[摘要] 近几天，上市房地产公司均不约而同地公布了再融资方案，市场上关于房企再融资重启的预期越来越强。当前，在建立市场化楼市调控体系的背景下，房企再融资通道有望重新打通。业内人士认为，下半年，楼市调控仍将继续当前格调，并逐步向市场化的调控手段转化。
近几天，上市房地产公司均不约而同地公布了再融资方案，市场上关于房企再融资重启的预期越来越强。当前，在建立市场化楼市调控体系的背景下，房企再融资通道有望重新打通。业内人士认为，下半年，楼市调控仍将继续当前格调，并逐步向市场化的调控手段转化。
10余家房企谋划方案
在新湖中宝(600208,股吧)试水再融资后，房地产上市公司都动起来，仅8月7日 就有3家房企公布了再融资动作。招商地产(000024,股吧)公告因筹划发行股份停牌，宋都股份(600077,股吧)则推出定增方案拟募资15亿元，冠城大通(600067,股吧)则推出了18亿元的可转债融资预案。
招商地产公告称，公司正在筹划发行股份购买资产事项，特申请股票停牌，公司承诺争取停牌时间不超过30日，即 晚将在9月5日前披露发行事项信息。招商地产上一次融资是在2008年，向全体 者增发4.5亿股，发行价13.2元／股，2009年招商地产再次推出再融资方案，但在2010年撤回。
同样，宋都股份的再融资预案显示，拟以不低于4.80元／股的价格，非公开发行 多31250万股股票，融资不超过15亿元，投向南京（楼盘）南郡国际花园(小区网论坛)项目、杭州（楼盘）东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。
冠城大通也公告，此次可转债的发行总额不超过18亿元，计划 于南京万盛世纪新城，该项目总 为45亿元。可转债票面利率不超过每年4.0%，转债的期限为自发行之日起6年。
此外，金科股份(000656,股吧)也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。更早之前，新湖中宝公布55亿元募资计划，用于棚户区改造项目。迪马股份(600565,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、银润 (000526,股吧)等10余家企业也先后宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。
市场对再融资的预期强烈
随着房企再融资的脚步一步步 ，或有大量房企跻身加入进来。而在过去几年，房企通过再融资输血资金链是被调控政策所禁止的。如今，随着部分房企陆续公布融资预案，市场对再融资的预期越来越强烈。
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在炒地及 等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。随后，证监会便宣布暂缓受理房企重组、上市及融资申请。
三年多来，房地产企业对开放再融资寄予很大希望， 是2011年楼市低谷时，不少开发商都向监管层抛出再融资方案，希望据此挽救濒临断裂的资金链。据同花顺(300033,股吧)iFinD数据显示，2010年以来，已有40家上市房企抛出再融资计划，其中30家公司被迫停止实施，总融资规模接近745亿元。
直至目前，房企的这种资金链紧张还在。WIND统计数据显示，目前公布半年报的16家房地产上市公司，经营性活动现金流量净额为－63.61亿元，同比大幅减少132.9亿元；期末现金及现金等价物净增加额为－117.67亿元，去年同期则为132.58亿元。
业内人士坦言，房地产行业是资金密集型行业，当前，许多房企都转向了海外市场融资，增加的成本又转移给购房者。多家券商研报指出，再融资放开对房地产行业 有利，尤其大型房地产公司更容易 批“吃螃蟹”， 化调控手段或逐步淡出，房地产调控长效机制也逐渐建立。据新华社
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