[摘要] 各地个人住房按揭贷款投放整体正呈现趋紧态势。昨日，业内人士对上证报记者称，“银行相关信贷额度紧张是造成这一局面的主要原因。”
各地个人住房按揭贷款投放整体正呈现趋紧态势。昨日，业内人士对上证报记者称，“银行相关信贷额度紧张是造成这一局面的主要原因。”
招行北京某支行客户经理称，由于接近年末，信贷额度紧张，个人住房按揭贷款审批流程基本需要2个多月，如果从现在开始申请，基本上要到明年年初才能下发贷款。据称，目前招行北京首套房贷利率仍可在基准利率基础上享受9折至9.5折的优惠，但实际拿到9折优惠的不多。
而广州则是另外一番景象。广州中原地产项目部总经理黄韬对记者称，在7、8月份广州地区首套房利率还有可能有 优惠.
但目前广州地区首套房贷利率基本需要在基准利率基础上上浮10%，房贷审批周期相比北京地区也更长。
“现在标准的审批周期在3个月到6个月，广州早就如此了。不知道今后的政策会不会有所变动。”黄韬说.
造成这一局面的主要原因是银行信贷额度紧张，额度紧张的原因一是银行通常会较早的使用完额度。
同时从宏观政策方面来说，目前银行信贷额度通常也被要求更多投向中小企业等实体领域(小区网论坛)，房地产领域则相对受限。
另据业内人士分析称，个人住房按揭贷款虽然风险较低，但贷款 率相对也较低，这也是部分银行减少个人住房按揭贷款投入的原因之一。
据悉，监管部门近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的 标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。业内人士表示，这项政策将显著提高刚需购房者的购买力。
国务院 厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。监管部门的上述意见正是落实《指导意见》的要求。
多位房地产业内人士指出，首套房贷利率七折优惠如果落实，将显著降低刚需购房者的成本，利好房地产市场交易。中原地产市场研究部总监张大伟称，七折优惠仅在2009年-2010年出现过一段时间。“如果未来真的还能有七折，对刚需购房者是一大利好，但估计商业银行不太可能大面积这么做。”
银行业内人士指出，鉴于信贷额度、资金成本等因素，商业银行在具体批贷过程中给予首套房贷利率七折优惠的动力可能不足。中国证券报记者获悉，目前北京等一线城市的首套房贷利率 是基准利率的0.85倍。某商业银行人士粗略算了一笔账：目前5年期以上贷款的基准利率是6.55%，打七折是4.585%，而5年期存款基准利率是4.75%，估计多数银行没有动力给房贷利率七折优惠。
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