[摘要] 自新一届 领导执政以来，很重视各城市对棚户区及旧城的改造工作，并要求各地加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，让老百姓得实惠。随着成都对相关工作的明确部署，有业内人士表示，未来成都多个传统片区将迎来新生。
自新一届 领导执政以来，很重视各城市对棚户区及旧城的改造工作，并要求各地加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，让老百姓得实惠。随着成都对相关工作的明确部署，有业内人士表示，未来成都多个传统片区将迎来新生。
棚户区及旧城改造受重视
国务院总理李克强在7月31日主持召开国务院常务会议中，明确提到了加强市政地下管网建设和改造；加强 、供热老旧管网改造；加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设，增强城市路网的衔接连通和可达性、便捷度；加强城市配电网建设，推进电网智能化等加强城市基础建设的重点任务。并由国务院下发了《关于加快棚户区改造工作的意见》，要求各地进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，让老百姓得实惠。
据悉，成都市房管局正在对全域成都范围内的零星棚户区项目进行摸底调查， 城区的摸底及郊区（市）县的棚户区项目摸底将于10月完成。为让棚户区老百姓告别“蜗居”，成都计划从今年起到2017年，启动包括城中村、一般场镇改造、旧住宅区综合整治在内的棚户区改造约25万户，改造住房面积约1500万平方米。用5年时间，让全域成都 城区及14个郊区（市）县基本消除棚户区。
二仙桥等待拆迁的房屋（来源：房天下）
对此，不少机构认为 政府的这一决策，不仅让旧改、保障房和城镇化建设将进入大发展时期，还将让房企 重新回到市区。
嘉联地产认为，城镇化进程是一个漫长且持续的过程，短期内房地产还不会从城镇化中获利很大。目前公共资源集中偏向大城市，这种格局在段时间内难以改善， 是就业机会和 、文化、医疗这些丰富的公共资源。城市发展格局的成熟与否对房地产市场影响较大。从长期来看，城镇化或将围绕人口较密集的城市群延伸，房地产 更多的契机是在成熟的城市群。
吉信行认为，随着棚户区改造的推进，尤其是公共服务市场购买机制的形成，将给房地产发展带来深远的影响，并且将直接影响到城镇化建设。其中直接影响为：推动城市中的旧城改造和新型城镇化的发展；深远影响：当市场机制一旦形成，旧改、保障房和城镇化建设将进入大发展时期。
改造步伐加快 传统片区将大变脸
曹家巷、驷马桥、马家花园、二仙桥等皆是老成都耳熟能详的传统片区，随着社会的不断发展，这些老地段渐渐成了棚户区或城中村，而随着北改的持续进行和新一轮的旧城改造。以上传统片区将发生翻天覆地的变化。
据悉，曹家巷3352户居民已经全部完成签约，8月31日，房屋腾退兑付完毕。未来这里除了居住区外，还将建成一条步行街，社区服务、医院、幼儿园、农贸市场一应俱全，并配套建设城市综合体，方便居民购物休闲娱乐，提升片区居民生活品质。
曹家巷过去与未来规划对比图（来源：房天下）
另外，8月成都市金牛区将发布公告，对荷花池—火车北站区域的蓉北市场、火车北站市场进行关闭调迁，2014年春节前完成相关工作。两大市场原址将不再新建批发市场，变身 商业项目。
10月1日起，驷马桥片区调迁区域内 专业市场必须停止相关经营活动。片区8个专业市场调迁后，将具备上千亩拥有出让条件的土地，成为城北开发项目 多 集中的区域。按照规划，驷马桥8个专业市场调迁后，将打造为2.5环经济走廊上的区域副 。
政策的利好加上高效的执行力，已经让成华区尝到了甜头，据中成房业数据显示，从各 区域住宅新增来看，8月成华区新增商品住宅13.20万㎡居全市 位，占比20.13%，由于该区域有部分处在“北改”范围内，未来住宅供应提升空间较大。
品牌房企促传统片区新生
华侨城进入成都后，不仅给成都市民带来欢乐谷，还让金牛立交外侧有了翻天覆地的变化。这说明品牌房企的入驻将极大促进片区的新生。而成都的部分老地段，也正在获得品牌房企的重视。
7月10日，远雄以10000元/平竞得红牌楼30余亩地块，成为今年成都单价 后，台湾远雄集团总监 派克接受房天下 采访时认为虽然城市在不断的扩大，但核心区价值是确立不变的， 土地价值无法复制。
另外、海底捞火锅在9月6日宣布成都首店店铺正式签约阳光新业 6F，预计年底开业。届时，火锅巨头将让九眼桥再火一把。
伴随着政策的利好，传统片区受到了越来越多不同企业的关注，随着他们的进入，老地段迎来新生指日可待。
典型片区未来猜想
| 片区 | 未来规划 | 片区内住宅项目 | |||
| 驷马桥区域 | 拥有城北 城市综合体和成都的“新天地” | 瑞安城中汇 | |||
| 二仙桥区域 | 创意文化，生态休闲区 | 交大归谷建设派 | |||
| 金牛区铁半城（通锦路、沙湾、铁路新村、马家花园宾馆、西一环） | 五大片区将由配套完善的楼房所代替，成为独具一格的现代城市综合体 | - | |||
| 外金沙区域 | 拥有６３８米河滨商街＋大型海派风情街。覆盖餐饮、娱乐、休闲等 业态的生活区 | 蓝光coco金沙 | |||
| 茶店子-金牛立交区域 | 集电子商务、总部 、产品展示、酒店等 服务业区 | 华侨城原岸 | |||
| 高家庄-两河公园片区 | 绿色休闲居住区 | 保利梧桐语 | |||
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