[摘要] 今年全国有699万高校毕业生,被称为“ 难就业年”。而伴随着入春以来,广州住宅租金不断上涨,5月份广州住宅平均租金达44.3元/平方米/月,同比上涨了一成。
今年有699万高校毕业生,被称为“ 难就业年”。而伴随着入春以来,广州住宅租金不断上涨,5月份广州住宅平均租金达44.3元/平方米/月,同比上涨了一成。 难就业年遭遇租金上扬,让大学应届毕业生们“鸭梨山大”。记者调查发现,目前房租开销已经成为不少大学毕业生 的支出,不少毕业生甚至租房也要靠父母接济。
三四成工资拿来交房租
据了解,今年广州高校应届生岗位平均薪酬为4013元,平均薪酬排名第四。但对于刚毕业参加工作的人来说,“千元租住 ”的好日子已不复存在,高企的房租成为毕业生生活消费的大头。
今年毕业于华南师范大学、目前居住在员村二横路附近的小李告诉记者,他与同学合租,房租每月平摊后差不多800元,占未转正工资的30%以上,三个月转正后也占到25个百分点,是 生活花费中占比 的一项。
租住在天河区 区域体育西横街的毕业生小吴也是与人合租,自己的房租成本每月是近1200元,占工资的4分之一左右(小区网论坛),同样是生活花费中占比 的。同样租住在天河区 区域天河南的毕业生小刘,由于收入要低一些,虽然每月的房租支出也是近1200元,但占工资收入的比例高达40%。他直言“压力大,目前几个月仍需要家庭给予支援。”小刘告诉记者,与去年相比,该区域三房一厅的房子租金涨了300多元,现在明显比去年毕业的师兄师姐当时租房要贵。
杯水车薪只能合租
业内人士表示,市场上新增放租房源不足、每年外来人口涌入带来的新增租房需求量大以及近年来CPI不断上升,成为推动广州市住宅房租走高的推手。
据合富置业 新统计数据显示,今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元,较2008年5月份上涨53.5%,5年时间涨幅超过50%。因此,应届毕业生大多采取合租的形式,降低压力。小李告诉记者,其在五羊新城上班,单位附近的一房一厅每月租金要1800元,而他现在一个月的工资还不到3000元,不得已与人合租。小李的合租房位于天河区员村二横路的东和花园楼梯房7楼,为三房一厅,三人合租,户型面积在100平方米左右,月租2300元,平摊下来每人近800元。
“目前收入不高,暂时不考虑单租。”小吴租住的房屋也是三房一厅单位,三人合租,房子约72平方米,租金为3500元/月,平摊下来每人每月近1200元。目前仍未寻得心水出租房的小杜也告诉记者,希望可以和同学一起合租,一方面合租比单租价格要低不少,另一方面合租也相互有个照应。
■声音
locky:一间50平方米的房子要2100元,如果一个毕业生赚4000块,不选择合租的话,4000-2100(房租)-1200(伙食费)-150(交通费)-300(水电煤)-100(杂费)=150元。悲催的应届毕业生。
Lemon:在我看来,除了毕业季因素之外,不断大幅上涨的房价,亦可能推动房租“大踏步前进”。房价的继续涨,年轻人们也只能继续租房住了。而随着不断走高的房价与工薪 的收入差距越来越大,一些打算买房的人也势必改为租房住,那么其租金价格也会被随之拉高。Gemmy_do:租房费差不多占工资一半而且都係蜗居的素质……现实真残酷!!!才发现学校宿舍性价比真係高到爆!可以不毕业么?
楼市调控背后暗流涌动 银行 变身灰色房贷(来源 经济参考报)
“以我的收入月供并没问题,但按照现 策,二套房首付至少需要六成。除了东拼西凑的30万元,还有40万元的缺口。”广州大学陈老师对《经济参考报》记者说。他看中的第二套房房价约为120万元,首付需要70万元。陈老师在广州市白云区已经拥有一套约90平方米的两居室住房。眼下,他打算再购 套四居室住房,以便将老家的父母接来同住。
看到陈老师犹豫不决,中介开始热情地推荐“变通方式”。所谓“变通”是指将陈老师 套住房进行抵押,向银行申请40万元的三年期“装修贷款”。待银行审核通过后,银行会把钱打到“装修公司人员的账户”(实际是陈老师的亲友账户),然后再由陈老师以现金的方式提现。“ 手续都由担保公司搞定,你只要额外多付5000元的手续费就行啦!”中介胸有成竹地说。
由担保公司出面向银行申请 款,通过第三方过账后转为房贷,这种操作模式正是所谓“过桥”。据记者了解,在不少施行住房限购限贷政策的城市,这种现象并不鲜见。
多地房贷现收紧迹象
自4月“国五条”实施以来,多地房贷收紧,多地部分银行已将首套房利率从八五折上调至九折,而在二套房贷方面则有提高首付比例迹象。据伟嘉安捷与各大银行统计发现,有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调升至九折。例如,北京地区已有1/3的银行,把首套房贷利率优惠提高到九折。
“国五条”执行已两个月有余,在调控趋严背景下,虽然部分银行收紧住房贷款,降低贷款利率优惠,但房地产市场却未能平静,在土地市场焦灼的背景下,住宅交易量回暖态势明显。
伟嘉安捷企划经理吴昊在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,随着“国五条”政策的从严,住房贷款业务不免受到影响,银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。另一方面,作为年中分水岭的6月,根据往年交易惯例,银行从进入6月开始会逐渐收紧利率,放慢贷款速度。
值得注意的是,在商贷收紧的背景下,住房公积金也显示出收紧迹象。日前,厦门市住房公积金管理 发布《厦门市住房公积金管理委员会关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》,提高二套房首付比例,并降低二套房 贷款额度。
《通知》显示,厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成,个人购房 贷款额度由40万元调整至30万元,夫妻双职工 贷款额度由80万元调整至60万元。此外,在房屋套数认定方面,由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”,商贷记录亦将算入房屋套数,这使得二套房贷收紧的政策影响人群大为增加。
而在此之前,北京率先提高公积金二套房首付比例至七成,并强化申请人资格审查。之后,苏州住房公积金管理 市区管理部发布公告,将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍,对大部分申请者而言贷款额度收紧。大连公积金管理 发布了《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》,在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都作出调整。
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