[摘要] 5月北京 豪宅市场继续保持上涨态势，成交价格4个月连涨，并刷新了17个月以来的新高。不过，在限价令的严格管控下，北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市，豪宅市场也不例外。5月北京 豪宅出现今年以来 无新增供应，且前5个月的现房供应比例已明显提升。
5月北京 豪宅市场继续保持上涨态势，成交价格4个月连涨，并刷新了17个月以来的新高。不过，在限价令的严格管控下，北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市，豪宅市场也不例外。5月北京 豪宅出现今年以来 无新增供应，且前5个月的现房供应比例已明显提升。
豪宅受追捧
亚豪机构统计数据显示，5月北京单价超过5万元的56个在售 豪宅中，共有35个项目累计成交了323套，与上月基本持平。但大户型、高总价的 豪宅成交上升，使得5月 豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平方米，环比增长22%，成交总金额达到35.5亿元，环比增长28%。
同时， 豪宅的成交价格持续冲高。数据显示，5月份北京 豪宅总体成交均价为53329元/平方米，环比上涨5%，刷新了17个月以来的成交价格新高。
亚豪机构副总经理高姗分析，城市核心土地资源的稀缺成为豪宅 的客观条件，在当前楼市 压力尚存的整体预期带动下，豪宅价格走高已成共识，加之 豪宅存量充裕，购房者选择余地大，促使成交逆市走高。
进入三、四月份以来，豪宅市场进入传统推盘旺季，北京 物业尤其是 物业供量有所增加，包括远洋万和公馆 (论坛)、望京金茂府 (论坛)、西山壹号院 (论坛)、当代MOMA (论坛)、太阳公元 (论坛)等一批项目均有所放量，拉升了 物业的成交上扬。
业内人士认为，换房成本增加、一步到位置业需求增多，使得 人群更青睐于大户型、高品质的 产品，这也成为豪宅受追捧的原因之一。
现房入市明显增多
尽管量价齐升，但是受“限价令”的影响，5月北京 豪宅出现了今年以来的 零供应。由于提价受限，使得部分项目的开盘时间推至6月份甚至更后。
数据显示，今年前五个月北京共有10个 豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%。相比之下，去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。业内人士指出，对于豪宅项目而言，现房销售具有实景呈现、随时入住的 ，更利于为提价增加筹码。相比来讲，购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及 人群对于现房的需求导向的影响，预计未来一段时间，现房豪宅的入市量还将有所增加。
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