[摘要] 银行缺钱对房价的影响，将使首套房贷优惠力度下降。银行“缺钱”，成为 近影响国内资本市场的重大事件。“钱荒”二字，屡屡成为新闻头条的关键字眼。虽然此前声称不予“输血”的央行在26日还是向部分符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但此次“钱荒”还是让市场担忧会波及到房地产行业。
银行缺钱对房价的影响，将使首套房贷优惠力度下降。银行“缺钱”，成为 近影响国内资本市场的重大事件。“钱荒”二字，屡屡成为新闻头条的关键字眼。虽然此前声称不予“输血”的央行在26日还是向部分符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，但此次“钱荒”还是让市场担忧会波及到房地产行业。
长春部分银行
收紧房贷政策
6月份爆发银行“钱荒”，直接造成了银行股的大跌，而一向“不差钱”的银行，在面临流动性紧缺的困境下，也不得不收紧贷款规模， 直接的市场表现就是首套房贷优惠力度降低了。
近日，记者从长春多家银行了解到，部的分银行已经在悄然上调了首套房贷利率，基准利率9折以下的优惠幅度基本没有了，很多银行提高了贷款“门槛”，放款的速度也在变慢。
“现在首套房贷利率 也要执行基准利率，之前打过9.5折，但现在额度有限，很难做到了。”长春某银行信贷员告诉记者，随着银行贷款额度的紧张，银行的首套房贷利率优惠也在收紧。这个现象在房地产商那也有感知。
长春抚松路附近某楼盘的置业顾问秦宇告诉记者，现在银行给该楼盘的房贷优惠还执行基准利率9折的优惠，但再往后就很难说了。“现在银行放款速度在放缓，而且往后也有收紧的趋势，折扣力度恐怕要减弱。”他说。
长春楼市交易持续活跃
部分房价上涨
一面是银行对房贷的收紧，另一面却是长春楼市持续成交活跃。
秦宇说，今年从4、5月份开始，该楼盘销售情况就持续回暖，而且很多圈内的朋友和他的感受是一样的。
“像我们楼盘，算上上个月剩下的50多套房源，加上这个月新加推的，现在卖得只剩下4套，你就知道市场的热度了。”他说，现在很多购房者都在心理上有一个变化，即政策再调控房价也不会跌多少，就放弃了观望。而这也带来了成交的活跃和房价的上涨。
“我们现在均价在8000元/平左右(小区网论坛)，已经比去年的一个项目涨了700元/平。”秦宇说。
据统计，6月17日-6月23日，长春商品住宅市场成交面积为13.63万平，环比上升60.4%；成交套数为1352套，环比上升59.4%。
而6月18日国家统计局公布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则显示，长春市新建商品住宅价格环比涨幅为1.1%，同比涨幅为4.8%，现年内 涨幅。
商家看法
房产行业或加速洗牌
虽然长春房地产市场在回暖，但是受银行股领跌，地产板块在24日当天大跌逾7%，让市场不禁担忧银行的流动性调整若持续，很可能链式传导到房地产行业，从而导致部分房地产商出现资金链紧张的局面。
一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，一般房地产开发商资金都来自信贷、预售款以及部分自筹款，一般一期项目完成后的资金会运作到二期建设中，这个前提是一期销售情况良好，资金得到快速回笼，否则就要将未售出的房子到银行做抵押贷款。
“如果银行不放款，势必会影响到后期的项目建设，产生‘烂尾’风险。”他说。
而吉林万晟房地产开发有限公司总经理张俊在接受记者采访时则表示，银行“钱荒”这个消息对于房地产行业来说，肯定不是个好消息，但是这个消息的影响也是有限的。
“从资金面上看，部分实力小的开发商可能会因资金短缺，低价卖房以求迅速回笼资金，但这只是个别现象，不是全局现象，所以不会对房地产市场构成整体性的影响，因为毕竟资金雄厚资质好的开发商是不会受明显波及的。”
不过，他指出，从某种程度上来说，确实会促进房地产行业洗牌。“资质差的小开发商因资金链断裂倒下了，留下实力强的开发商，促进行业的优胜劣汰。”他说。
专家解析
房价仍由供求关系决定
对于普通市民来说， 关心的问题，还是“钱荒”会不会导致房价的变化。
中国房产信息集团克而瑞（中国）长春机构 分析师赵新宇分析，银行“钱荒”对房地产行业的影响到底有多少，现在还没有 的论证，但是随着这几年国家的宏观调控，已经加速了房企的洗牌。
“对于房地产开发商来说，银行方面资金支持变弱，还可以通过团购房和行业合作等方式获得资金，所以企业肯定有应对的方法。”他说。
中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞则指出，这种“钱荒”影响房价的理论看似有道理，但仔细分析，可以发现它是站不住脚的。
“首先，银行 近闹‘钱荒’，并不是真的没有钱，而是结构性流动性紧缺的表面现象。即使真的闹‘钱荒’，房地产企业也仅仅占银行信贷余额六分之一左右，而且房地产的信贷是银行内部的 资产，所以尽管政策对房地产行业不待见，但银行还是很喜欢房地产行业的。”
他说，从供求关系来看，中国改善性需求和刚性需求不可遏止，购房者持续的需求还是会支持房地产行业，因此下半年的房价还是由供求关系的基本面决定。
■央行动作
三维稳
银行间利率连降四日
央行在25日 之内三度就银行间市场流动性的问题表态，安抚市场情绪、维护市场稳定。受此影响，持续近一个月的“钱荒”在本月20日进入高潮后，目前正逐日回落。
26日，上海银行间同业拆借利率（Shibor）继续下降，其中隔夜利率下降18.3个基点到5.553%，这也是该利率6月20日以来连续第四个交易日下降。
此前央行在周一和周二连续公开的表态，称市场流动性整体充裕。“强力”释放维稳信号，安抚市场信心。6月25日，央行更是在 内、不同场合三次就流动性问题作出正面回应。当日，央行在官网上发布公告称已经向部分金融机构释放了流动性。当晚央行副行长胡晓炼也接受了央视《新闻联播》采访，称会保持货币市场总体的稳定。同日在上海的陆家嘴论坛上，央行上海总部副主任凌涛也发出了类似声音。
受此影响，Shibor利率连续四日的回落，但是，这一利率较此前相比仍处于相对高位。5月底“钱荒”之前，这一利率多数情况下在2%-4%之间。
受季末因素影响，跨季度的Shibor一周和两周以及一个月利率仍然居高不下，其中两周和一个月利率还有所上升。这也显示出资金面中期仍偏紧。
虽然短期拆借利率大幅下行，资金面 紧张一波已经过去，但由于本周面临跨月、跨季度时点，市场对流动性偏紧的预期仍未转向。从昨天银行间隔夜拆借利率也可以看出，虽然隔夜和7天利率下滑，但两周和1月利率仍在上行。 财经大学外汇储备研究 主任李杰表示，这说明中长期来看，资金面仍将维持在一种紧平衡的状态。一旦有发生系统性金融风险的可能，央行肯定会有所动作。但长期来看，并没有放松流动性的表态。
■未来走向
银行“钱荒”对房企的影响或在3-5个月之后
资金流动性紧张，对于资金密集型的房地产行业来说将影响很大。
26日，一位北京房企人士表示，房地产行业的 依赖金融行业，首先影响的是开发商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地，以20000元/平米卖出去，销售回款后还要再 拿地，这时地价已涨至10000元/平米。这要求房企通过再融资才能拿地，而如果融资成本、难度加大，房企拿地就会很谨慎。
而对于房地产市场，这位房企人士认为，从目前北京销售市场来看，开发商资金充裕，各项目销售顺畅，暂时不会有大规模 出现。但“钱荒”捏紧了开发商的钱袋子，也让购房人利用金融 的购买力下降。如果“钱荒”持续得不到解决，会给房企的销售造成压力。
另一位房企人士则认为，目前“钱荒”对房地产市场直接影响还未知，企业还未研究应对之策，对房地产业的影响可能经过3-5个月会有具体体现。
“输血”变“造血”房地产企业应转变生存模式
中国房地产经理人联盟常务主席陈顺认为，“钱荒”体现出我国信贷政策的转向，以前房地产是资金流向 集中的行业，靠宽松的货币政策来支撑房地产发展的历史一去不复返，未来可能会引导资金从房地产行业流入实体行业。但这也需要一个过程。在此背景下，更加考验房企的综合实力，如产品、企业股自有资金量、外部融资能力，以及合理的财务安排的能力。
上海易居研究院研究员严跃进认为，在过去大量信贷资金投入楼市后，泡沫加剧，而且资金回收效果不佳。这一恶性循环，将加快楼市的自我反思。对于房企而言，吃一堑长一智，要从这次“钱荒”中意识到过度依赖银行体系、谋求间接融资方式的风险所在。同时，应从过去靠“输血”的方式转变为“造血”求生存的模式，摆脱过去僵硬的融资模式，有利于在房地产金融市场中提升竞争力。
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