞忘，今年前三季度，蓝光在成都土地市场共拿下6幅地块，共计418.7亩，拿地总额45.27亿，继续巩固着自己本土房企龙头老大的地位。
除了“一哥”蓝光，鸟枪换炮的国嘉、坚持科技的交大、住宅郊区化先锋的森宇、打造中国别墅样板的万华、做商业地产的会展集团，他们在外来房企喧宾夺主的时代同样过的滋润。
大房企时代已经到来，无论是坚守还是退出，我们仍能看到一些成都中小房企坚韧不拔者的身影，审时度势，这才是英雄本色。
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