近日，部分一线城市传出银行停放贷款并蔓延至二线城市的的消息引发广泛关注。楼市“金九银十”的传统旺季来临，此时银行的“停止房贷“消息无疑给市场当头一棒。与广州等一线城市的停止办理住房贷款相比，成都的多家银行表示暂未出现停贷。而首套房的利率则出现5%到7%的上浮，二套房则是10%到15%的上浮。
首套房贷利率全线上浮 不同时间段取消贷款优惠
记者先后向成都多家银行信贷 进行咨询贷款事宜。两家本土银行成都银行及成都农商银行均表示，正常受理个人住房贷款申请，利率没有优惠按照国家基准利率执行，具体的贷款周期情况要视楼盘和申请人的条件等而定。随后记者又分别致电了建设银行、工商银行等了解情况，工作人员称，“首套房贷款利率依上调5%并且年初甚至更早的时间执行，优惠没有了，二套房建设银行上浮15%，工商银行则是10%。”就放贷时间，工商银行工作人员表示资料没问题的话一个月左右(小区网论坛)时间便可。
在探访中也有银行表示出来额度紧张的问题，中信银行的工作人员称该行从首套房利率本周开始已经涨到10%，二套房已涨幅至15%，并且贷款要排队等待周期会比较长，而且额度紧张。而在建设银行、工商银行这两大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至7%不等，而商业银行中信银行上浮幅度在10%。在利率优惠方面，探访中的银行均表示无优惠或者取消了相关优惠。
二套房贷款成为银行限制的重点
在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，业内人士预计，未来各家银行的房贷政策还会继续收紧。
吉信行研究人员就表示：“成都市内多家商业银行继普遍上浮首套房贷利率和延迟放款后，二手房贷款业务又成为多家银行“限制”的重点。房贷的收紧。”而关收紧贷款的原因他随后表示：“除了钱荒的影响使得贷款额度收紧以及贷款本身存在的风险外，央行信贷政策的改变也起到了关键作用。”
首置者买房需择 时机
对于此次上浮会持续多长时间，该人士表示不好妄下判断。但环顾整个房产市场，随着房价的上涨幅度、政府频繁的限购措施，以及银行的贷款收紧等情况频出，业内人士建议 购房者趁早买房。但无论何时买房，买房者必须衡量一个楼盘的性价比。
而合能锦城，目前正具这种低价位的高性价比 。地理位置处于东三环与三圣乡之间的合能锦城，主打产品为片区仅有的65-83平米精致户型，而它6800元/平方米的实得单价，是周边高价楼盘无法与之竞争的独有 。锦城的地理位置接壤三圣乡，又东三环，一边是优越的生态环境，一边是轨道交通所带来的区域发展。无论从位置还是前景来说，锦城的6800元单价，正蕴含了强大的 与性价比空间。
锦城所处的三圣乡片区，常年来一直被冠以“花瓶”板块称号。环境好， 资源优越，可偏偏没有配套。2013年，锦城与永辉超市签约，将这个以生鲜蔬果占据市场强大份额的综合超市，直接引入到锦城的商业区域。业内人士看来，如此举措不仅直接方便了锦城的未来业主，更是将带动锦城周边的商业进入一个“核爆”时期。
而锦城的户型设计，相对于片区较为优越。锦城的户型是由从事多年小户型设计的设计团队协作完成，在参考了日本和香港的小户型案例后，设计师对空间进行了灵活处理，让小户也同时兼具实用性和功能性，而居住的舒适度却不逊于大户型。设计师给公共区域留出 空间，方便业主根据不同需求对空间进行不同的处理。在套三产品的处理上，主次卧之间的墙体采用了非承重的隔墙，业主有 的空间改动权，满足了不同置业者对房间的需求。“物以稀为贵”，作为片区仅有的魔力小户型，锦城的“小三房”显得奇货可居，具有强大的性价比和 空间。
在当前这个房地产市场波动剧烈的环境下，业内人士也建议首置者们， 一步到位买三房。从二套房的各种限制措施和贷款情况来看，换房的成本远远超过 次购房的成本。
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