[摘要] CBD直译过来就是 商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球 “贵”。
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是 商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿(小区网论坛)、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念 早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球 “贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个 具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建 起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但 度 的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)， 的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城 有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是 上就业密度 的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒 ，这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价 为坚挺的地方。“整体而言，曼哈顿房产主要以 为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右(小区网论坛)，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。”陈思诚告诉北京青年报记者。当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档 ，原因只有一个，地价太贵。“地皮太贵了，除了建造超豪华的 ，其他项目都不可行。”陈思诚介绍了一个位于 区且 卡内基音乐厅的一个新建 项目，共有92套 房出售，起价为每平方英尺6000美元，每平方米大约6.48万美元(约合39.64万元)。
“在曼哈顿一般用邮区来区分，富人一般都扎堆在 贵的几个邮区，比如说曼哈顿的100065，这里 公园，许多商界大佬都住在这边，如媒体大亨默多克等。一般而言，这个区域的房价中位数在700万美元左右。”
房天下国际业务部副总经理 凝告诉记者，在曼哈顿，风景对房价影响巨大。如果是看曼哈顿漂亮夜景的 有时要比景色一般的 贵一倍。
纽约买房建议
高价房要付1% 税
在纽约买房，过户费用一般是房价的4%-6%，其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元，还要多付1%的 税。
除此之外，中介费为4%-6%，不过美国严格要求，这笔费用是卖家支出。在曼哈顿买房也可以办贷款，且各家银 策不一，需要货比三家。当然，美国房子的维修、保养费用很贵，所以同一地段、不同房况价格可能差别较大，千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。
曼哈顿的 大致分成两类，一种叫做合作 Co-ops，这种房产买卖的是股份，虽然价格略微 ，但每月要缴纳管理费。每个 楼都有业主委员会，会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估，投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征，不是有钱就一定能买下来的。
另一种是共管 Condos(华人称为康斗)，相当于国内的商品房，买的是产权，住户自由度大，但价格昂贵。如果是自住或者出租， 选择共管 Condos，这种物业更加方便买卖，也不需要太在意邻居的看法。
伦敦金融城房子不按“米”卖按“居”卖
如果从命名来说，伦敦的CBD在道克兰，位于伦敦市向东三英里。但如果论影响力，伦敦商业文明 繁华的地方是金融城，被英国人称为“那一平方英里(the square mile)”的地方。
金融城可谓是伦敦的 ，从17世纪下半叶起，这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列 500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处，481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易 室，每天的外汇交易额达6000多亿美元，是华尔街的两倍，管理着全球4万多亿美元的资产。
英国房地产中介Jeff今年带了多个伦敦 到北京房展会，其中一套距离金融城步行只有10 ，两室、两卫、一大厅、一大厨房、两个储藏间，精装(烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机均有)，房龄三年的新建 ，大概在100-120平方米(伦敦的房子是按几居卖的)，总价38万英镑，折合人民币380万元左右，单价约35000元/平方米。
不过，几乎是同一地段差不多面积的房子，如果是装潢考究的老房子(房龄超过100年的 )，报价就要70万英镑，折合单价要超过7万/方米。“年轻人在伦敦大多没有房子，一般都是租房，两成的伦敦年轻人已经彻底对买房失去了信心，认为房价实在贵得离谱。”
Jeff告诉记者，伦敦真正贵的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“伦敦房价遵循几个原则，越是 房价就越贵，越是环境好越贵。比如伦敦的海德公园一号售价相当于人民币68万元/平方米，这个项目距离女 白金汉宫走路十几 ，推门就是160万平方米的海德公园，属于富人权贵聚集之地， 贵的楼 卖了1亿英镑。”
伦敦买房建议
按揭买房利率差别大
在伦敦买房可以使用银行按揭，但利率会根据业主不同的情况有差别。如果是自住，大概支付10%-15%的首付，余下可以贷款，利率约为3.5%，银行会根据业主的收入等情况确定利率，当然收入越高利率越低。如果是 买房，则首付要在25%左右，利率也会相应提高，一般在4.1%左右，个别情况也会到5%。
东京新宿年轻人两个月工资 “米”房子
在 范围内，能够和曼哈顿、伦敦金融城相提并论的CBD并不多，东京新宿是一个。新宿区位于东京都 区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。
东京的CBD原来主要在东京 三区，包括千代田区、港区和 区，不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因，东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建CBD。现在，新宿CBD不到1平方公里的区域中近90%是金融机构，而且98%的国际金融机构都在此落户。
自CBD开始兴建以来，新宿的房价涨幅都名列日本的前十位。“东京的房价在全 都是 的，目前东京市区的新房价格大多在75万-125万日元/平方米，折算成建筑面积和人民币，大约为4万-6万/平方米。”毕业于佳木斯口腔学院、现在东京攻读口腔博士 的张志告诉记者。
“对年轻人来说，在东京买房也是一个 痛苦的过程。一般而言，在东京工作5年左右的年轻人平均薪水为31万日元左右，相当于2万元人民币，就是说两个月薪水才能 平方米房子，工作20年才能够房款(70-90平方米左右的房子)。”张志告诉记者。相对整个日本而言，这是偏高的，全日本平均而言一般是7-8年的收入就能 套普通的住宅。
而在东京新宿、港区和 区这几个 繁华的区域，因为 ，高档 的价格更高，张志给记者找了新宿核心区一套55平方米的房子(使用面积)，2013年刚刚建完，报价7500万日元，折合人民币约470万元，如果折合成建筑面积，单价约为6万元/平方米。不过，在东京老牌商业核心区千代田区，张志咨询了一套徒步两 到地铁站、37平方米使用面积 ，3280万日元，折合人民币和建筑面积后，约为4.1万/平方米。
凝告诉记者，居住在东京这些高档 的大多是金领 ，但真正的富豪 并不多。这种人群结构、地段的高档 比一般的房产贵一些，但又贵得不离谱。日本真正的富豪 更加偏向别墅，比如位于代官山的别墅等。
东京买房建议
房都是精装修
东京以及日本的房子是按照专有面积计算的(房子外墙的中间线计算)，没有走廊、电梯间等公摊。所以东京标注的70平方米的房子，相当于国内100平方米建筑面积的房子。东京以及日本的房子都是精装修，包括一体浴室、整体厨房、地板等，不存在四白落地这种交房状态。此外，无论独栋房子(一宅建)，还是 房子(Mansion)，业主拥有土地的 产权。日本有成熟的法律， 到了使用年限后如何处理、如何再建、如何分配，有完整的法律制度。
北京CBD房价没有低于4.5万元的
作为新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在国际上的影响力也与日俱增。西起东大桥路，东至东四环，南起通惠河，北至朝阳北路之间7平方公里的区域，这里是三星、德意志银行等众多 500强企业中国总部所在地，也是 电视台、北京电视台传媒企业的新址，还会聚了国内众多金融、保险、地产、网络等企业。这里的房价也一直是北京房价的金字塔顶端。
在这一区域内 具有典型代表的几个楼盘是新城国际、华贸 。新城国际位于CBD的 核心区，周边被嘉里 、国贸、京广等写字楼环绕，目前这一楼盘单价约为7万-8万/平方米。一套12年房龄的新城国际两室两厅，112平方米，售价要802万元，单价约为7.2万/平方米。
华贸 位于大望路， 着万达广场和华贸 ，周边万豪、利兹卡尔顿酒店围绕，还有星光天地等高档商场。这里的 也是CBD的代表型 ，目前均价在6万-7万/平方米左右。记者询问了一套62平方米的一居室，售价370万元，单价约5.93万元/平方米。
在CBD区域或者围绕CBD的较好物业，基本上已经没有4.5万元以下的价格了。而部分景观好、视野好、小区好的物业售价已经接近10万，由于户型面积大，房价经常超过1500万元，进入豪宅范畴。
记者观察
北京拿1/5收入抗衡东京、伦敦房价
从纽约、伦敦、东京、北京几个CBD比较来看，房价都不 。其中， 值 贵的自然是纽约曼哈顿，这里是全球金融、商业 。在这里的 的房价如果换算成人民币，超过20万元/平方米。住在这里的人大多是企业大亨、金融才俊，这些人的特点是极为有钱，且都是工作狂。当然，能在曼哈顿购买 的人，这里的房产都不是 住宅。
在四个CBD中，伦敦的金融城是 有CBD风范但房价 调的。金融城和整个伦敦市一样，不像纽约曼哈顿那样高楼林立。这里从来不是高档 、豪宅的聚集地，所以这里的房价也 接地气。
相对而言，北京CBD的房价是 的。这里从 价格来说，要比曼哈顿动辄600万美元的 不少，但比起东京新宿CBD、伦敦金融城却一点也不 。北京CBD的房价似乎和CBD没有太多直接关系，而只是和地段有关系，如同三环以内高品质小区没有单价5万以内、五环以内新房没有3万以内一样。更重要的是，如果按照瑞银2012年的全球收入报告，北京的平均收入只有伦敦和东京的1/5左右。在这里，一个普通年轻人要想 套80平方米的 ，少说得不吃不喝工作40年。
（相关阅读："中国式买房"加剧市场过热 房价上涨是谁的错）
不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。
所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。
从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将 的信号。近期各地连续上演的“”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益 大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。
住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。
而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要 预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。
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