[摘要] 上海自贸区于9月29日正式挂牌，相关概念股表现强劲，楼市也受波及。业内人士分析认为，自贸区除仓库、写字楼将会受到极大利好外，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益，有业内人士甚至大胆预测，自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右。
上海自贸区于9月29日正式挂牌，相关概念股表现强劲，楼市也受波及。业内人士分析认为，自贸区除仓库、写字楼将会受到极大利好外，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益，有业内人士甚至大胆预测，自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右(小区网论坛)。
DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊表示，目前已知的上海自贸区政策对贸易、金融有较大利好，目前自贸区所在区域内的写字楼需求激增，价格上涨迅速，有些原来无人问津的写字楼现在都趋于满租了。
中原集团地产研究 的报告也分析称：上海自贸区于9月29日挂牌，除其周围房价、地价看涨外，上海仓库、写字楼也将成为关注热点。自贸区成立后，自贸区亚太分拨 、跨国公司地区性总部等均会大量使用当地的仓库和厂房资源。同时，如果未来的自贸区仍然延续外高桥等保税区目前的注册地和 地分离的模式，自贸区以外的写字楼市场会受到推动，租金涨幅或将加快。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断 ，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。
除了对写字楼、仓库等需求将增加外，上海自贸区获批，传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益。张宏伟认为，这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作，导致区域内项目成为市场关注的焦点。另外一方面，受到自贸区产业集聚与新的需求的不断导入的影响，都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售的住宅、商办项目。
DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏也表示，预计自贸区规划对上海 住宅市场产生一定影响， ，自贸区直接辐射范围内 居住社区的成型与发展，一般来说，一些目前配套已经比较成熟的板块(如外高桥森兰、唐镇等)，会 先获得发展机遇；第二，自贸区将对整个上海的经济环境形成深远影响，上海 住宅市场整体都将因此获益。
而自贸区的设立对自贸区内土地价格、商品住宅房价影响几何，张宏伟更是大胆预测，根据大虹桥板块的案例分析，上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨，未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番，未来的商品住宅价格预计在未来1年内遭遇 客的追捧，成交量及成交均价将有短期爆发性增长。
他表示，自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右，但随着时间的延续， 热潮会趋于平淡，未来3年成交均价涨幅至少在30%左右，高于上海其他地区增长幅度。
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