[摘要] 近日，晨报记者走访产生新“ ”的长宁新华板块、浦东唐镇地区等发现，虽然有“ ”诞生，但周边的房价并没有像以往那样出现大幅走高，一些板块的二手房不但价格没有走高，销售也没有出现以往的火爆场景。
据《新闻晨报》报道，“‘’出现在哪里，周边的楼盘都要笑弯了腰。”过去房地产市场常有这样的看法。然而在今年楼市调控的大背景下，“效应”正在减弱，二手房市场更是如此。
近日，晨报记者走访产生新“”的长宁新华板块、浦东唐镇地区等发现，虽然有“”诞生，但周边的房价并没有像以往那样出现大幅走高，一些板块的二手房不但价格没有走高，销售也没有出现以往的火爆场景。
“”暂未拉起房价
出现的 受益方往往并不是拿地的开发商，而是“供养”的片区以及片区内现有的楼盘。
2009年9月，普陀长风板块诞生总价“”后，当月这一板块内的二手房均价每平方米就上涨了近千元。
2010年9月，长风板块又出现了单价“”。在两大“”的交互影响下，长风板块即便是老公房成交均价也较2009年时提升了50％左右(小区网论坛)。
然而这一情况正在发生变化。
5月初，世博A片区地块开启出让序幕。当天即 出现溢价成交。然而目前世博地块周边的楼盘价格并没有大涨:以“三林世博家园”为例，由于体量大、价位相对较低，加之周边配套已较为成熟，很受 置业的刚需欢迎。5月初以来，其成交均价保持在2.5万元/平方米左右，基本没有变化。
类似的情形同样出现在浦东唐镇。4月份，唐镇一住宅地块经过300多轮的竞价， 终其楼板价高达18199元/平方米，成为当时上海总价 的地块。
“唐镇‘’出现后，周边的二手房价并没有怎么动。”中原地产唐镇区域经理蒋晓蓉说。相关监控数据显示，目前唐镇板块的 均价在2.55万元/平方米左右。
价格未大涨，销量却走低
“效应”减弱还表现为，过去一旦有“”、“楼 ”诞生，甚至诞生前就会有大批嗅觉敏锐的 客“吃进”周边的楼盘，进而带动周边成交量上升。然而近期在诞生“”的周边，已极少有这样的情况发生了。
5月末，长宁新华路街道一地块以46亿元的价格刷新了今年上海土地市场总价的纪录。然而临近这一地块的名都 、鉴赏新华、新华 等项目，目前的单价维持在每平方米3万－4万元左右，且极少有房源出售。“本来挂牌就少，就算有少量比较 的房子，3月份的时候也卖得差不多了。”21世纪不动产长宁东区经理李栋说。
世博板块的成交量同样没有受到“”的影响。在浦东上南板块的雪夜家园小区，5月份的均价在3.2万－3.3万元/平方米，而2月份单价才刚3万元出头，上涨幅度超过10％。业内人士坦言:“4月份成交还挺好的，但5月份看房的人就少了很多，很多房子‘有价无市’。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
