[摘要] 有业内人士担心，如果流动性持续收紧，房地产融资日益困难， 先曝出危局的可能是商业地产。这是因为，在住宅持续受限的背景下，作为调控空白区的商业地产供应量正持续放大。
有业内人士担心，如果流动性持续收紧，房地产融资日益困难， 先曝出危局的可能是商业地产。这是因为，在住宅持续受限的背景下，作为调控空白区的商业地产供应量正持续放大。
据K8土地网数据显示，今年上半年百城土地供应量与去年同期相当。1-6月，百城共推出土地9106宗，供应量为39029万平方米，同比增加2%。但各类供地中，商办物业的供应增幅 。数据显示，今年上半年商办用地共推出1911宗，供应量为5960万平方米，同比增加42%；其中，商办用地共成交1516宗，成交量为4969万平方米，同比增加45%；商办用地楼面均价为1790元/平方米，同比增加17%。增幅都远远超过住宅。
另外，中原集团研究 监测的13个城市中，商办用地5月份供应面积环比上升85%，创年内供应新高，较2012年平均水平上升13%。各线城市供应均有所上升，其中二线发展中城市表现较为突出，供应面积环比大幅上升约603%；一线及二线发达城市分别上升约51%和34%。
中国的商业地产 存量已经超越日本，成为亚洲 的市场。据DTZ戴德梁行近日发布的报告显示，中国商业地产 存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。
仍有多家开发商表示要加大商业地产投入。4月10日，泰禾集团以19.3亿元高价拿下北京通州台湖地块，强势进军北京商业地产领域(小区网论坛)。泰禾集团宣称，计划在3-5年内布局20-30座泰禾广场，以开发 商业地产为主，并喊出“学习万达，超越万达”的口号。
以住宅为主的万科也将在今年年内于广州区域推出三个商办项目，其中包括一个商业综合体，一个商业 及一个度假酒店项目。这不像此前万科的商业项目总是强调“仅仅是为了住宅做配套”，今年推出的三大商办项目均是独立项目。
中铁于6月16日在北京丰台推出了北京诺德 (楼盘资料)，这是一座200米超高层写字楼，总建筑面积约45万平米，汇聚 总部写字楼、总部独栋、商业 、 等多元业态。
招商地产也对外称，未来5年内商业地产将成为其核心业务。自2011年分立出来的招商商置公司，5～8年内，将注入超过500万平方米的商业地产，每年争取进入2～3个新城市。
与开发商在商业地产领域跑马圈地不同的是，国内商业地产到目前为止，并未寻找到真正有效的运作模式。某 品牌开发商商业地产负责人告诉记者，他所负责的购物 每年的目标是收支平衡，所谓收支平衡是指，利润与各种物业管理费持平，而不计前期的 额。
典型表现就是所谓城市综合体热，部分城市不顾当地实际，一味强调建设住宅、五 酒店、 写字楼和大型购物 ，一个也不能少，而一些三四线城市在可见的将来根本就无法消化那些过于 的商业。与此不同，“我们要用经营商业物业的思维来开发 综合项目”，这是阳光新业总裁万林义说的。 阳光新业更看重由商业物业持续良好运营所带来的物业长期稳定的 ，其开发的 商业体，根据当地经济发展水平和消费能力，进行不同的产品组合和业态搭配，投入相对较少，债务低，可将市场风险降至 。
值得注意的是，北京 写字楼租金环比出现下滑。据北京中原市场研究部监测的数据显示，2013年5月北京 写字楼租金为432.80元/平方米·月（不含物业费），环比下降0.33%，同比涨6.17%；准 写字楼租金为253.98元/平方米·月，环比降0.34%，同比涨9.78%。
北京中原市场研究部认为，受实体经济运行、货币政策紧缩和金融脱媒深化等因素影响，经济形势面临严峻压力，实体经济资金流入进一步收紧，这也抑制了写字楼租赁量价的上涨空间。预计核心商圈写字楼租赁成交量继续收缩，租金稳定。
有业内人士认为，开发商转型商业地产是个伪命题。因为转型之后，相比住宅，商业地产运营盈利模式并没有发生根本改变，加上开发商蜂拥而上 商业地产，未来商业地产爆发风险的几率正在逐渐加大。
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