[摘要] 按照惯例，成都别墅市场每年都在上半年蓄客，下半年集中发力，而今年也是如此。据中成房业提供的数据显示，在半年关键的5月，成都市别墅成交330套，面积为8.3万㎡，环比下降52.31%、48.76% ，同 比 下 降43.49%、51.61%。 别墅销售困难，而总价相对较低的联排与叠拼别墅销量占据主力，别墅 独栋物业去化缓慢。
按照惯例，成都别墅市场每年都在上半年蓄客，下半年集中发力，而今年也是如此。据中成房业提供的数据显示，在半年关键的5月，成都市别墅成交330套，面积为8.3万㎡，环比下降52.31%、48.76% ，同 比 下 降43.49%、51.61%。 别墅销售困难，而总价相对较低的联排与叠拼别墅销量占据主力，别墅 独栋物业去化缓慢。
5月成都别墅去化缓慢
5月，成都市累计新增别墅51套，新增体量为0.92万㎡，新增面积环比上月下降95.58%，同比下降90.52%；新增全部来自远郊。从区域来看，5月别墅新增主要来自远郊，主城区别墅新增为零；都江堰和新津是本月新增的区域。根据统计，5月全市别墅成交330套，面积为8.3万㎡，环比下降52.31% 、48.76% ，同 比 下 降43.49%、51.61%。
从大区域来看，5月近郊成交别墅168套，占总成交量的50.9%，远郊成交132套，占40%，主城区成交30套，占9.1%。从小区域来看，近郊双流成交69套、温江成交57套，居前两位，美城项目5月成交10707.13㎡，成交面积 多。联排别墅成为5月的主力军，成交3.4万㎡，占总成交面积的41%；其次是叠拼别墅成交2.9万㎡，占36%。
从别墅成交排行榜来看，5月美城以10707.13㎡、33套的销售成绩居成交面积 位，成交套数第三位；和黄·彩叠园成交41套，居成交套数 位。除了传统热销的牧马山板块外，表现抢眼的还有南延线华阳板块、龙泉东山板块、龙泉阳光城板块及温江万春板块。目前，正在销售的建发浅水湾、麓湖生态城、海昌天澜、东山国际新城、国色天乡(小区网论坛)等均取得了不俗的销售业绩。经济型别墅成主力军
据锐理数据平台提供的成都别墅市场统计数据，今年，别墅市场自3月起逐渐回暖，2013年1-4月大成都范围内新增别墅910套，新增供应面积269684平方米，1-4月大成都范围内累计销售 别 墅 1230 套 ，销 售 面 积342565.9平方米。而从成都中成房业策略 的统计数据来看，2012年成都别墅市场中，6月、9月和12月出现了三个明显的成交高峰，其销售面积分别为18.6万㎡、27.7万㎡和20.6万㎡，总体而言，下半年是别墅产品的成交旺季。
根据相关数据机构统计，今年1-5月，独栋别墅、联排别墅及叠拼别墅的销售套数都有明显上升，其中叠拼别墅的增速 为显著，今年销售套数则达450套。虽然花园洋房的销售数相对有所下降，但总体而言，今年别墅类产品销售套数同比上升12%。一位熟悉成都 市场的业内人士透露：“从销售数据来看，那些总价相对较低的经济型别墅 受欢迎。类似廊桥水乡经济型小独栋产品的销售面积远远领先其他产品便是 的市场佐证，下半年也许还将持续大卖。”
专家称增加土地供应与缓解房价上涨没多大关系
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