[摘要] 6月28日，万科集团在西安召开了媒体见面会，万科集团总裁郁亮在会上表示，目前流动性紧张等问题并不会推高地价，钱少反而会让土地市场更冷静。
6月28日，万科集团在西安召开了媒体见面会，万科集团总裁郁亮在会上表示，目前流动性紧张等问题并不会推高地(小区网论坛)价，钱少反而会让土地市场更冷静。
万科坚持理性拿地，继续延用在一些项目上与其他房企合作拿地的方式。
在谈及万科的计划和未来时，他说，万科新的定位是要做城市的配套服务商，而商业地产只是其中的一项。
在媒体见面会上，郁亮说得 多是“我们只应对不预测”、“坚持不拿 ”、“谨慎对待现金流”……万科已越来越多地被描上了郁亮的色彩。
继续以合作方式“过冬”
近两周，国内银行间市场流动资金紧缺，成为人们关注的热门话题，而这对房地产行业的影响也被外界普遍关注。
郁亮认为，这对万科不会造成太大影响。
根据万科集团2012年年度报告显示，截至2012年年底，万科持有的货币资金量同比大增，增至522.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。
对于今年上半年万科的现金量，郁亮说基本的钱肯定有。他认为中国目前面临的紧缩可能是好事情，“整个中国经济需要挤泡沫。整个经济由于金融货币的超发导致各种各样不合理的现象应该得到调整，如果这种情况下靠 拉动整个经济增长速度，那么中国经济结构的转型是不可能完成的。”
对于银根收紧对万科的影响，郁亮认为目前万科手头资金、面粉和面包都比较宽裕，暂时没有从资本市场融资的打算。
今年以来，万科继续延用在一些项目上与其他房企合作拿地的方式。
在媒体见面会召开的前 ，万科 与保利联手，以53.7亿元在重庆拿下一块土地。而在去年，万科已与保利 合作在长沙摘下一地块。
郁亮坦言，与其他房企合作拿地、开发，可以成为当前银根收紧下解决资金短缺的一种方式。郁亮认为，与其他开发商合作给了万科更大的空间。
对于当前“钱荒”下的土地市场，郁亮认为这并不会推高地价，钱少反而会让土地市场更冷静。具体到万科，郁亮称坚持理性拿地。
根据万科月销售简报统计，1至5月，万科共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入比例达35.64%。以5月为例，5月万科共买入8宗土地，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费36.43亿元，这其中有4个项目采取了合作方式。
拟做城市配套服务商
有数据显示，截至2012年年底，万科已在拿下纯商业用地达122万平方米，纯商业拿地约占万科所拿商业综合用地总量的11%。
今年年初，万科商用地产管理部门成立，总部设在北京，郁亮低调地出席了成立仪式。外界普遍将此解读为万科将在商用地产上发力。
在此次媒体见面会上，郁亮仍然保持他一贯的对待商业地产的谨慎态度。他认为，在网购兴起的时代，商业购物 将越来越受打击。“商业（地产）我们是 慎重的。对万科来说，我们真的是不得不去做商业。万科的目标是跟这个城市同步发展，我们新的定位是要做城市的配套服务商。”
在郁亮看来，城市经过多年的发展，目前都处在不同的发展阶段，有的城市处在住宅发展阶段，有的处在需要发展产业化的阶段，这一阶段需要大量开拓园区，有的城市发展到以金融为主，城市所处的每一个阶段都会给开发商带来机遇。郁亮表示，万科目前希望做城市配套服务商，而商业地产只是其中的一项。
国际化面向自住需求
去年万科 对外公布了对于国际化的思考，并透露了万科的国际化策略，提出会在全球寻找机会。
今年，万科国际化迈出了实质性的步伐。1月23日，万科与香港新 发展有限公司以34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。2月，万科与美国地产公司铁狮门签约，计划共同开发旧金山富生街201地块。2个月后，万科通过全资子公司出资约6.78亿元，收购位于新加坡的一个 项目30%股权。
但郁亮认为，目前万科国际化不只是要找一些 机会，更是希望万科可以发展到国际化的管理水平。
就目前在海外开展的项目，郁亮表示，万科现阶段在国外做项目通常会在当地找一个合作伙伴来做。
而跟新 的合作，以及跟美国铁狮门的合作，郁亮表示，这些都不是针对中国人海外 的。“我们在海外跟中国市场一样，不是以 客为主。我们选择的旧金山、新加坡，都是中国移民比较多，中国留学生也比较多，而且这两个地方对我们来说也是符合当地的居住需求。”
郁亮表示，万科不希望在国外制造唐人街，而是希望打造能容纳不同人群以及当地人的社区。
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日前，万科发布销售数据显示，今年前5月，万科销售金额实现701.8亿元，同比增幅达到42.6%。除万科外，目前已经公告或透露前5月销售数字的融创、保利等，销售业绩也有明显增长。
据披露的数显显示，5月万科实现销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，环比有10%以上的增长。1-5月，万科累计销售604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长26%和42.6%。
分析显示，万科销售金额涨幅明显超过销售面积增长，主要基于销售均价的上升。去年前5月，万科销售均价为10252元/平方米；今年前5月销售均价上涨至11604元/平方米，每平方米单价上涨1352元。
数字还显示，万科5月份共买入8宗地块，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，合计花费金额36.43亿元，其中4个项目采取了合作方式。而自1月份披露销售简报以来，万科5个月的时间内共拿地38宗，花费地价款250.14亿元，占销售收入的比例也达到了35.64%。
此外，此前已经披露前5月各月销售数据的融创的业绩也相当可观。6月初，融创发布消息，前5月实现合约销售金额187.4亿元，同比增幅高达111%。对比融创今年450亿元的销售目标，目前完成率已经达到41.6%。而旭辉控股前5月销售56.9亿元，同比增长约126%，完成全年销售目标的46%。另有媒体曾报道，保利地产前5月销售额已突破500亿元，全年有望冲击1200亿元的销售规模。
6月4日，富瑞发表研究报告指出，虽然5月主要城市成交量有所下降，但发展商的合约销售成绩大致优于4月。
此外，内地成交量及房价正在温和上升，预期5月销售回升有助于大部分在香港上市的内地房地产股挽回市场信心。
该报告调查数据显示，5月内地一线城市的地价按月上涨25%，按年更大升328%至每平方米5100元，10个主要一二线城市地价已连续第八个月上升，主要是由于较宽松的货币政策、市场信心正面及 的 地皮原因导致。
业内人士表示，政策环境总体趋于稳定，未来内地房地产股表现会继续跑赢+ (论坛)大市。但随着调控持续，在一线城市项目较多的企业，销售压力可能将持续增加。
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