[摘要] :从去年11月九龙仓、国嘉、保利、中铁、中信、南湖、森宇在华府拿地之后，华府的开发规模已在成都 板块中 ，这些项目将在今明两年集中上市，加上此前已经开建的棠湖、远大等项目，华府将成为国际城南下一站关注焦点。
从去年11月九龙仓、国嘉、保利、中铁、中信、南湖、森宇在华府拿地之后，华府的开发规模已在成都 板块中 ，这些项目将在今明两年集中上市，加上此前已经开建的棠湖、远大等项目，华府将成为国际城南下一站关注焦点。
五大 国际城南明星板块
1、区位 ：天府新区板块，国际城南下一站
在业内人士看来，华府的未来就是大源的今天，不过从华府的规划和目前的项目打造情况来看，华府或许相比大源将有一定的距离。区域内的项目将主要以刚需项目为主，这也是区域内各大项目为了跑量而制定的产品策略。
不过，从区位来看，在剑南大道贯通之后，从大源板块的伊藤洋华堂到大源的中信城仅需要十 ，便捷性毋庸置疑。更重要的是其所处的天府新区，无论从城市的未来发展还是政策规划上，都具有无尽的想象空间，已经占据国际城南的华府板块已经占得先机。
2、交通 ：交通网初步成型，未来地铁
交通 首先体现在剑南大道下穿的打通，对于自驾的业主来说，居住在华府已经成为可能，不过需要乘坐公共交通的业主，只能通过楼盘的摆渡车，到新会展或者大源等地方乘坐地铁或公交出行。
不过区域内的交通网络已经逐步形成，除了剑南大道，益州大道、南延线均可以到达华府板块。另外，未来的地铁五号线将到达华府区域，地铁接驳后的华府居住 将显现。
3、规模 ：品牌房企聚集，发展前景可期
区域内已经聚集了九龙仓、国嘉、保利、中铁、中信、南湖、森宇、远大等一批实力雄厚的开发商。他们在过去市场的表现可以用“有目共睹”来形容，目前保利和中信的项目率先动工，销售效果颇为理想，购房者也是希望抢占国际城南的这一 区域。
在大开发商抱团的情况下，区域未来的发展比较有保障， 是公共配套方面的投入，未来学校、公园、医院等设施也将陆续修建，不过这需要购房者等待一定的时间。
4、 ：城南性价比 ，置业门槛较低
七年前，当华润·凤凰城率先进入大源板块时，其单价只有5000多元，如今大源区域的房源单价已经接近一万，而在售项目已经不多，大多数楼盘已经 ，区域发展初见规模。
这也是很多华府板块的开发商给购房者讲解的故事，能否从大源的过去看到华府的未来？至少是从价格上分析，华府的价格普遍 一半，目前华府区域内的楼盘价格在5000元/平米左右，而开车距离大源也就十 ，这自然能吸引很多在城南上班的青年人。而刚需小户型的定位，甚至让总价可以进一步降低，以一套70平米的套二户型为例，总价在35万左右， 购房的青年人只需要十万即可入住华府。
华府的低门槛，也吸引了众多刚需前往置业，只是如果一味抢占刚需，一方面是市场需求有限，另一方面对于区域内的竞争必将以价格竞争为主，不利于华府整体的长远发展。
5、政策支持：高新产业聚集，购买力看好
对于整个天府新区来说，除了高新区的天府软件园，以及新川板块等高科技产业园区，新区内还有许多的 服务业、金融业，也有以 制造业为主的电脑制造等产业。
先有产业，后有人群，这让整个区域的需求长期存在，甚至不断增加，这些产业带来的置业人群的购买力也不用担心。据保利叶语的工作人员介绍，有附近的企业员工过来看过项目十分满意，不过他们觉得现在的产品面积太小，要买的是保利叶语的别墅。
随着城市的进一步发展，现在看上去还有些距离的华府板块未来甚至可能将成为天府新区的核心区域，一座新城的城 。
两大短板新区不能跳过的阶段
作为新兴区域，华府仍然逃不掉配套缺失的短板，不过这对于任何一个新开发区域来说，都是不能跳跃的阶段。
1、同质化：刚需集中，产品同质化严重。
由于华府板块属于新兴板块，其发展仍需要时间，所以区域内以价格吸引客户，产品多为定位刚需小户型，虽然这可以降低进入华府区域的门槛，但是未来如此多的竞品存在于同一个板块，开发商之间由于产品没有差异化，恐怕只能依靠价格战展开竞争。
2、配套缺失：成熟华府仍待时日。
华府板块未来的蓝图确实很美好，但目前区域内的各项生活配套少尚不完善，成熟需要时间的积累，规划中的不确定性也或将成为客户下单的一道坎。记者在华府板块采访时，区域内的开发商也毫不掩饰配套缺失的现实，有开发商告诉记者，目前的配套只能依靠大源区域内的伊藤洋华堂，随着众多开发商项目的动工，相信未来的配套一定会跟上。
华西都市报记者邹宇
老总谈华府
华府板块将成刚需主战场 华府板块产品
成都思源经纪总经理廖建华
发展 较大，品牌开发商聚集度高。目前华府板块已吸引了九龙仓、保利、远大、中信、森宇、国嘉、德商等品牌开发商的进驻。众多开发商已纷纷进入华府板块，目前华府板块在售楼盘的总体均价在6000元/m2左右，低于城南其他板块价格，产品性价比较高。
但目前区域发展力度不够、交通、配套设施还有待提高。华府板块拥有足够成热点板块的外在条件和契机，但华府到底能不能传承大源，接力成功还要拭目以待。
华府板块价值动能强劲 吉信行总经理潘海
从区域价值与发展前景来看： ，华府板块位于成都城市发展重心区域城南，是天府新区的起步区，产业云集；第二，华府板块与大源组团、南湖板块及麓山板块和牧马山板块等近距离衔接，能有效加速板块内人气的聚集；第三，华府衔接几个 居住区板块，几个板块大部分都属于品质价格相对较高的改善需求定位，而华府板块在占有自然 的同时，兼顾了较高性价比；第四，华府板块周边自然资源丰富，拥有南湖度假风景区等自然资源；而这一片区是成片居住区，较大体量的人口规划密度，将吸引与之匹配的商业配套和生活配套进一步完善。
诚然，目前华府板块还不算成熟，比如配套不足，多数商业、生活配套都仍在规划建设中，尚未成型。但有城南产业的支撑，人气迅速聚集，相信这些问题都会在 的将来得到改善，区域发展仍值得期待。
华府板块正主打刚需产品 成都高策力行房地产经纪有限公司西南大区总经理魏峻峰
华府板块的区域价值及发展前景被业内普遍看好，该区域内目前已进驻了众多品牌开发商，待开发用地较多，未来区域居住环境可塑性强；未来中渝、保利、九龙仓、中信等 开发商在华府的项目均有大商业配套，尤其以中信为主的商业配套，将使该区域的未来商业配套完善，带动整体商业的气氛，提高区域板块价值。
从目前在售项目的去化速度看，华府板块正主打刚需产品。而大户型呈现较好的趋势主要为华阳板块，包含：南湖、河畔新 等，相近但又有一定距离的项目是以后潜在的竞争对手，该区域近两年的整体炒作，各大开发商共同造势，已经将华府板块打造成了热点板块，降低了一定的开发风险。
华府区域瞄准中青年客群 二级市场营运 总经理俞珏
至2012年各大开发商逐鹿华府、争相抢地，华府区域凭借土地市场的大热而成为该年度成都市场 受关注的区域。目前华府区域多以刚需和改需户型为主，个别 别墅项目去化速度慢。主要以当地中青年客群为主，区域销售价格相对较低。以中信城为例，项目位于华府板块 ，总占地717亩，涵盖住宅、商业等物业业态，分为左岸和右岸两个地块，分八期开发，率先推出的左岸约43万方，主力面积集中在80-100平米， 楼间距达130米。
华府板块发展不可限量 棠湖屋业副总经理黄庆辉
作为天府新区中的核心居住区，华府板块的 显而易见。自去年年底开始，保利，九龙仓，国嘉，中信，中铁等品牌房企纷纷在华府板块重金拿地，项目今年陆续火速亮相，加上原有的佳兆业、远大、南湖等开发商，可谓是百花齐放，一个新兴的板块齐聚如此多的品牌开发企业在成都来说都是罕见的，板块目前还处于 时期，板块 是巨大的。
住宅售价有很大市场吸引力 中成房业事业发展部总监赵亮
作为 提出华府板块概念的房产代理商，中成房业对华府板块前景充满信心。华府充足的土地储备，超过300万平的开发体量，3-5年，板块新兴居住组团将初见规模。
当前板块内棠湖柏林城以千亩大盘的生态自然 ，低密度89-150平米建筑布局备受市场追捧。随后，中信城以数百亩的体量，打造纯法式风情的 居住项目，更是为华府板块带来了新一轮的开发机遇。
对于消费者而言，华府板块当前住宅6000元/平米左右的销售均价，相较大源板块整体8000多元/平方米的价格来说，具有相当大的市场吸引力。
华西都市报记者李晖江先海
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
