[摘要] 今年6-10月，成都主城区土地供应连续5个月保持放量状态，同时高溢价交易频现，显示出成都市主城区房地产市场仍然保持稳定的发展状态，而开发商对后市持谨慎乐观态度，预期未来3个月内仍将积极进行土地储备。
创下 近24个月以来成都市主城区月度平均楼面地价 值
华西都市报:今年6-10月，成都主城区土地供应连续5个月保持放量状态，同时高溢价交易频现，显示出成都市主城区房地产市场仍然保持稳定的发展状态，而开发商对后市持谨慎乐观态度，预期未来3个月内仍将积极进行土地储备。
日前，高力国际成都分公司发布2013年9月成都主城区土地市场简报。简报显示，原计划于9月进行交易的9宗成都主城区土地，因其中2宗原定于9月6日进行拍卖的土地流拍，而 终仅有7宗土地成功交易。7宗地合计面积为311，857.66平方米，环比增加3.49%；9月高新区有4宗较大面积土地通过拍卖高溢价成交，成交楼面地价均在7，500元/平方米以上，导致主城区土地交易平均楼面地价大幅上涨至7，200.84元/平方米，创下 近24个月以来成都市主城区月度平均楼面地价 值；9月主城区土地总成交金额达28.12 亿元，环比上涨132.68%。
七成为“商业混合用地”成交土地八成在高新区
9月成交的7宗土地中有5宗商业混合用地，平均楼面地价7，435.18元/平方米，与8月同类型土地平均楼面地价相比大幅上涨140.92%；1宗商业用地，通过挂牌成交，楼面地价5，980元/平方米，溢价率19.41%；1宗工业用地通过挂牌底价成交，楼面地价750元/平方米。
7宗土地交易中有4宗都位于高新区，合计面积239，452.70平方米，占9月总成交面积的81.19%。自今年2月以来，高新区连续八个月缺席土地市场，直至9月18日集中推出4宗位于大源组团的 宗地，宗地面积相对较大、形状规则，且邻近规划中的地铁五号线，引发实力开发商激烈竞价。 终建发集团分别以楼面地价7，530元/平方米和8，410元/平方米拍得大源组团07号地块和08号地块，溢价率分别达50.60%和68.20%，其中08号地块与世豪广场(小区网论坛)仅一街之隔，后者的商业主力店为伊藤洋华堂旗舰店，可提供较强的生活配套支撑和集客能力，同时该地块周边已有嘉里、保利等品牌开发商的中 住宅项目在售及交付使用，区域整体交通、配套和居住氛围都较为成熟，目前周边住宅售价区间为8，000元/平方米至11，500元/平方米。
9月，武侯区推出2宗土地，其中位于机投桥街道办事处果堰村1、2、7、8组的商业混合用地流拍，另一宗位于瓦房村八组的工业用地则由成都力启科技有限公司以底价摘得，成交楼面地价750元/平方米。金牛区也推出2宗土地，其中金泉街道高家社区2组地块由于竞买人数不足流拍，而另一宗位于花牌坊街新16号的商业用地于9月4日通过挂牌成交，由于地处一环内成熟区域，该地块面积有限，仅为5，384.76平方米，由四川新承邦 集团有限责任公司竞得，楼面地价 5，980 元/平 方 米 ，溢 价 率19.41%，总成交金额2.1亿元。花牌坊街作为连接骡马市商圈和西一环的东西向重要通道，经过多年发展，沿线新建项目和可供开发的地块均已 ，当前区域内新建住宅售价区间为9，200元/平方米至11，000元/平方米，新建写字楼售价约为15，000元/平方米。
中铁集团持续发力再入大源、狮子山2宗地
中铁集团继7月斥资21.46亿元竞得成华区北湖地块之后，9月再度投入21.27亿元拍得大源组团09号地块，楼面地价7，840元/平方米，溢价率56.80%。09号地块位于绕城高速外侧、天府一街北侧，与市区 的生态公园——锦城公园直线距离约1.5公里，同时地块 即将开盘的万科公园五号项目，该项目预计售价为12，000元/平方米。
9月3日，锦江区通过拍卖成交1宗商业混合用地，地块位于狮子山街道花果村7组，占地面积42，782.29平方米，由中铁集团以楼面地价5，030元/平方米拍得，溢价率48.07%，总成交金额7.32亿元。该地块位于东三环路内侧、锦绣大道东侧，与四川师范大学直线距离仅1公里，周边交通条件和生活配套在逐步完善中，但是邻近的锦绣跨线桥和成昆铁路所造成的局部交通效率降低和噪音对未来居住人群有一定影响。
高力国际认为，进入9月，上海、北京等城市“”频现，而成都的土地交易则呈现出“流拍”和“高溢价成交”并存的现象，在一定程度上反映出市场整体趋于稳健、积极和开发商更加精准、理性的拿地态度。截至10月7日，根据国土局公告，主城区将有11宗地块计划于10月进行交易，共计318，642.48平方米，这一数字与9月的成交量基本持平，继9月4宗高新区大源组团地块高溢价成交之后，10月又将有2宗高新区清河片区地块入市，且起拍楼面地价均超过5，200元/平方米，高于此前大源组团地块起拍价，预期 终也将达成高溢价交易；此外，9月刚刚流拍的武侯区和金牛区地块10月又将进行拍卖，地块指标及起拍价未做调整。
今年6-10月，成都主城区土地供应连续5个月保持放量状态，同时高溢价交易频现，显示出成都市主城区房地产市场仍然保持稳定的发展状态，而开发商对后市持谨慎乐观态度，预期未来3个月内仍将积极进行土地储备。
华西都市报记者李晖
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