[摘要] 上半年还没有过完，众多地产商前五个月已经提前完成半年的销售目标，而且销售额和利润双赢。业内分析人士指出，城镇化有望在下半年进一步催化地产板块。
上半年还没有过完，众多地产商前五个月已经提前完成半年的销售目标，而且销售额和利润双赢。业内分析人士指出，城镇化有望在下半年进一步催化地产板块。
地产商提前完成半年目标
日前，万科公布5月份实现销售面积122.6万平方米，同比增长19.61%，环比增长10.75%；销售金额141.6亿元，同比增长32.09%，环比增长14.33%。1-5月份公司累计销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，完成了去年销售额的49.69%。
目前，多家房企相继公布了5月销售业绩，龙头房企大部分获得大丰收。中海地产今年前5月累计实现销售额648亿港元（约合人民币511.92亿元），已完成全年销售目标的64.8%，超额完成上半年销售任务。另一家央企华润置地今年前5月已实现销售额286亿元，同比增长高达79%，目前已达到全年销售目标570亿的50.18%。而中骏置业前5月销售额达到41亿元，完成全年目标55%。
销售额呈现两位增长，更重要的是地产商今年实现这一目标并没有牺牲利润“以价换量”。万科指出，5月公司销售均价11550元/平方米，同比增长10.43%，环比增加3.28%。与此同时，世茂、融创、万科、恒大等房企前5月销售均价出现上涨，其中融创前5月销售均价同比上涨幅度达到 29.8%；恒大均价同比涨7.5%；世茂前5月销售均价同比上涨10.7%。“在销售额和利润双双有保障的情况下，今年下半年，地产商将更加从容。”中房信有关分析人士向记者表示，经历了多轮调控，地产商已经适应了目前限购、限贷的政策环境。在没有指标压力的情况下，下半年楼市量价可能更加稳定。
不缺钱等待新机遇
销售大量回笼资金的同时，今年上半年地产商不缺钱，他们从海外大量融资，在土地市场上一掷千金。根据中原集团研究 监测数据，5月份十大标杆房企国内及海外融资共118亿元人民币，显著高于去年月均水平。其中海外融资占比约87%。今年前5月标杆房企国内及海外融资约人民币422亿，已经超过去年全年融资总和（统计口径为公开可监测数据）。
5月份，标杆房企购地权益金额为191亿，环比4月增49%，达到年内新高，权益购地可建面积607万平方米，环比增7%。今年1-5月，标杆房企权益购地金额788亿元，已超过去年全年购地金额的一半。
地产行业整体发展平稳，而城镇化将成为下半年地产板块的新机遇。城镇化工作会议很可能在年内召开，《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》备受关注，该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。“经过近期回调板块基本回到年初水平，估值仍处在偏低水平。”招商证券(600999,股吧)有关人士指出，短期内城镇化会议有望对板块形成催化，长期看宏观调控转入长效机制将促行业健康稳健向前。地产板块龙头股渐臻完善，二线成长股羽翼已成。
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