[摘要] 27日上午，绿地集团与福建泰坤贸易有限公司（下称“福建泰坤”）组成的联合体以47.21亿元拿下青浦区徐泾镇会展 3地块（02-01）（下称“徐泾会展地块”），这也打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元总价 纪录。
“钱荒”来袭，但在一线城市土地市场上，金币仍掷地有声。时隔不足一个月，上海今年的总价 纪录再次被刷新。
27日上午，绿地集团与福建泰坤贸易有限公司（下称“福建泰坤”）组成的联合体以47.21亿元拿下青浦区徐泾镇会展 (小区网论坛)3地块（02-01）（下称“徐泾会展地块”），这也打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元的总价 纪录。
同策咨询研究 总监张宏伟对《 财经日报》记者称，目前，品牌房企重新回归一、二线城市的趋势比较明显，热点地块的争夺相对激烈。但徐泾会展地块的溢价率并不高，这显示品牌房企在拿一些总价偏高地(小区网论坛)块时，也是相对比较谨慎的。
“回锅地”成新总价
公开资料显示，徐泾会展地块土地面积为18.43万平方米，容积率3.0，性质为餐饮旅馆业用地、商办。这幅规划建筑面积超过50万平方米的“巨无霸”地块已是第二次被“搬上货架”，其 次挂牌是在2012年2月，当时，这一地块的起始总价仅13.68亿元，半个月后被中止出让。
让人意想不到的是，这一地块于今年5月“重出江湖”，相同出让面积、相同的容积率，但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。
27日，共有4家开发商参与了该地块的竞买，其中3家现场报价，在经过148轮举牌之后，地块总价从起始的44.25亿大幅攀升至47.21亿， 终竞得者为绿地集团和福建泰坤联合体，折合楼板价8539元/平方米，溢价率6.7%。
作为年内新总价 ，徐泾会展地块也一并打破2010年2月仁恒地产以38.2亿元摘得徐泾镇徐盈路东侧B4-01宅地时，所创下的青浦区域历史总价纪录。
“地块重新出让后，土地起拍价明显调高是造成此次竞拍时溢价较低的原因之一。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，其实早在地块重新挂牌时，已构成一定程度的“隐性溢价”，相比区域内以往出让的地块，这块地的起拍价本身就已攀上较高的价位，留给后续可能出现的溢价空间已经不大。
加上徐泾会展地块，绿地集团今年已在上海拿下五幅经营性用地，总投入约72亿元。绿地集团一位内部人士对记者称，公司战略仍然是聚焦一、二线城市，商办和住宅并重，这是公司多年来的定位，即综合性房地产开发商。
今年年初，绿地集团的董事长张玉良也曾对本报记者表示，2012年绿地集团已经将拿地的重点转向一二线城市。“一二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，产生了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中蕴含的广阔市场空间和 为三四线城市短时期内所不可比拟。”
值得一提的是，今年上半年一线城市土地市场堪称火爆。截至6月26日，北京前6个月经营性用地的出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%。
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