[摘要] 在“三限”政策下，广州楼价在数据上持续下跌。数据显示：6月份广州一手住宅网签均价为12828元/平方米，环比下跌1.5%，同比上涨3%，楼价环比连续三月下跌。
在“三限”政策下，广州楼价在数据上持续下跌。数据显示：6月份广州一手住宅网签均价为12828元/平方米，环比下跌1.5%，同比上涨3%，楼价环比连续三月下跌。
有业内人士质疑官方数据是限制了高价盘的网签所致，难以真实反映市场状况。另外，广州的土地市场上半年表现强劲，1-6月的土地出让金高达243.7亿元，超过去年全年，多宗 的拍出尤为抢眼。有关部门解释称增加土地供应缓解楼价上涨。
其实要房价在数据上下跌很简单，操弄数据是 没有技术含量的游戏，首先就是找各种理由限制高价盘网签，其次是对相对低价区域的住房销售采取鼓励措施，不对签售做任何限制，比如从化和增城甚至没有限购政策。从化增城的楼盘销售一放量，越秀天河的楼盘销售一缩量，房价就“被平均”了，当然会下跌。可是这样的下跌有任何意义吗?
市民盼楼价下跌真如久旱之盼甘霖。广州上半年土地出让金高达243.7亿元，超过去年全年，有关部门解释称增加土地供应缓解楼价上涨。对于这样的说法，笔者不敢苟同。
所谓土地财政，无非就是政府卖地赚钱，与缓解楼价上涨并无必然关联。
一直以来，一种说法颇为流行——要想房价下跌，只需要增加土地供应即可。相关部门的解释就是来源于此。果然如是吗?如果是纯粹的工业产品，比如肥皂、手机或者电视机，这一理论是成立的。但是，房子并不是简单纯粹的工业品，附着在上面的城市福利至少包括绝大多数的家庭都必须面对的 问题、医疗问题等等。老城区土地稀缺，老城区的房子买少见少的情况下，加大郊区乃至远郊地区的土地交易，对于政府来说自然是求之不得的好事。
但是对于日后要在郊区入住的市民而言，却并不是一个完全满意的选择。上世纪90年代，诸多广州人在番禺买房，几年之后，孩子长大需要 ，对于 质量有要求的一部分人不得不回流老城区。时至今日，由于越秀等老城区的 ，这一回流并未完全停止。
老城区的土地资源无大幅增加之可能，郊区的公共服务水准短期内又无法与老城区同步，郊区土地和商业地块的大卖特卖，对于缓解房价上涨到底能起多大作用?答案不言自明。资源分配的模式不打破，稍微有点经济能力的居民就会更多地涌入老城区，只是把郊区的房子作为第二居所和休闲度假之地。
在这场击鼓传花的游戏中，地方政府永远处于赢家的位置。房价上涨，赶快卖地，以获取 。至于“”是否会变“烂尾 ”，早就没了关系，风险全部在开发商和买房者身上。地方政府占尽好处，还要说“增加土地供应缓解楼价上涨”，这让为高房价所苦恼的市民情何以堪。如果房价下跌，土地市场不好，地方政府则可以少卖地，“雪藏”一些 地块，作为一个土地垄断者，它丝毫不担心有人会出来搅局。这蛋糕迟早是自己的，只不过是早吃和晚吃的差别。
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