[摘要] 继去年国土部颁布 《闲置土地处置办法》以来，仍有“ ”被闲置，发挥着种种奇特的用途。《每日经济新闻》记者日前获悉，位于南京新街口有铁管巷地块，在2004年1月份拿地至今没有任何动工迹象，现在已经沦为停车场。
继去年国土部颁布《闲置土地处置办法》以来，仍有“”被闲置，发挥着种种奇特的用途。《每日经济新闻》记者日前获悉，位于南京新街口有铁管巷地块，在2004年1月份拿地至今没有任何动工迹象，现在已经沦为停车场。
值得注意的是，该地块在2004年由上海全日通 有限公司（以下简称全日通）和卫中实业发展有限公司（以下简称卫中实业）以5.45亿元的价格联合竞得。经过4次转手之后，地块当前持有人为凤凰股份[简介 新动态]（600716，SH），据业内人士估算，该地价已由5.45亿元，上涨到22亿元。
对于该地块何时动工，凤凰股份回应称目前暂无此打算。
沦为停车场
公开资料显示，2004年1月15日，铁管巷地块中的A、C地块由全日通和卫中实业以5.45亿元联合竞得，其中A地块楼面地价高达31455元/平方米，成为南京“单价 ”。
2008年8月，《每日经济新闻》曾报道过该地块长期闲置，当时国土部门回应称将责令开发商尽快动工，但日前记者再次前往该地块时发现，该幅地块和记者上次来时一样作为停车场，停放大量汽车。“这个停车场好多年了，一直是这样，没有听说过这块地要动工开发。”一位现场负责停车的工作人员对《每日经济新闻》记者说。
据记者了解，目前该地块的 者是凤凰股份。公开资料显示，2004年全日通和卫中实业联手拿下该地块，并支付8200万元保证金和出让金之后，由于公司资金链出现问题，无力支付余下的出让金，这8200万元及地块被国土部门没收；2005年9月10日，该地块再度被拍卖，起拍价为5.2亿元， 终泰龙房地产支付了5.2亿元出让金，但与 次夺得该 的两家公司相同的是，开发商处理该地块的方式依旧是迟迟不见动工。
2008年，该地块再度易手，泰龙房地产将该地块项目公司75%的股权转让给了重庆国际信托 公司，重庆国投旗下的南京龙凤 置业有限公司成为了该地块的第三任东家[ 新消息价格户型点评]。同样，该地块此时还是未见动工迹象；2010年8月，凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，凤凰股份也因此成为铁管巷地块的新东家。
对于该地块何时动工，凤凰股份回应说，“现在还没有动工时间表”。
地价被指上涨16亿元
地块闲置长达9年，价格却水涨船高。2004年1月该地块为5.45亿元，而据南京本地房地产业内人士对《每日经济新闻》记者介绍说，“这一地块现在的楼面地价至少是该地 初出让楼面地价的4倍左右(小区网论坛)，可见该地块的 空间 高。”
照此计算，该地块总价值上涨4倍，那么就意味着该地块当初的起拍价为5.45亿元，现在的价格应为22亿元，该幅地块上涨了16亿元以上。
然而需要说明的是，凤凰股份当初是以6.5亿元价格购得该地74.81%的股权。按此计算，凤凰股份成为该地的大股东后，3年左右时间里，仅土地 部分，凤凰股份已经坐收近10亿元的浮盈。当然因该地闲置时间较长，凤凰股份承担的资金成本也不低，这将削弱其获得的土地 ，“虽然凤凰股份承担了不低的成本，但是从地块的 空间来看，凤凰股份还是赚的。”该业内人士说。
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