[摘要] 虽然目前成都逐年开启的综合体数量倍增，在消费能力、人流和招商等环节激烈竞争下，刀光剑影，血雨腥风实则难免。但无疑鏖战沙场、大浪淘金，物竞天择所剩下的都是好的。因此，那些对一个城市人文风情、消费习惯、生活模式都能起到持续深刻影响的综合体必定是城市发展时间轴的闪亮坐标， 城市价值的腾飞。
谈到成都综合体，目前 兴的应该是房子买在大源的那些人。曾经说到大源商业配套言必提伊藤，谁都知道伊藤在成都火，但名噪一时的大源目前居然也只有一个伊藤，确实有点对不住那些向购房者兜售大源是 白领居住区概念的楼盘售楼人员。
近日的一则消息实在令大源的项目销售和早期业主拍手称快。据悉，已经在金融城打造江景豪宅泰悦湾和超 综合体银泰 的银泰置业，将在大源核心区域落户另一座40万方的综合体——银泰城。
据称，银泰城以低密度花园式多业态综合体为打造目标。目前，已有5万方阿里巴巴西部总部基地尘埃落定。而即将推出的悦坊商业街内30-3000平左右的商铺也受到了业界人士和 者的关注。
业界人士早已无数次说过，成都综合体是相对过剩，并不是 过剩。正如银泰城之于大源，在某些商业生活配套极其匮乏的区域，一个业态丰富的综合体恰恰正是拯救周边居民于水深火热的救命稻草。
虽然目前成都逐年开启的综合体数量倍增，在消费能力、人流和招商等环节激烈竞争下，刀光剑影，血雨腥风实则难免。但无疑鏖战沙场、大浪淘金，物竞天择所剩下的都是好的。因此，那些对一个城市人文风情、消费习惯、生活模式都能起到持续深刻影响的综合体必定是城市发展时间轴的闪亮坐标， 城市价值的腾飞。
“当红炸子鸡”：
手握好牌 突围综合体森林
还记得2007年成都万达锦华店开业水泄不通的壮观场景。作为当时的当红炸子鸡，锦华万达修建14个月，成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，顺利的打响了成都城市综合体开发 枪。
时至今日，2011年后成都已开业的大型综合体已近10家。相比之下，锦华万达的软硬件配置都已被2012年12月开业的万达第三代商业地产代表作——金牛万达超越。成都综合体更新换代的同时，成都城市发展也经历着由单一 向多 过渡的阶段。其中如万年场万象城、锦城广场新世纪环球 等区域标杆性综合体也悉数登场。
想要在成都100多个综合体森林中突围，争当区域老大无疑是一个捷径。于是乎人民北路的金牛万达广场、金融城的银泰 、高新西区的龙湖时代天街、东村的绿地 等都是区域内地标级别的综合体头把交椅攫取者。
万象城的成都首例退台设计令人印象深刻，而183万㎡的龙湖时代天街更是做到了亚洲 综合体的高度。争做区域老大无疑是 开发商抢占 红利的有力手段之一。以时代天街所在的高新西区为列，除了开发商和交通双利外，还连接来了光华新城和温江新城，以及享有国家保税区、大学城聚集等众多人口红利。据悉，2011年8月，龙湖时代天街首批商铺全部售完，首批开盘热销10亿。在此稳坐龙头宝座的龙湖时代天街无疑是当地的当红炸子鸡。
同时随成都轨道交通的逐年完善，这些区域地标级的综合体辐射范围也会不断扩大。比如地铁1号线锦城广场站的开通，让今年6月开业的新世纪环球 目前客流人气与周边暂不饱和的常住人口成反比。而成都 综合体来福士广场的人气逐渐走高也说明了交通利好对综合体的突围的重要性。
同样差异化 是让一个综合体跻身当红炸子鸡行列的一大武器。走年轻潮流路线， 引进鼎泰丰而惊动成都吃货的来福士广场；打造成都 室内水上乐园，人工海滩的环球 等“身怀绝技”的综合体有了辐射更多客群的可能。其中绿地 468米打造成都 、中国第四、 第七高度既符合了绿地近年超高层的战略步伐，同时也刷新了成都的天际线。据悉，绿地 468公馆上周二期三批次房源开盘 ，热销2亿，这就足以证明了差异化是综合体突围的有力途径。
外界或褒或贬可任由他们评说，一时的人气也还不能说明问题。运营这些商业项目的开发商都是经验丰富，眼光独到的商业大师，不少业界人士更是对这些地标性综合体的落成持肯定态度。
在2011年商业地产 是城市综合体会成为开发商自我救赎的“后武器”，从而引发了一场综合体之战的同时，这些犹如当红炸子鸡的 城市综合体也给城市价值提升夯实了基础，给我们的生活带来了更多精彩。
“背黑锅”：
商海沉浮 几把辛酸泪
恒隆集团主席陈启宗在2001年就到成都考察，想复制上海超 品卖场——恒隆广场，但 终饮恨现在红星路九龙仓ifs（国际金融 ）的地块，并放言永不进成都。如今恒隆广场落户昆明，而成都九龙仓ifs则以Chanle、Louis Vuitton、Prada、Dior&Dior Homme、Giorgio Ar-mani、Fendi、Dolce&Gabbana、Ferragamo、Valentino等国际一线 品品牌旗舰店落户而备受瞩目。
这一厢是九龙仓ifs的超 配置淡化了恒隆远离成都的落寞。另一厢是依傍大慈寺，由太古地产和远洋地产联手打造的远洋太古里以Hermes、Hermes Maison、GUCCI、Cartier、Jimmy Choo、Miu Miu、Givenchy、方所、OLE、Hollister等一线品牌围合的院落式商业街与九龙仓ifs贴身肉搏。
恒隆的黯然退场以及九龙仓与太古的争霸足以将成都综合体市场的竞争激烈表现得 。而就在这样近乎惨烈的厮杀中，几家欢笑几家愁，在热闹的市场争夺战中负伤下阵的人或许显得更为悲情。
成都综合体起步较晚，如今大多都还在前期培育期，因此悲情角色不多，但富力广场算得上一个。
说起富力广场也许成都人还要迟疑一下，但它其实就是今年正式改名的前富力天汇mall。去年其主力店广百百货败走蓉城令人不仅扼腕叹息“不好”。而偌大的优衣库撤店则更是让富力广场雪上加霜。去过富力广场的人都会评价：硬件不错，人少安静，二楼以上很多店没招到商。
成都的朋友应该都清楚，富力广场接手的是熊猫城，印象中除了超女海选的时候火了一把，一直就死气沉沉。而骡马市商圈一直就是成都百货业的“百慕大”。业界人士认为究其原因，一是距离春熙商圈、盐市口商圈太近，要改变消费者的购物习惯是件极其困难的事情；二是除了80年代末、90年代初天座地下商城的火爆。顺城街一直就是车流如织，当年的熊猫城留不住人，惨遭亏损。
由于商业设计和产权问题，06年接受熊猫城的富力地产成都公司总经理张弦将熊猫城称为 “难地产项目”，而因此富力广场也成了成都烂尾楼清理的一大成功案例。但时至今日，引进H&M、优衣库、C&A、屈臣氏、万宁、橙天嘉禾、室内大型真冰场和 健身房等业态，大手笔投入的富力广场依旧面临了广百的出逃，以及人气的持续低糜。
单行道和地下车库的设计不合理等“问题”也许是导致富力广场所在的骡马市商圈“假口岸”一说的原因。在综合体激烈竞争的当下，一个正儿八经“财大气粗”的企业，在成都凭一己之力重塑熊猫城，虽说谈不上策略失误，但也确实煞费苦心。结果留个在新都的住宅项目，鞭长莫及，也难以尽显富力的水准。富力在成都，确实有点“被套”的感觉。
在不被外界看好的舆论声中，富力广场显得颇有些壮士断腕、破釜沉舟的悲壮气息。而其坚持不懈的态度也令人敬佩。好在其 酒店丽思•卡尔顿酒店开业日期渐近，据传还将引进永辉旗下的 精品超市“BRAVO YH”以及调整、引进更多吸引人气的商业。说句玩笑话，虽然熊猫城生意不好做，但毕竟土地价值还在那。
城市的区域兴衰是发展与扩张过程中的潮流与必然，因此目前“背黑锅”的富力广场也许就是未来几年不断开业的成都大小综合体的生存写照。诸如苏宁广场等购物 的落寞也值得业界人士研究和借鉴。而九方、奥克斯等已开业的社区型综合体目前还在培育期，是未来的炸子鸡还是要背黑锅一切都还不能妄下定论。
结语：
当部分成都本地人厌倦了春熙路拥挤的人潮，而转向多业态组合搭建的新百亿商圈新南天地时，成都人的消费习惯和生活方式就已经开始逐步转变。
尽管新南天地目前正式开业运营的并不是综合体，而是类似凯丹、苏宁广场的购物 、宜家、富 的家居卖场、迪卡侬的体育用品专业卖场、欧尚大型生活超市。但我们也可以从侧面看出，一个在业态组合和运营上出色，拥有多重商业功能的“”城市综合体对新时代的成都人多么重要。
不管是当红炸子鸡还是背黑锅，城市综合体的落成对成都人的生活和消费方式都将产生较大的影响。那些值得我们记忆的综合体，也值得我们向他们选择成都道一声感谢。
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